Mühelos ins neue Zuhause! Renovierte, bezugsfreie DHH mit Einlieger-Whg. erlaubt vielseitige Nutzung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1626031 +++ Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Rott und Inn inmitten des Bäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach befindet sich diese renovierte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im idyllischen Kößlarn. Naturliebhaber kommen dank nahe gelegener Wälder und Wanderwege auf ihre Kosten, Ruhesuchende erwartet Wellness pur in den umliegenden Thermalbädern und auch Golfliebhaber können in unmittelbarer Nähe ihr Handicap verbessern - Genießen Sie hier eine Wohnlage mit Wohlfühlgarantie! Eine großzügige Wohnfläche von rund 187 m² verteilt auf 6 Zimmer steht Ihnen zum sofortigen Bezug bereit. Zudem verfügt die Immobile dank leichter Hanglage über eine helle und freundliche 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain. Hier bietet sich nicht nur viel Platz für die ganze Familie. Dank der separat nutzbaren Einliegerwohnung können mehrere Generationen ihren privaten Rückzugsort finden und doch das Leben teilen. Wahlweise kann die Wohnung auch vermietet und somit als Refinanzierungsmöglichkeit genutzt oder als Ferienwohnung angeboten werden. Hier lassen sich Ihre individuellen Vorstellungen problemlos umsetzen. Zahlreiche Highlights erwarten Sie in Ihrem neuen Zuhause, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit abgeschliffenem Holzparkettboden und gemütlichem Kamin sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Ergänzt wird das komfortable Wohnhaus durch einladende Außenbereiche wie einen sonnigen Balkon, eine überdachte Terrasse und einen schönen Garten, den Sie im Handumdrehen zu Ihrer persönlichen Garten-Oase gestalten können. Eine Garage bietet eine wettergeschützte Unterstellmöglichkeit für Ihren Pkw. Objektnr: 1022596 Ausstattung: + Renovierte, geräumige Haushälfte + Separate 1-Zi.-ELW mit Küche und Bad + Eigener Garten + Terrasse und Balkon + Helle, gepflegte Wohnräume + Gemütlicher Kaminofen + Holzparkett (u.a.), Sprossenfenster + Tageslichtbad und Gäste-WC + Großer Keller + Garage + Idyllische Lage im Bäderdreieck Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.863,62 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 187,27 m² Grundstücksfläche: ca. 435 m² Lagebeschreibung: Umgeben von weitläufigen Wiesen- und Feldlandschaften bietet der niederbayrische Markt Kößlarn nahe des Thermalbäderdreiecks Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach besonders Naturliebhabern ideale Bedingungen zum Wohlfühlen. Richten Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt ein und genießen Sie die hervorragende Kombination aus naturnaher Erholung, vorteilhafter Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte, die auch viele Urlauber zu schätzen wissen. Im Umkreis von einem Kilometer finden Sie nicht nur einen Supermarkt für den täglichen Bedarf vor, sondern können auch eine Bankfiliale, eine Apotheke und eine Bäckerei in Anspruch nehmen. Darüber hinaus bietet der historische Wallfahrtsort ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Das Golfresort im nur ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernte Penning bietet Golfvergnügen auf höchstem Niveau und das Wellness-Angebot der umliegenden Kurorte erreichen Sie bereits nach etwa 15-20 Fahrminuten. Kößlarn verfügt zudem über ein Bildungs- und Betreuungsangebot in Form eines Kindergartens und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 7 km entfernten Rotthalmünster ansässig. Sowohl die B388 als auch die B12 können Sie in 10-15 Autominuten Entfernung nutzen und werden so u.a. an die A3 und die A94 in Richtung München angebunden. Anschluss an den Schienenverkehr besteht über die Regionalbahnhöfe in Bayerbach und Karpfham. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: bed7d6d0ec Hinzugefügt am: 2020-10-10