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N-Kornburg! Neuausbau! Freie 2-Zimmer-DG-ETW mit Garten, Wohnküche + Stellplatz! Hafen Nürnberg

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N-Kornburg! Neuausbau! Freie 2-Zimmer-DG-ETW mit Garten, Wohnküche + Stellplatz!

Hafen Nürnberg [. Bayern, . Nürnberg, . Nürnberg]

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259 000 € Kaufpreis 62 m2 Wohnfläche 4 178 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
1
Wohnfläche:
62 m2
ID:
377395

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die sonnige Dachgeschosswohnung wurde 2020 komplett neu ausgebaut. Durch den Einbau großzügiger Gauben sind geräumige, gut belichtete Zimmer entstanden. Die Ausstattung ist hell und modern. Es stehen neben Wohn- und Schlafzimmer eine Wohnküche, Tageslichtbad und separates WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung. Der Spitzboden, der gut als Stauraum genutzt werden kann, gehört zur Wohnung und ist vom Flur aus über eine Einschubtreppe begehbar. Der Wohnung ist ein schöner Gartenanteil (ca. 70 m²) vor dem Haus zugeordnet, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ebenso ein Außenstellplatz, der sich an der Zufahrt befindet. Das 3-Familienhaus selbst stammt aus dem Baujahr 1971 und ist in einem guten, ordentlichen Zustand. Die Aufteilung in drei Eigentumswohnung wird derzeit durchgeführt. Ausstattung: - weiße Kunststoff-Isolierglasfenster mit Jalousien - weiße Innentüren - in allen Räumen, Wohnküche und Flur hellgraue, umweltfreundliche Vinyl-Böden - Tageslichtbad mit dunkelgrauen Bodenfliesen, türhoch weiß gefliest - Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - WC separat, ebenfalls mit Fenster - Wohnküche, Schlaf- und Wohnzimmer mit integrierter Beleuchtung (im Wohnzimmer dimmbar) Käuferprovision: 3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer Lagebeschreibung: Der südlich gelegene Stadtteil Kornburg bietet eine naturnahe, grüne Umgebung und einen gewachsenen Ortskern. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Innenstadt mit Bus und U-Bahn bequem erreichbar. Ruhige Anliegerstraße. Sonstiges: Der Energieausweis wurde 2019 vor dem Ausbau der Dachgeschosswohnung erstellt. Aufgrund der hochwertigen Dämmung und der neuen Fenster liegt der Energieverbrauch wesentlich besser. Nachdem das Haus aktuell in Eigentumswohnungen aufgeteilt wird, gibt es noch keine konkrete Angabe zur Höhe des künftigen Wohngeldes. Erfahrungsgemäß liegt das Wohngeld bei ca. 3,-- € bis 3,50 € pro m² Wohnfläche. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 176,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 15.04.2019 Gültig bis: 14.04.2029 00:00:00 Anbieter-Objekt-ID: 645 (1/645) Hinzugefügt am: 2020-10-23

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Hinzugefügt am: 2020-12-09

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Hinzugefügt am: 2020-12-15