Modern. Großzügig. Exklusiv. Landhausvilla mit Wohn- und Gewerbefläche auf Waldgrundstück mit See

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In der sanft gewellten, grünen Landschaft der südlichen Lüneburger Heide nahe der facettenreichen Fachwerkstadt Celle verspricht diese einzigartige Immobilie naturnahe Ruhe und versprüht auf einem weitläufigen Grundstück von rund 24.600 m² das Gefühl absoluter Freiheit inmitten der Natur. Die Geschichte des Ortes Sülze ist eng mit der Salzgewinnung verbunden und so verschmelzen in dieser so beeindruckenden wie eleganten Landhausvilla modernster Wohnkomfort und Tradition auf dem historischen Boden einer ehemaligen Salinenanlage. Ob exklusiver Familiensitz auf dem Lande oder repräsentative Fusion aus Wohn- und Wirkungsstätte in Form einer Anwaltskanzlei, einer Praxis oder eines Architekturbüros mit angeschlossener Wohnung - dieses Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und einer Nutzfläche von ebenfalls etwa 180 m² nicht nur eine unglaubliche Platzvielfalt, sondern auch diverse Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt 3 Etagen erwarten Sie hier eine großzügige Wohneinheit mit hochwertigen und modernen Ausstattungsdetails sowie eine große und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit. Eine große Galerie im Eingangsbereich öffnet den Raum und beeindruckt durch eine imposante Deckenhöhe. Licht, Luft und Raum - dies sind die Leitmotive, der sich die gesamte architektonische Linienführung des Bauwerks unterworfen hat; immer jedoch in durchdachter und wirkungsvoller Kombination mit charakteristischen Details einer Landhausvilla. Ein großer überdachter Balkon, Sonnenterrassen und eine exklusive Seeterrasse am alten Salinengraben ergänzen als attraktive Außenbereiche das Platzangebot. Auf dem traumhaften Grundstück bieten sich zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Auf verschiedenen Wegen gelangen Sie zu grünen Rasenflächen, einem gepflegten Wildgarten mit Bachlauf sowie zum eigenen See: der ideale Ort sowohl für Momente privater Erholung und Gesellschaftsabende als auch für repräsentative Empfänge oder als Begegnungsstätte im Arbeitskontext. Nicht zuletzt stehen 50 Pkw-Freistellplätze zur Verfügung. Die erst 2000 errichtete Immobilie vereint uneingeschränkten Freiraum und einen Wohnkomfort der Extraklasse und steht ab sofort zur Verwirklichung Ihres individuellen Lebensentwurfs bereit. Objektnr: 1025425 Ausstattung: + Exklusive Landhausvilla + Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten + Moderne Wohneinheit + Großzügige Gewerbeeinheit + Repräsentatives Eingangsportal + Balkon und Sonnenterrassen + Uneingeschränkter Freiraum auf großem Grund + Eigener See + Grünflächen, gepflegter Wildgarten und Bachlauf + 50 Pkw-Freistellplätze + Naturnahe und ruhige Lage + Gute Verkehrsanbindung Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 50 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 24600 m² Vermietbare Fläche: ca. 1050 m² Nutzfläche: ca. 1050 m² Lagebeschreibung: Sie finden die Immobilie in Sülze, einem Ortsteil der niedersächsischen Stadt Bergen in der Lüneburger Heide, rund 18 km von Celle entfernt. Im direkten Umfeld der Immobilie erstrecken sich weitläufige Wälder und Felder sowie einzigartige Moor- und Heidelandschaften, die während erholsamer Wanderungen und Fahrradausflüge erkundet werden können. Direkt in der Ortschaft steht für Ihren täglichen Bedarf ein Supermarkt zur Verfügung und eine Apotheke sowie 2 Arztpraxen gewährleisten Ihre medizinische Versorgung. Ein Restaurant und 2 Cafés laden in einem Umkreis von nur 700 m zum Einkehren ein. Weitere Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten finden Sie im nur 8 Fahrminuten entfernten Stadtzentrum. Bioläden und Feinkostgeschäfte sind im ca. 20 Autominuten entfernten Celle ansässig. Tennisplätze im Ortsteil Sülze sowie ein Golfclub oder das Stadtbad in Bergen bieten außerdem Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in ca. 230 m. Die nächste Auffahrt auf die B3 befindet sich nur etwa 3 Autominuten entfernt und in komfortabler Reichweite verläuft die A7. Der Flughafen Hannover liegt etwa 72 km und somit etwa eine Stunde Autofahrt entfernt und auch der Hauptbahnhof Hannover kann in etwa einer Stunde angefahren werden. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Anbieter-Objekt-ID: 2e2c4b44d4 Hinzugefügt am: 2020-10-10