Modernisierte Vielseitigkeit

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Gebäude befindet sich in einem Mischgebiet von Wohn- und Gewerbebauten und wurde ursprünglich ca. im Jahre 1965 als Lagergebäude in Massivbauweise erbaut. In den Jahren 2004-2008 erfolgte der Umbau zum Bürogebäude, als solches wird es bis heute auch genutzt. Ein zeitgemäßer technischer Ausstattungsstandard sowie der sehr gute Erhaltungszustand bieten sich Ihnen ideal für einen fließenden Übergang an, so können Sie auf aufwändige Renovierungen verzichten und Ihren Fokus auf Ihr Business richten. Von großem Vorteil ist ebenfalls die Flächenaufteilung im Inneren und das zusätzliche Potenzial, sogar andere Nutzungskonzepte als das aktuelle Bürokonzept zu realisieren. Denkbar wäre auch eine Kombination aus einem barrierefreien Wohn-und Gewerbekomplex, da die Immobilie wie zuvor beschrieben, in einem Mischgebiet liegt. Die Möglichkeit einer Werkstatt ist ebenfalls problemlos umsetzbar und bietet neben dem vorhandenen Rolltor sowie einer zugangsbeschränkten großen Park-und Abstellfläche im Außenbereich, weiteres Nutzungspotenzial für die zukünftigen Eigentümer. Das attraktive Investitionsobjekt bleibt auch im Außenbereich seiner Vielseitigkeit treu. Es ist eben angelegt und bietet seinen neuen Eigentümern genügend Fläche, Ihre Vorstellungen umzusetzen. Ausstattung: - Ölzentralheizung - Warmwasserbereitung über Elektroboiler - isolierverglaste Kunststofffenster - Bodenbeläge in Fliesen und Textil Energieausweis: Datum des Verbrauchsausweises : 20.11.2014 Endenergieverbrauch Wärme: 75,1 kWh/(m2a) - Öl Baujahr Wärmeerzeuger 1982 Endenergieverbrauch Warmwasser und eingebaute Beleuchtung: 23,0 kWh/(m2a) Weitere Angaben: Zimmer: 6 Käuferprovision: Vom Erwerber für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit 3,57 % des Kaufpreises incl. Mwst., verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %. Grundstücksfläche: ca. 642 m² Nutzfläche: ca. 351,25 m² Lagebeschreibung: Das Stadtzentrum von Betzdorf a.d. Sieg liegt nur 2 km von Ihrem neuen Standort entfernt. Die Eisenbahnstadt Betzdorf ist seit Jahrzenten Heimatstandort von zahlreichen kleinen und mittleren Unternehmen sowohl im produzierenden Gewerbe, im Handwerk als auch im Dienstleistungssektor überregional bekannt. Der etablierte Wirtschaftsstandort in der Nähe des Dreiländerecks (Rheinland-Pfalz, Nordrhein Westfalen und Hessen) zählt auch zukünftig zu einer attraktiven und wachsenden Wirtschaftsregion für Unternehmen. Die Kleinstadt Betzdorf an der Sieg, mit ca. 10.000 Einwohnern im nördlichen Teil von RLP gelegen, bietet alle Annehmlichkeiten, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gute ärztliche Versorgung, Kindergärten, umfangreiches Schul-& Bildungsangebot, gute Gastronomie, ein breit gefächertes Freizeit-und Kulturangebot sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung an die Rhein-Siegstrecke. Sonstiges: KELLERGESCHOSS: Teilunterkellerung ERDGESCHOSS: großes Büro mit integrierter Küche, 3 Büros, Magazin, Damen- und Herren-WC, Flur Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 75,10 kWh(m²*a) Anbieter-Objekt-ID: 3405 Hinzugefügt am: 2020-10-29