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Modernisiertes Fachwerkwohnhaus mit 3 möglichen Wohneinheiten Bergen an der Dumme

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img. Modernisiertes Fachwerkwohnhaus mit 3 möglichen Wohneinheiten Bergen an der Dumme

Modernisiertes Fachwerkwohnhaus mit 3 möglichen Wohneinheiten

Bergen an der Dumme [. Niedersachsen, . Lüchow-Dannenberg, . Lüchow-Dannenberg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

149 000 € Kaufpreis 230 m2 Wohnfläche 648 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
230 m2
ID:
47873

Objektbeschreibung

Zentral in Bergen (Dumme) Wendland gelegen Modernisiertes Fachwerkwohnhaus mit 3 möglichen Wohneinheiten Wintergarten mit Außenküche, Garagengebäude sowie schön angelegtes Grundstück mit Zierteich 7 Räume sowie 3 Küchen, 3 Fliesenbäder, Außenküche im Wintergartenbereich, Holzschuppen sowie große Garage u.v.m. ca. 230 m² Wohnfläche ca. 450 m² schönes Grundstück Wissenswertes – kurz und knapp - Geräumiges Fachwerk-Wohnhaus mit insgesamt 7 Räumen, 3 Küchen, 1 Speisekammer, 3 Fliesenbäder, 1 Kellerraum - Baujahr um ca. 1900 - Nicht denkmalgeschützt - ca. 230 m² Wohnfläche - ca. 62 m² Nutzfläche - 450 qm Grundstücksgröße - Feldsteinfundament - Dachform: Walmdach mit Erker und Dachgaube - Betonziegeldach, anthrazit - Intakte Zinkdachrinnen - Wohnhaus Außenmaße: 11,16 m x 9,03 m - Garagenmaße: 7,62 m x 4,20 m x 3,20 m (L/B/H) - Gartenschuppen auf dem hinteren Grundstück - 4 PKW-Stellplätze vor dem Wohnhaus vorhanden - Wintergarten-Außenküche für gemütliche Sommerabende - Fußbodenbeschaffenheit: Fliesen-, Teppich- und Linoleumboden - Holzisolier-, Kunststoffisolier- und Velux-Dachfenster - Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung pro Etage - Modernisierte Elektrik - Jede Etage/Wohneinheit verfügt über einen eigenen Elektrozähler mit jeweils einer Elektrounterverteilung - Klingelanlage für drei Parteien - SAT-Anlage - Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung - Komplett eingezäuntes Grundstück - Anschluss an die Kanalisation - Das Anwesen kann sowohl von einer Familie als auch von mehreren Parteien/Mietern bewohnt/genutzt werden Energie- und Betriebskosten - Stromkosten: ca. 135 € monatl. - Heizkosten (Erdgas): ca. 100 € monatl. - Trink- und Abwasser: ca. 130,00 € jährlich - Schornsteinfegergebühren: ca. 47,11 € alle 2 Jahre - Wohngebäudeversicherung: ca. 518,98 € jährl. - Grundsteuer: ca. 43,08 € vierteljährl. - Müllabfuhr: ca. 104,64 € jährl. (für eine 60 L-Tonne) Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 25.03.2020 vor. Der Endenergiebedarfskennwert dieser Immobilie beträgt 151,6 kWh/(m2 a). Die sehr guten Werte dieses Energieausweises verschaffen Klarheit über die energetische Qualität dieser Immobilie. Näheres zu dieser angebotenen Immobilie Am Rande des kleinen 1.500-Seelen-Ortes „Bergen an der Dumme“ im südwestlichen Wendland, unmittelbar an der Grenze zu Sachsen-Anhalt gelegen, befindet sich dieses überaus gepflegte Fachwerkwohnhaus aus dem Jahr um 1900 mit vielen Extras und einem bezaubernden Garten von 450 m². In den Modernisierungsausbau dieses 3-geschossigen Wohnhauses wurde viel Energie gesteckt. Die Nutzung ist sowohl für eine als auch für drei Wohnparteien möglich, denn die Immobilie besticht durch eine funktionell ansprechende und harmonische Raumanordnung. In den Jahren zwischen 1980/83, 2004 sowie 2013/2015 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, so dass dieses Anwesen nunmehr die Wünsche und Ansprüche eines