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+++Moderne Traumwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz+++ Baden-Württemberg

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+++Moderne Traumwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz+++

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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379 000 € Kaufpreis 105 m2 Wohnfläche 3 610 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
96
Wohnfläche:
105 m2
ID:
197476

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Sie finden diese tolle Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz inmitten einiger Sport- und Freizeitanlagen am Rande der Stadt Ditzingen, die an den Nordwesten Stuttgarts grenzt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Geschoss eines Mehrfamilienhauses. Im Jahr 1975 wurde das Anwesen massiv erbaut und immer instand gehalten. Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 105 m² Wohnfläche und eignet sich bestens für mehrere Personen. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer kann der Balkon betreten werden. Über den mit dem Esszimmer verbundenen Flur kann jedes Zimmer der gesamten Wohnung erreicht werden. Auf dem in Richtung Südwesten ausgerichteten Balkon können Sie gemeinsam mit der Familie die Sonne genießen. In der Wohnung befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer und ein davon getrenntes Gäste-WC. Die Wohnung ist mit vielen Extras ausgestattet, die hier nur oberflächlich angerissen werden können. Aktuell ist diese Etagenwohnung nicht bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Das Esszimmer mit direktem Zugang zum Südwestbalkon und zur Küche garantiert Lebensqualität und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Über das geräumige Wohnzimmer ist der Balkon ebenfalls direkt begehbar. Die Wohnung ist mit einem durchweg gefliesten Badezimmer inklusive Badewanne, Handtuchheizkörper, Dusche und Waschbecken mit beleuchtetem Wandspiegel und -schrank ausgestattet. Direkt nebenan befinden sich zwei gleichgroße Kinderzimmer sowie das etwas größere Schlafzimmer. Alle Zimmer haben Tageslicht und sind daher gut zu lüften. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz und einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Abgerundet wird diese schöne Wohnung durch einen kleinen, aber durchaus sehr nützlichen Hauswirtschaftsraum. Vom TG-Stellplatz gibt es einen direkten Zugang zur Wohnung. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine mit Heizöl betriebene Zentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich diese Wohnung in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Über den folgenden Link gelangen Sie zum 360° Rundgang: Auf Anfrage Zahlen im Überblick: - Kaufpreis Wohnung: 379.000 € - Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € - Jahresgrundsteuer: 194,54 € - Rücklagen zum 31.12.2018 (gesamt): 522.207,93 € - Rücklagen zum 31.12.2018 (auf die Wohneinheit entfallend): 9.242,11 € (WE Nr. 081, MEA 66,96 / 634,73) - Hausgeld Wohnung pro Monat ca. 336 € inkl. Rücklagenzuführung ca. 36 €, ca. 216 € umlagefähige Kosten - Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 650 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Ditzingen (Bauamt), Stand 31.12.2018) Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,2 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.300 € zzgl. 100 € TG-Stellplatz, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 16.800 €). Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung Diese Wohnung ist mit vielen Highlights ausgestattet. Folgende Liste gibt Ihnen eine grobe Übersicht der Ausstattung: Allgemein: - Offenes & helles Wohnkonzept mit hohen Decken - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit schöner Küche und Zugang zum sonnigen Südwestbalkon - Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen inkl. Herd & Backofen (Beko), Dunstabzugshaube, Mikrowelle (LG) Spülmaschine (Siemens) & Kühlschrank - Doppelt verglaste Kunststofffenster (2003) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken inkl. Badschrank, Handtuchheizkörper und Spiegel ausgestattet - Helle Bodenfliesen im Bad und in der kompletten Wohnung - Decken-Lichtspots im Essbereich - Fast jedes Zimmer hat Tageslicht und lässt sich gut lüften - Ein raumhohes Fenster zum schönen Südwestbalkon - Separater Hauswirtschaftsraum - Kellerraum und Fahrradabstellplatz im UG Elektro: - 3-adrige Stromleitungen mit FI-Schutzschalter - Elektrische Sprechanlage Sanitär: - Ölzentralheizung - Stilvolle Armaturen und Fliesen - Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung: Badewanne Waschbecken Dusche Spiegel und Badschrank Waschmaschinenanschluss Kommunikation: - Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich Zimmeraufteilung: 2.OG: - Schlafzimmer - Arbeits- oder Kinderzimmer 1 - Arbeits- oder Kinderzimmer 2 - Esszimmer - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Küche - Badezimmer - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Eingangsbereich mit Garderobe Lage Sie finden diese tolle Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz inmitten einiger Sport- und Freizeitanlagen am Rande der Stadt Ditzingen, die an den Nordwesten Stuttgarts grenzt. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und ist in gefragter Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die städtische S-Bahn-Anbindung gelangt man schnell nach Stuttgart, Leonberg oder Ludwigsburg. Zudem bietet die Nähe zur A81 eine tolle Verkehrsanbindung. Eine Schule ist direkt nebenan und ein mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in der Stadt. Diese Lage lässt kaum Wünsche übrig und eignet sich prima für Familien. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage schicken wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte von Privat im Großraum Stuttgart. In unserem Portfolio finden Sie einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Vermietungsservice - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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