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Modernes und hochwertiges Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück in Selm Nordrhein-Westfalen

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img. Modernes und hochwertiges Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück in Selm Nordrhein-Westfalen

Modernes und hochwertiges Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück in Selm

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

449 000 € Kaufpreis 157 m2 Wohnfläche 2 860 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
157 m2
ID:
398370

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Angeboten wird hier ein geräumiges und hochwertiges Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 2005 massiv und modern erbaut wurde. Es befindet sich in gewachsener und ruhiger Feldrandlage von Selm und wurde stetig auf dem Laufenden gehalten sowie ca. 2020 komplett renoviert. Das gesamte Haus bildet eine geräumige und lichtdurchflutete Einheit, die meisten Räume sind klimatisiert, zudem befindet sich auf dem Dach eine PV-Anlage aus ca. dem Jahr 2012 mit einer Leistung von ca. 11,2 KW und einem Ertrag von ca. 260,00 EUR monatlich. Im Erdgeschoss finden Sie ein sehr helles und großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Gartenraum (Wintergarten), in dem sich alle Seitenelemente öffnen lassen. Dahinter liegt der umzäunte Garten mit einem beheizten Pool und Liegeflächen, sowie einem Spielbereich für Kinder. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine Küche (große moderne Einbauküche vorhanden), ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein neues Badezimmer mit Dusche, WC, Pissoir und Tageslicht sowie ein freundlicher, lichtdurchfluteter und offener Flurbereich sowie der Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss ist barrierefrei sowie Rollstuhlgerecht ausgebaut und besticht durch die großzügige, helle Bauweise. Es bietet zudem jede Menge Potenzial. Die Böden sind mit hochwertigen Granitfliesen versehen. Das Obergeschoss des Hauses erreichen Sie über eine helle, offene Treppe und gelangen in den großzügigen Flurbereich. Auf dieser Etage finden Sie drei Schlafräume sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. Hier sind die Böden, außer der des Badezimmers, mit Laminat versehen. Auch der Spitzboden ist ausgebaut und bietet bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleideraum. Die Immobilie befindet sich abseits stark befahrener Straßen und ist von einem großzügigen tollen Garten umgeben. Hier befinden sich weitere Unterstellmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich auf einem umzäunten Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 439 m². Hier können Kinder und Tiere ihren Freiraum genießen. Eine geräumige Garage und PKW-Stellmöglichkeiten im Außenbereich runden das Angebot ab. Der Erbpachtzins liegt momentan bei ca. 2113,- EUR p. a. Der Erbpachtvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 83 Jahren. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Stein, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 439 m² Nutzfläche: ca. 50 m² Lagebeschreibung: Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einem beliebten Wohngebiet von Selm. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Auch die Natur direkt vor der Haustür, lädt zum Spazieren und Radfahren ein. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 68,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 26.09.2030 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 73135 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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