jeden anspruchsvollen Hausbesitzers erfüllt. Führung durch das Wohnhaus im EG (ca. 87 m²): Überdachter Zugang, 2,5 Räume, Flur, Einbauküche mit Speisekammer und Kellerraum, modernes Fliesenbad, Ausgangsbereich in den adretten Garten mit Wintergarten und Außenküche (ideal zum Nutzen für die Sommermonate) - Überdachter und geschützter Zugangsbereich auf der Nordseite, mit massiver, dunkler Hauseingangstür mit Glaseinsätzen - Beige gefliester langer Flurbereich mit hellen Decken- paneelen und z.T. holzvertäfelten Wänden. Im Flur befinden sich auch die beiden Hauptstromkästen mit drei Zählern für jede Wohneinheit - Geräumiger, hell gefliester Wohnraum mit Fußboden- heizung, 3 Holzisolierfenstern nebst Rollläden und jeweils Insektenschutzrahmen zum Schieben - Kleiner, gefliester Raum mit Holzisolierfenster und einem offenen Rundbogendurchgang - Geräumiger, gefliester Küchenraum mit offenem Rund- bogendurchgang zum Wohnzimmer, Holzisolierfenster auf der Südseite und modernen Einbauelementen in Naturholz- optik nebst Spüle sowie Elektrogeräten von Firma Neff - Vorratsraum mit Isolierfenster, Linoleumfußboden und Bodenklappe, um über eine Holztreppe in den Kellerraum zu gelangen - Gepflegter, gefliester Kellerraum mit sichtbaren Decken- balken - Zurück zum hinteren, gefliesten Flurbereich gelangen Sie in das schicke Fliesenbad mit Holzisolierfenster und an- sprechenden Objekten/Armaturen, hell gefliest, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Erdgaszentral- heizungsanlage von Firma Weishaupt, Baujahr 2015 - Großer, hell gefliester Schlafraum mit zwei Fenstern nebst Rollläden sowie weißen Decken- und Wandpaneelen Eine Massivholztreppe mit Handlauf führt Sie nun über das Treppenhaus vom Erdgeschoss ins 1. und 2. Obergeschoss. Führung durch das Wohnhaus im 1. OG (ca. 84 m²): 2 Räume, 2 Flurbereiche, Einbauküche, Fliesenbad - Flurbereich mit 2 Fenstern, ausgestattet mit Teppichboden sowie holzvertäfelten Decken/Wänden - Großes Schlafzimmer mit Teppichboden, 2 Holzisolierfenster sowie weißen Decken- und Wandpaneele - Ansprechendes Fliesenbad, creme-nuanciert, mit weißem Kunststoffisolierfenster, Badewanne, Dusche, Wasch- becken sowie WC und Durchlauferhitzer - Dielenbereich mit Teppichboden, 2 Fenstern, holzvertäfelten Decken sowie Stromverteilerkasten für das 1. OG - Einladender Wohnraum mit 3 Holzisolierfenstern, Teppich- boden sowie weißen Deckenpaneelen - Großer Küchenraum mit sichtbaren, historischen Balken, Linoleumfußboden, zwei Holzisolierfenster sowie anspre- chenden Küchenelementen, rot-nuanciert mit neuwertigem Herd mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Trockner, Waschmaschine, Spüle sowie Dunstabzugshaube Über ein Treppenhaus mit Teppichstufen und holzvertäfelten Wänden, gelangen Sie in die Räumlichkeiten des 2. Obergeschosses Führung durch das Wohnhaus im 2. OG (ca. 59 m²): 3 Räume, 2 Flure, Küchenraum, Fliesenbad - Flurbereich mit Teppichboden und Velux-Dachfenster - Großer Gaubenraum mit sichtbaren, historischen Balken, Teppichboden und holzvertäfelten Decken/Wänden. