Nachfolger gesucht - Hotel- und Gastronomiebetrieb vor den Toren Lüneburgs

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der Hotel- und Gastronomiebetrieb "Zur Alten Wassermühle" bildet in seiner Zusammensetzung aus Restaurant-Bar-Hotel, Kaffee-Biergarten und Veranstaltungsbereich das touristische und gastronomische Highlight in Bienenbüttel. Das überregional bekannte und beliebte Restaurant verfügt über insgesamt 200 Sitzplätze, welche sich in ca 150 Sitzplätze im Innen- und ca 50 Sitzplätze im Aussenbereich aufteilen. Zum Veranstaltungsbereich gehört neben dem flexibel nutzbaren Saal eine Kegelbahn mit 2 Bahnen und aussergewöhnlich guter Auslastung. Der Hotelbereich umfasst 8 Fremdenzimmer mit 16 Betten, allesamt mit grosszügigem Duschbad, in gehobenem, modernen Standard. Die Auslastung des Hotelbetriebs liegt im Jahresmittel bei über 60 % und ist entscheidend durch die ideale Nähe zur alten Hansestadt Lüneburg geprägt. Eine grosse Zahl von Gästen wird Jahr für Jahr durch die beliebte TV-Serie "Rote Rosen" angezogen, um einmal auf den Spuren Ihrer Lieblinge zu wandeln. Besonderer Charme dieses Hauses geht von der nicht alltäglichen Kombination von gelebter Historie und und modernem technischen Standard aus. Auf dem Weg in die modernen Gästezimmer im gehobenen Wohlfühlambiente erleben Sie eingearbeitete, restaurierte, alte Mühlenbalken und knarrende Bodendielen - jede Etage erzählt ihre eigene Geschichte. Energetisch ist das Gebäude durch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf heutigem Stand - neue Fenster, neue Gastherme, Fußbodenheizung, Innenisolierung u.v.m. Die im Gebäude befindliche, großzügig bemessene Betreiberwohnug ermöglicht kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit. Mit Ausnahme der Wohnung wird der gesamte Hotel- und Gastronomiebereich komplett und somit betriebsbereit übergeben, sodass der überaus erfolgreiche Betrieb übergangslos fortgesetzt werden könnte. Wenn Sie schon lange nach einer Möglichkeit gesucht haben, einen funktionierenden, äusserst wirtschaftlichen Betrieb mit hohem Gästeaufkommen und herausragendem Ansehen zu übernehmen - hier ist sie ! Ausstattung: - Restaurantbetrieb mit ca 150 Innen- und 50 Aussenplätzen - Veranstaltungsbereich mit Saal und Kegelbahn - Erweiterungsmöglichkeiten geplant - laufend modernisierte Restaurantküche - Fußbodenheizung im gesamten Gastrobereich - Hotelbereich in den Jahren 2017-2019 modernisiert - Parkplatz im Innenhof für Hotelgäste - neue Gaszentralheizung von 2012 - Isofenster, allesamt erneuert zwischen 2015 und 2017 - WLAN im gesamten Gebäude - im Sommerbetrieb Biergarten mit Aussentresen - grosszügige Betreiberwohnung im Haus - Weitere Angaben: Objektzustand: vollständig renoviert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1917 m² Wohnfläche: ca. 95 m² Lagebeschreibung: Die knapp 7000 Einwohner zählende Gemeinde Bienenbüttel liegt im Norden des Landkreises Uelzen am Rande der Lüneburger Heide. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule, sowie nette, kleine Lokale und vieles mehr. Bienenbüttel besticht durch seinen enorm hohen Freizeitwert. Durchflossen von der Ilmenau, umgeben von Feldern, Wiesen, und Wäldern kommen hier Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Genießen SIe die Landschaft bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Kanutouren oder einem Picknick mit Blick auf die wunderschöne Natur. Der Ort profitiert sehr stark von seiner kurzen Anbindung an Lüneburg und Hamburg, sowie seine Nähe zur Kurstadt Bad Bevensen. Ein direkter stündlicher Anschluss nach Hamburg und Hannover durch die Bahn ist gegeben, in Richtung Hamburg sogar im Tarif des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Mit dem Auto ist Hamburg über die A39 in weniger als 50 Minuten zu erreichen, Lüneburg und Uelzen über die Bundesstraße 4 in 20 Minuten, was Bienenbüttel zu einem idealen und äusserst beliebten Ausgangspunkt für Städtereisende macht. Sonstiges: Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - https://immobilien.postbank.de Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 179,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 15.04.2019 Gültig bis: 2029-04-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41010103-03837 Hinzugefügt am: 2020-10-10