Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus am Markt in Frankenberg/Sa.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1651573 +++ Zum Verkauf steht hier ein ca. 1700 erbautes Wohn- und Geschäftshaus, das sich in zentraler Lage am Markt in Frankenberg befindet. Die Gesamtfläche von ca. 411 m² verteilt sich auf eine Gewerbe- und 3 Wohneinheiten, die ab sofort zur Neuvermietung frei stehen. Bei Vollvermietung kann inklusive der zugehörigen Pkw-Stellplätze eine Soll-Jahresnettokaltmiete i.H.v. 43.200 € erzielt werden. Es gibt bereits einen Mietinteressenten für die Gewerbeeinheit sowie der 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Aufgrund der hervorragenden Erreichbarkeit und Sichtbarkeit ist das Objekt sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende sehr ansprechend. Auch sein guter Zustand trägt hierzu bei: Zwischen 2016 und 2019 wurden sowohl die Elektrik als auch die Heizung erneuert, während 2002 die Dämmung und Lattung des Daches sowie die Installation neuer Fenster erfolgten. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und umfasst auf ca. 75 m² Fläche mitunter einen Gastraum, eine Küche und eine Terrasse. Die Wohneinheiten erstrecken sich über die 3 oberen Etagen und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 96 m² und ca. 120 m². Diese verteilen sich auf jeweils 3 Zimmer. Im Angebot inbegriffen sind darüber hinaus 2 Garagen- und 6 Außenstellplätze. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Objektnr: 1020815 Ausstattung: + Zentrale Lage am Markt + Gewerbeeinheit im EG + 3 Wohneinheiten in den OG + Terrasse am EG + Elektrik und Heizung zw. 2016-2019 erneuert + 2 Garagen- und 6 Außenstellplätze + Sehr gute Verkehrsanbindung + Etwa 30 Minuten Fahrzeit nach Chemnitz Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 8 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 780,03 m² Vermietbare Fläche: ca. 411,01 m² Nutzfläche: ca. 75 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Frankenberg im Landkreis Mittelsachsen. Unweit von Chemnitz gelegen zeichnet sich die Stadt vor allem durch ihre Naturnähe und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, sodass Ihren Mietern alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite zur Verfügung stehen. Gewerbetreibende profitieren hier außerdem von einer Lage, die eine hervorragende Sichtbarkeit gewährleistet. Im Umkreis von 10 Gehminuten sind sowohl ein großer Supermarkt als auch Bankfilialen, Drogerien, zahlreiche Einzelhändler und einige Gastronomen ansässig. Zudem können ein Kindergarten, eine Grund- und eine Förderschule sowie ein Gymnasium in 10-15 Gehminuten erreicht werden. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen die weitläufigen Wandergebiete in der Umgebung der Stadt oder der Freizeitpark “Sonnenlandpark Lichtenau” in etwa 10 Autominuten Entfernung. Gute Anbindungen an das Autobahnnetz bieten die unweit verlaufenden Bundesstraßen 180 und 169 sowie die Autobahn 4, auf die innerhalb weniger Minuten aufgefahren werden kann. So lässt sich mitunter das südwestlich gelegene Chemnitz in unter 30 Minuten Fahrzeit erreichen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1700 Anbieter-Objekt-ID: 55fb68ffa1 Hinzugefügt am: 2020-10-10