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Modernes Fachwerk-Ensemble trifft einzigartige Wohnidylle: 3 frei stehende EFH und Terrassengarten Münzenberg

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img. Modernes Fachwerk-Ensemble trifft einzigartige Wohnidylle: 3 frei stehende EFH und Terrassengarten Münzenberg

Modernes Fachwerk-Ensemble trifft einzigartige Wohnidylle: 3 frei stehende EFH und Terrassengarten

Münzenberg [. Hessen, . Wetteraukreis, . Wetteraukreis]

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545 000 € Kaufpreis 376 m2 Wohnfläche 1 450 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
376 m2
ID:
201623

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1854773?accessKey=5e81 +++ +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1854771?accessKey=5ecd +++ Inmitten des alten Ortskerns von Gambach präsentiert sich dieses ganz besondere Angebot: Hinter den schönen Fachwerkmauern dieser romantischen Hofreite aus dem Baujahr 1700 erwartet Sie eine Immobilie, so besonders wie Sie selbst! Geschützt hinter dem Eingangstor bieten gleich 3 frei stehende Einfamilienhäuser mit einer Gesamtfläche von rund 376 m² und einem traumhaft angelegten, terrassierten Garten all denjenigen eine ideale Gelegenheit, die auf der Suche nach einem Eigenheim mit Refinanzierungsoption sind. Alle Objekte wurden in den 1990er-Jahren umfassend saniert und überzeugen somit durch einen modernen Ausstattungskomfort. Derzeit sind 2 der 3 Häuser zu einer Jahresnettokaltmiete i.H.v. 12.360 € vermietet, während Ihnen ein Haus mit exklusivem Gartenzugang und Carport zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Haus A: Das in massiver Bauweise innerhalb der ehrwürdigen Fachwerkmauern der ehemaligen Hofscheune errichtete Haus steht zum Bezug bereit. Es verfügt über großzügige ca. 210 m², die sich über 6 Zimmer auf 3 Etagen verteilen. Gehobener Wohnkomfort, ein Wellness-Bereich mit Sauna, ein Wintergarten sowie 2 Küchen mit Einbauküchen und ein Badezimmer mit Dusche stellen nur einige der Highlights dar. Genießen Sie zudem die Vorzüge Ihrer eigenen Garten-Oase mit Bachlauf, die sich nutzungsspezifisch in 4 Ebenen unterteilt. Ansprechende Sitzbereiche laden zu Erholung und geselligen Grillabenden ein, während Sie auf einer weiteren Terrasse von einem Pool mit Liegewiese profitieren. Haus B: Dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² ist vermietet und verfügt über 3 Zimmer auf 3 Etagen. Hier überzeugt der besondere Fachwerk-Charme im Inneren, der sich an charakteristischen Raumhöhen und frei liegenden Holzbalken ablesen lässt. Es sind 3 Zimmer, eine Wohnküche, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein offener Loft-Bereich im Dachgeschoss und ein Teilkeller vorhanden. Das Hausgeld beläuft sich auf 230 € im Monat. Haus C: Etwa 55 m² Wohnfläche verteilen sich hier über 2 Zimmer mit Fachwerk-Flair, Küche und Tageslichtbad. Das Hausgeld beträgt monatlich 120 €. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1024188 Ausstattung: + Hofreite mit 3 frei stehenden Häusern + Moderner Ausstattungskomfort + Fachwerk-Charme + Geschlossener und geschützter Hof + Traumhafter, terrassierter Garten mit Bachlauf + Swimming Pool + Wintergarten und Sauna + Carport + Haus A zur Eigennutzung + Haus B vermietet (2017): JNKM 7.800 € + Haus C vermietet (2020): JNKM 4.560 € + Zentrale Ortslage in guter Anbindung Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.450,39 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 375,76 m² Grundstücksfläche: ca. 640,30 m² Nutzfläche: ca. 66 m² Lagebeschreibung: Münzenberg ist eine hessische Stadt im schönen Wetteraukreis rund 60 km nördlich von Frankfurt am Main, die ca. 5.800 Einwohner beherbergt. Hier wohnen Sie naturnah im alten Ortskern des Ortsteils Gambach und profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung nur etwa 15 km südlich von Gießen, wodurch sich die Immobilie auch für Berufspendler eignet. Als beliebte Naherholungsgebiete erwarten Sie darüber hinaus die Salzwiesen von Münzenberg sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Region. Besorgungen des täglichen Bedarfs können innerhalb von etwa 10 Gehminuten bequem vor Ort erledigt werden. Es erwarten Sie 3 verschiedene Supermärkte, eine Apotheke, eine Bank- und Postfiliale sowie Restaurants und Cafés. Die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreichen 2 Kindergärten und eine Grundschule. In einer Entfernung von nur ca. 150 m gewährt die nächste Bushaltestelle Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen die Autobahnen 5 und 45, über die Sie bspw. das Zentrum von Gießen in 20 Minuten und Frankfurt am Main in rund 40 Minuten erreichen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr (gemäß Energieausweis): 1700 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 685121a06f Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Haus und Hof in Butzbach / Hoch-Weisel

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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Hinzugefügt am: 2020-11-23

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Mehrfamilienhaus in Gröningen

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Hinzugefügt am: 2020-11-25