Modern und ökologisch: Großzügiges Reiheneckhaus zum Verlieben!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Erfüllen Sie sich mit diesem Familienhaus Ihren Traum vom Eigenheim am Fuße des Hochstaufens mit fantastischem Bergblick. Garantiert für ausreichend Erholung und tolle Freizeitaktivitäten. Das Reiheneckhaus befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Aufham. Die ideale, sonnige Süd/West-Ausrichtung macht dieses neuwertige Reiheneckhaus mit seinen zwei Geschossen, mit großzügiger Raumaufteilung und praktischem Grundriss einzigartig. Zwei Balkone, eine großzügige Terrasse und ein schöner Garten laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Der große, moderne Wohn- und Essbereich lädt die Familie zum gemütlichen Beisammensein ein. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dort erwartet Sie ein exklusives Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Zwei Schlafräume befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiterer großer Raum mit Sichtdachstuhl für Ihre individuelle Nutzung. Die gehobene und exklusive Ausstattung wie Echtholzböden, Schreinereinbauten, Eichenstufen und LED-Treppenbeleuchtung lassen Ihren Wohntraum wahr werden. Der helle Keller mit einer Nutzfläche von ca. 50 qm und die zwei Einzelgaragen, deren Garagentore mit einer Funkfernbedienung bedient werden können runden das Immobilienangebot ab. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: * Fliesen, Eichendielen, Eichenparkett weiß pigmentiert sowie Mahagoni-Parkett * Gäste-WC * offene Küche mit Ess- und Wohnbereich * große Glasfronten mit Insektenschutz und Jalousien (teilweise elektrisch) * Einbauküche mit Markengeräten (Geräte 1-3 Jahre) * zwei große Zimmer im Obergeschoss * Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC * großes, ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss, Küchenanschlüsse vorhanden * zwei Balkone und eine Terrasse * Luftwärmepumpe * Photovoltaikanlage mit 5,4 kWh Einnahmen 1.200,-- EUR/p.a. * Fußbodenheizung (außer zwei Räume im Keller) * Anschluss Solaranlage vorhanden * Be- und Entlüftungsanlage mit integriertem Pollenfilter * Wasserenthärtungsanlage von BWT (1-2 Jahre alt) * separate Trinkwasserleitung für Quellwasser aus Jechling * zwei Einzelgaragen mit Funkfernbedienung Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 375 m² Lagebeschreibung: Aufham, ein ruhiger Ort mit ländlicher Idylle und doch zentral gelegen vor den Toren der Mozartstadt Salzburg (ca. 23 km) und Bad Reichenhall (ca. 8 km). Der ideale Standort für Pendler durch die Nähe zur A8. Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieverbrauch: 25.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 28.10.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 656034 Hinzugefügt am: 2020-10-31