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über die beein- druckende Umgebung von Bergen/Dumme - Fliesenbad mit historischen Balken, Linoleumboden, ausge- stattet mit Velux-Dachfenster, Badewanne, Waschbecken, WC, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie Durchlauferhitzer - Ess/Wohnraum mit historischen Balken, Dachfenster, Teppichboden sowie weißen Wand- und Deckenpaneelen - Küchenraum mit historischen Balken, Linoleumboden und gefliesten Wänden, Dachfenster sowie Ober- und Unter- schrank nebst Spüle - Wirtschaftsraum mit Teppichboden und Holzisolierfenster, Stromunterverteilung und eine zweite Erdgaszentral- heizungsanlage von Firma Remeha, Baujahr 2004, für das 2. Obergeschoss - Schlafzimmer mit 2 Holzisolierfenster und Teppichboden Eine dreiteilig ausklappbare Bodentreppe im zweiten Flurbereich des 2. Obergeschosses führt Sie auf den unausgebauten Dachboden (mit verlegter Unterspannbahn). Hier gibt es noch reichlich Platz und Fläche zum Verstauen oder Abstellen von Utensilien. Grundstück und Garten Das schöne Grundstück des von mir angebotenen Familienhauses, mit einer Größe von 450 m², erfreut jeden Gartenfreund. Eine mit Seerosen umsäumte, kleine Teichanlage, etliche Büsche, Stauden, Rosen, Obstbäume, Rhododendren, Flieder, Ginster u.v.m. verleihen dem äußeren Erscheinungsbild eine besondere, idyllische Note. Auch ein zur Süd- bzw. Gartenseite ausgerichtete Außen-Küche (im Wintergarten) kann man als besonderes Highlight dieser Immobilie zählen. Vor der bepflanzten Gartenfläche auf der Südseite befindet sich ein geräumiges Werkstatt- und Garagengebäude (auch für Wohnmobile möglich) sowie kleine Gartenschuppen. Über den Flecken Bergen an der Dumme Die kleine, ca. 800 Jahre alte Fachwerk-Stadt an der Dumme (Nebenfluss der Jeetzel), verfügt über etwa 1.500 Einwohner (inkl. sieben dazugehörigen Ortsteilen) und liegt im ansprechenden, harmonisch-ländlichen Wendland. Die außergewöhnlich schönen Häuser im Kern- und Randbereich von Bergen an der Dumme prägen das Bild dieses Ortes und somit auch die von mir angebotene Immobilie. Bergen/Dumme liegt im Herzen des Dreiecks – Hamburg – Hannover – Berlin (210 km bis Berlin / 115 km bis Hannover / 110 km bis Hamburg). Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in der nur 20 Minuten entfernten Hansestadt Salzwedel (mit sehr guter Anbindung nach Berlin, Stendal und Uelzen) oder in Schnega (8 Minuten). In nur 45 Minuten fahren Sie mit dem Zug nach Hannover; bis nach Hamburg dauert es nur 1 Stunde. Nach Berlin benötigt die Bahn mittlerweile nur noch knapp 1 Stunde. In der Samtgemeinde Lüchow (Wendland) gibt es zehn Grundschulen, eine Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Wirtschafts/Technik-Gymnasium, Berufsbildende Schule, Förderschule, Kreisvolkshochschule sowie Kreismusikschule. Der nahegelegene Ort Clenze (8 Min.) verfügt sowohl über eine Grund- und auch über eine Kooperative Gesamtschule. Meine Konditionen Für die Vermittlung dieses Anwesens berechne ich eine Käufer-Courtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Stadthaus in zentraler Lage

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Kapitalanleger oder Eigennutzer - hier ist alles möglich! (MA-5445)

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Wohnen auf einer Ebene! Baubeginn individuell möglich!

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Badezimmer komplett neu mit Badewanne, Heizung Dezember 19 neu Dachboden komplett aus gebaut voll Keller mit Zimmer komplett aus gebaut mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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LUXUS IM GRÜNEN UND JEDE MENGE PLATZ

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  • Wohnfläche: 300 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Einfamilienhaus in 29303 Bergen, Becklingen

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  • Wohnfläche: 134 m2
  • Kaufpreis: 171 950 €
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Hinzugefügt am: 2020-10-31