Natur pur! Idyllisch gelegenes Wohnhaus mit Einliegerwohnung Nähe Wegscheid

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Haus wurde mit ganz viel Liebe gebaut und bietet Platz für eine große Familie. Auch als Generationenhaus eignet es sich ganz hervorragend, da es über eine Einliegerwohnung im UG verfügt, die jedoch nicht vollständig abgeschlossen ist (offenes Treppenhaus). Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Küche mit Kochherd und Frühstückstheke. Die Speise grenzt direkt an. Weiter gehts in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit heimeligen Kaminofen und schönem Dielenboden aus Douglasie. Von allen Räumen kann man den umlaufenden Balkon betreten. Hier wurde ein Bereich mit Glaselementen als windgeschützter Freisitz gestaltet. Auf gleicher Ebene befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad und das Gäste-WC. Über das innenliegende Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss mit einer herrlichen Galerie, von der man auf einen kleinen Balkon hinausgehen kann. Weiter sind hier ein Zimmer, ein Büro, ein Bad und ein Multifunktionsraum mit ca. 40 qm untergebracht. Alle Räume sind mit Douglasiendielen ausgelegt und strahlen Wärme und Behaglichkeit aus. Ein Highlight ist die uneinsehbare Loggia über die volle Südseite, auf der man entspannen und Sonne tanken kann. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Kochen/Essen/Wohnen, zwei Zimmern und einem neuen, barrierefreien Bad. Zur Westseite erstreckt sich eine große Terrasse, von der man einen traumhaften Ausblick genießen kann. Das Haus verfügt über eine unterkellerte Doppelgarage. In einem Gartenhaus bringt man prima die üblichen Gartengeräte unter. Optional ist der Kauf des darunterliegenden Baugrundstücks möglich. Größe 981 qm plus ein halber Anteil am Privatweg, der zum Grundstück führt. Der Kaufpreis hierfür beträgt 41.000 EUR. Dann kann alles bleiben, wie es ist und Sie müssen keine fremde Bebauung hinnehmen. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1229 m² Lagebeschreibung: Das angebotene Haus liegt in einem kleinen Ort ca. 5 km südlich von Wegscheid mit guter Busanbindung. Wegscheid liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald im Landkreis Passau und hat etwa 5.500 Einwohner. Der Markt in etwa 720 Metern Höhe am Osthang des Ponzau-Berges bietet als typische Höhensiedlung eine weite Rundsicht. Wegscheid liegt an der österreichischen Grenze und an der B 388, welche ins 33 km entfernte Passau und in Gegenrichtung ins 21 km entfernte Rohrbach (Oberösterreich) führt. Der Ort verfügt über eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs durch Einkaufsmärkte und Discounter, Bäcker/Metzger/Gasthäuser, Ärzte/Zahnärzte, Krankenhaus, Apotheke, zwei Banken, zwei Kindergärten und Schule. Wegscheid ist mit seinen flächig verteilten Ortsteilen eine beliebte Urlaubsregion. Hier sei zuerst der Rannasee genannt, ein Naturbadesee mit Rutsche, Tretboot- und StandUpPaddle-Verleih, der auf einem schönen Spazierweg umrundet werden kann. Herrlich wandern kann man zum Eidenberger Lusen (733 m), der zusammen mit dem Bärnlochweg einen wildromantischen Rundweg bildet. Etwas höher hinaus gehts am Friedrichsberg (930 m) - hier sieht man vom Aussichtsturm den gesamten Südlichen Bayerischen Wald und das oberösterreichische Mühlviertel. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 124,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 18.09.2020 Gültig bis: 2030-09-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/0352 Hinzugefügt am: 2020-10-30