Mittenwald: Zentrale, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In dieser geschmackvoll eingerichteten 3-Zimmer-Wohnung wurde der moderne Alpinstil von heimischen Handwerkern perfekt umgesetzt: Massivholzeinbauten, ein traditioneller Kachelofen und viele ebenso liebevolle wie durchdachte Details zeichnen diese Immobilie aus. Durch die zentrale, aber dennoch absolut ruhige Lage dieser ideal nach Südwesten ausgerichteten Wohnung befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 2016 errichteten Mehrfamilienhauses, wurde erst im September 2019 bezogen und teilt sich wie folgt auf: Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. Hier ist auch genug Platz für die Garderobe - massive Zirbel - und eine gemauerte Holzlege, deren Abdeckung aus Naturstein gleichzeitig eine praktische Ablagefläche ist. Der Flur öffnet sich durch einen Segmentbogen zum Highlight der Wohnung hin: Die Wohnküche mit dem zentralen Kachelofen, der gleichzeitig wärmender Raumteiler ist und Bindeglied zwischen dem Wohnbereich, dem gemütlichen Essplatz und der Küche. Der große Essplatz wird auch Ihre Gäste begeistern. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ideal nach Südwest ausgerichteten, großen Balkon mit Blick auf das Wettersteinmassiv. Durch die überdurchschnittliche Tiefe des Balkons lässt sich auch hier ein großer Essplatz mit Sonne und Bergblick einrichten. Die hochwertige Küche ist mit Siemens-Geräten und einem BORA-Kochfeld komplett ausgestattet. Durch ihr Fenster hat man einen beeindruckenden Blick auf das Karwendel. Das Schlafzimmer bietet mit seinem Ostbalkon ebenfalls einen herrlichen Blick auf das Karwendel-Massiv, wenn die Morgensonne über die Gipfel lugt. Ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist das Arbeitszimmer, das auch als Kinder- oder Gästezimmer dienen kann. Das helle, moderne Bad verfügt neben Badewanne, separater Dusche und WC auch über einen Waschmaschinen-Anschluß. Die Fußbodenheizung wird hier im Bad durch einen Handtuchtrockner sinnvoll ergänzt. Abgerundet wird die Wohnung durch ein separates, hell gefliestes Gäste-WC. Zahlreiche Details wie z.B. das durchdachte Beleuchtungskonzept in den abgehängten Decken oder die durchgängige Fußbodenheizung werten dieses Objekt zusätzlich auf. Mit zur Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum, ein Waschmaschinen-Stellplatz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache besichtigt werden. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Objektzustand: neuwertig Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Mittenwald liegt in der Region Oberland und zugleich im Werdenfelser Land. Westlich des auf rund 920 m ü. NHN gelegenen Ortes befinden sich die beiden Bergseen Lautersee und Ferchensee und das Wettersteingebirge. Östlich entlang des Mittenwalder Ortszentrums fließt die Isar, über der die Gipfel des Karwendels aufragen. Direkt an Mittenwald vorbei führt die Bundesstraße 2 sowie die Eisenbahnstrecke der Mittenwaldbahn. Mittenwald verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Innsbruck–Garmisch-Partenkirchen. Stündlich besteht mit den Regionalzügen eine Verbindung nach München über Garmisch-Partenkirchen, Weilheim in Oberbayern und Tutzing. Und zweistündlich verkehrt ein Regionalzug von München Hauptbahnhof nach Innsbruck Hauptbahnhof . Die Haupteinnahmequelle des Ortes stellt mit Abstand der Tourismus dar.. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur (u. a. Kunsteisstadion, Tennishalle, Skilifte, Sessellift, Bergbahn) ist Mittenwald auch bekannt für sein altüberliefertes kulturelles Brauchtum. Alle fünf Jahre findet dort der "Bozner Markt" statt, außerdem auch alle vier Jahre der Internationale Geigenbauwettbewerb. Weiterhin bietet der Ort seinen Einwohnern eine vollständige, funktionierende Dorfstruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Bäckereien, Supermärkte, Apotheke etc.. Weiterführende Schulen befinden sich in Garmisch-Partenkirchen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 45,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 28.07.2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 70178 Hinzugefügt am: 2020-10-10