modernes Traumhaus in Universitätsnähe lässt keine Wünsche offen

Objektbeschreibung

Das moderne Traumhaus ist technisch auf dem neuesten Stand und lässt bei seinen neuen Eigentümern keine Wünsche offen! Auf 610 m2 Grundstücksfläche entstand im Jahr 2005 der Rohbau, welcher in den Folgejahren mit viel Liebe zum Detail ausgebaut wurde. Zuletzt wurde im Jahr 2019 das Badezimmer im EG vollständig saniert (Garantieunterlagen liegen vor). In den lichtdurchfluteten Räumen findet auf 210 m2 die ganze Familie ausreichend Platz. Das EG verfügt neben 3 Schlafräumen über ein schönes Tageslichtbad, die Küche, den großen Wohn- und Essbereich und einen Abstellraum. Durch das großzügige Platzangebot wäre im EG auch die Schaffung einer separaten Einliegerwohnung möglich. Durch die langgezogene Fensterfront ist der schöne Garten aus fast jedem Raum erreichbar. Vom Essbereich aus gelangt man über die Treppe auf die große Galerie und in das modern gestaltete Wohnzimmer. Im OG befindet sich außerdem ein weiteres Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, das luxuriös ausgestattete Hauptbad und der Technikraum. Die beiden Kaminöfen sorgen im Winter für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. An heißen Sommertagen kann sich die ganze Familie im hauseigenen Pool abkühlen. Die Immobilie ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung (Be-und Entlüftung) ausgestattet und somit auch perfekt für Allergiker geeignet. Das eigene Hauswasserwerk versorgt WC, Waschmaschine und Garten mit Wasser. Auf der Dachfläche befindet sich eine große Solaranlage, welche das Objekt mit Strom versorgt und für die Warmwassergewinnung genutzt wird. Der übrige Strom wird in das lokale Stromnetz eingespeist. Hierüber läuft noch bis zum Jahr 2030 ein Einspeisungsvertrag mit den Stadtwerken, welcher monatlich ca. 350,-€ Ertrag bringt. Dieser Vertrag wird bei einem Verkauf notariell auf die neuen Eigentümer übertragen. Die Werte des vorliegenden Energieausweises sprechen für sich! Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum entspannen ein. Eine kleine Garage dient angrenzend an den Garten als Abstellmöglichkeit für verschiedenste Geräte. Die Kaufabwicklung kann noch in diesem Jahr erfolgen- die Sicherung des Baukindergeldes ist somit möglich. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte persönlich. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie zusätzliches Bild- und Videomaterial zur Verfügung. Beachten Sie auch unser Inserat auf www.immobilienscout24.de. Ausstattung: *luxuriöse Ausstattung *2 Kaminöfen (teilw. wassergeführt) *kontrollierte Wohnraumlüftung *eigenes Hauswasserwerk *Solaranlage *eigener Pool *Tageslichtbäder *moderne Innengestaltung *Stromeinspeisungsvertrag vorhanden *pflegeleichtes Grundstück *Niedrigenergiehaus *zentrale Lage in Ilmenau Das vorhandene Inventar (Einbauküche, Möbel, Spielgeräte und Granitmöbel im Garten usw.) kann nach Absprache vollständig übernommen werden- einziehen und wohlfühlen! Lage: Das wunderschöne Haus befindet sich in zentraler Lage in Ilmenau. Zur technischen Universität sind es nur wenige Gehminuten. Alle weiteren notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Lage der Immobilie vereint beides- Zentralität und kurze Wege in die Natur! Sonstiges: Provisionshinweis Die Maklerprovision beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese ist verdient und fällig bei erfolgter Notarbeurkundung und vom Käufer zu zahlen. Der Gesetzgeber hat uns als Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu ermitteln. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen und Firmen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie um Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen! Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit, gerne auch am Wochenende, zur Verfügung. Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung und die Angaben auf unserer Homepage. Hinzugefügt am: 2020-10-10