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Modernisiertes Raumwunder für mehrere Generationen in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage Sande

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img. Modernisiertes Raumwunder für mehrere Generationen in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage Sande

Modernisiertes Raumwunder für mehrere Generationen in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage

Sande [. Niedersachsen, . Landkreis Friesland, . Landkreis Friesland]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

240 000 € Kaufpreis 210 m2 Wohnfläche 1 143 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
210 m2
ID:
102334

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Mehrgenerationenhaus, einem interessanten Anlageobjekt mit zwei Wohneinheiten oder einem Objekt zur Selbstnutzung und Teilvermietung, in ruhiger Nachbarschaft und unweit der friesischen Nordseeküste? Dann haben wir hier bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden! Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 in damaliger Massivbauweise gebaut und steht im beliebten Sander Stadtteil Neustadtgödens. Der vordere Hausteil wurde 1995 umfangreich modernisiert. Fassadenfenster bzw. die Hauseingangstüren sind größtenteils bereits gegen Kunststoffelemente mit Isolierverglasung ausgetauscht worden. Zwei Junkers-Gasheizungen (1989/96) sorgen für ein angenehmes Raumklima und reduzierte Energiekosten. Besondere Highlights dieses großen Wohnhauses sind neben der ruhigen Lage, der gut durchdachte Gebäudegrundriss mit enormem Platzangebot für die unterschiedlichsten Wohnvarianten und das pflegeleichte Gartengrundstück (480m2) mit einer bunten Blumen- & Pflanzenvielfalt zum Genießen & Entspannen. Hat Ihnen der erste Eindruck gefallen? Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Dann fordern Sie sich gerne unser einmaliges Profiexposé mit weiteren Informationen und Impressionen an. Nutzen Sie für Ihre Anfrage bitte unser Kontaktformular. Ausstattung: Die große Immobilie wird aktuell im Innenbereich (Bäder, Böden, Wände, Decken, usw.) modernisiert, je nach Fortschritt kann der Käufer Einfluss auf die Gestaltung nehmen. Das geräumige Familienhaus bietet zwei voneinander getrennte Haushälften mit 4 ZKB (vorne) und 3 ZKB (hinten). Insgesamt bietet das Objekt ca. 210m2 Wohnfläche und ca. 30m2 Nutzfläche. Alle Räume der Immobilie sind ausreichend belichtet und mit Fliesen, Teppich, PVC bzw. Laminat ausgestattet - die Bäder sind gefliest. Weitere Stauflächen bieten diverse Abstellräume und zwei große Dachböden. Zum Objekt gehört im Außenbereich eine kleine überdachte Terrasse, eine große Holzhütte und eine Garage. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf der Auffahrt oder vor dem Haus, in der verkehrsberuhigten Dorfstraße. Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt bzw. durch Pflanzen und Hecken eingegrenzt. Weitere Angaben: Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: modernisiert Grundstücksfläche: ca. 480 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Lagebeschreibung: Neustadtgödens ist ein Ortsteil der Gemeinde Sande im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Vor der Gemeindereform von 1972 gehörte es zum Landkreis Wittmund und war ein Teil Ostfrieslands. Die Einwohnerzahl betrug 2011: 1.250 Sande ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland und liegt direkt am Jadebusen, umgeben von grünen Feldern und Wiesen. Die Gemeinde Sande grenzt im Norden an die Stadt Schortens, im Nordosten an die kreisfreie Stadt Wilhelmshaven, im Süden an die Gemeinde Zetel und im Westen an die Gemeinde Friedeburg.Die Gemeinde Sande besteht aus den fünf Ortsteilen Sande, Neustadtgödens, Cäciliengroden, Mariensiel und Dykhausen. Die Einwohnerzahl betrug 2015: 8.879 Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bankschalter, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, usw. befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortschaften und sind bequem mit dem Auto, Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Die Nordseeküste mit ihren schönen Stränden (z.B. Hooksiel, Schillig, Horumersiel, u.v.m.) ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Dort lädt diese beeindruckende Wattenmeerregion bei jeder Wetterlage und gesunder Seeluft zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Sonstiges: Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen. Copyright © - DFM - Der Friesland Makler e.K. Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden. Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können. Gemäß den Aussagen der Gemeinde Sande liegt das Grundstück innerhalb des Sanierungsgebietes Neustadtgödens, somit werden diverse Modernisierungsmaßnahmen gefördert! Auf unserer Internetseite https://www.sande.de/staedtebaufoerderung können Sie die Fördersätze der verabschiedeten Modernisierungsrichtlinie einsehen. Die Bezuschussungen erfolgen dabei auf die förderfähigen Kosten, die in Abstimmung mit der Denkmalpflege und dem Sanierungsträger ermittelt werden. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 346.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2027-09-07 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 050-19-092 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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