Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in grüner Wohnanlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim. Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit Ihrem Charme und einer praktischen Raumaufteilung auf ca. 76 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben einem hellen Schlafzimmer und Kinderzimmer, bietet Ihnen die gepflegte Einbauküche mit Blick ins Grüne Gelegenheit, Ihre Familie und Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Das Badezimmer ist geschmackvoll modernisiert und beinhaltet eine kleine, aber charmante Duschkabine. Durch das große Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen tolle Gelegenheiten zum Ausspannen gibt. Eine kleine, aber praktische Vorratskammer sowie Rollladen an den Fenstern machen die Wohnung komplett. Über den freundlich hellen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Natürlich wurde die Immobilie immer gepflegt und bietet so seinen neuen Bewohnern ein Zuhause ohne viel Arbeitsaufwand. WC und Bad sind voneinander getrennt. Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt: 2015: Sanierung der Außenfassade 2015: Dachsanierung 2015: Sanierung des Badezimmers 2015: Sanierung des WC´s 2015: Renovierung Bodenbelag (hochwertiges Laminat und Fliesen) Aktuell beträgt die monatliche Hausgeldvorauszahlung 248,46 €. Davon sind: * 157,63 € - umlagefähige Kosten * 29,54 € - nicht umlagefähige Kosten * 65,51€ - Rücklagenbildung Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind bereits im Hausgeld inbegriffen. Der anteilige Rücklagenstand der Wohnung beträgt zum 31.12.2019: 5.752,59 €. Lassen Sie sich nicht Gelegenheit nehmen diese großartige Wohnung in Augenschein zu nehmen. Stellen Sie direkt über den E-Mail Button in der Anzeige Ihrer Anfrage. Sie erhalten dann in Kürze das Exposé und einen Link zu einem virtuellen Rundgang durch die Immobilie und können zusätzlich auch eine Besichtigung vor Ort mit uns vereinbaren. Sollten Ihnen die Bilder noch nicht ausreichen bieten wir Ihnen unsere 360-Grad Tour in der Wohnung an. Hier können Sie Ihre digitale Besichtigung direkt starten: https://3d.immobilienbuero-nuernberg.de/93B2W072/ Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung: * ca. 76m² Wohnfläche * Balkon * Einbauküche * hochwertiges Laminat * hochwertiger Fliesenboden * Abstellraum * Dachbodenabteil * großzügiger Kellerabteil (ca. 18,65m²) * 2-Fach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen * Deckenspots * Hintergrund-Beleuchtung im Wohnzimmer * Sicherungskasten mit FI-Schalter * Türen in Esche weiß mit Edelstahlbeschlägen * Metallzargen * Sprechanlage * Kabelanschluss Weitere Angaben: Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,64% vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² Lagebeschreibung: WOHNEN IN BESTER LAGE Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns. Hier leben über eine halbe Million Menschen. Was man durchaus vergisst, wenn man nur die malerische Altstadt mit Fachwerkhäuschen, „Drei im Weggla“ und Burg vor Augen hat. Die U-Bahn-Stationen Sündersbühl und Gustav-Adolf-Straße (U-Bahn Linie U3) finden Sie im direkten Umkreis über dem Sie zügig in die Stadt oder zum Hauptbahnhof gelangen können. Auch der Bahnhof Nürnberg-Schweinau ist nur ca. 1,4 km Fußweg entfernt. Die Südwesttangente sowie der Frankenschnellweg liegen ebenfalls in Ihrer Nähe. Hier eine kleine Auflistung über Einrichtungen in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,5km - Lidl ca. 1,2km - Norma ca. 2,3km - Kaufland ca. 2,8km - Marktkauf ca. 3,3km - Aldi ca. 4,3km - Penny Bäcker / Metzger: ca. 0,2km - Metzgerei Meiler ca. 0,5km - Bäckerei der Beck Schulen: ca. 1,1km - Realschule ca. 1,4km - Hauptschule / Mittelschule ca. 2,9km - Gymnasium ca. 3,1km - Grundschule Kindergarten / Kindergrippe: ca. 1,2km - Kindergrippe ca. 2,6km - Kindergarten ca. 3,4km - Kindergarten Ärzte / Apotheken: ca. 1,0km - Allgemeinarzt ca. 3,3km - Augenarzt ca. 3,7km - Kinderarzt ca. 3,4km - Frauenarzt ca. 3,8km - Zahnarzt ca. 3,9km - HNO-Praxis Tankstellen: ca. 0,8km - Esso ca. 3,7km - Aral Banken: ca. 0,4km - Volksbank Raiffeisenbank ca. 0,5km - Sparkasse ca. 3,0km - Postbank Sonstiges: Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung. Die Käuferprovision beträgt 4,64% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aktion: +++KENNEN SIE DEN WERT IHRER IMMOBILIE? +++ Sie wollen wissen was Ihre Immobilie wert ist? Mit wenigen Klicks zum Ergebnis unter http://www.remax-immolounge.de/immobilienbewertung/. Basis-Immobilienanalyse: KOSTENFREI, DISKRET und UNVERBINDLICH. Weitere Informationen unter: http://www.remax-immolounge.de oder einfach anrufen unter 0911-14877590. 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