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Naturnah u. zentral: Vermietete 4-Zi.-ETW mit Südwest-Balkon in Bühl Bühl

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Naturnah u. zentral: Vermietete 4-Zi.-ETW mit Südwest-Balkon in Bühl

Bühl [. Baden-Württemberg, . Landkreis Tübingen, . Landkreis Tübingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

239 000 € Kaufpreis 103 m2 Wohnfläche 2 321 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
103 m2
ID:
134836

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1869734 +++ In zentraler Lage von Bühl befindet sich diese rund 103 m² Wohnfläche große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch helle und freundliche Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon in Südwestausrichtung. Die Immobilie ist seit 2015 unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.200 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Die Eigentumswohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Neben einem Wohnzimmer sowie bis zu 3 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und ein dem Objekt zugeordneter Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und präsentiert sich, dank fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen, ebenso wie die Wohneinheit in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurden 2010 u.a. die Böden sowie die Innentüren erneuert. Objektnr: 1023965 Ausstattung: + Vermietet seit 2015 + Gepflegter Zustand + Südwest-Balkon + Einbauküche inklusive + Tageslichtbad mit Wanne & Duschkabine + Privates Kellerabteil + Pkw-Freistellplatz + Naturnahe Wohnlage + Zentral in Bühl Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 2.320,39 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 103 m² Lagebeschreibung: Zu den Vorzügen der Wohnung gehört zudem ihre zentrale Lage in Bühl, einer baden-württembergischen Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern etwa 10 km von Baden-Baden entfernt. Die lokale Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten zeichnet sich durch deren fußläufige Erreichbarkeit innerhalb von etwa 10 Minuten aus. Ebenso zeichnen sich diverse Verkehrsverbindungen durch kurze Wege aus. Innerhalb von Lauf- oder Fahrradnähe kann eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht werden, so etwa ein großer Supermarkt in etwa 500 m. In unter 12 Gehminuten Entfernung gelangen Sie außerdem zu Arztpraxen, Apotheken, Friseursalons und Bankfilialen. Verschiedene Restaurants, Cafés und Weinstuben lassen sich in einem Umkreis von 300 m erreichen. In etwa 10 Minuten kann ein Spaziergang zum Stadtgarten unternommen werden. Generell eignet sich die Nähe zur Natur, insbesondere der umgebenden Berge, optimal für Wanderungen oder Radtouren. Shopping lässt sich gut in Achern und auch im schönen Baden-Baden mit diversen Kulturangeboten vornehmen. Als ebenso vorteilhaft erweisen sich die Verkehrsverbindungen in Bühl. Hierzu gehören einige Bushaltestellen, von denen sich eine schon in 200 m Entfernung befindet. An den Regional- sowie den S-Bahn-Verkehr sind Sie über den nur 11 Gehminuten entfernten Bahnhof angebunden, neben dem sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof befindet. Die B3 können Sie in etwa 1,3 km anfahren, während Sie in 5 km zur A5 gelangen. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl,Gas Energieverbrauch: 155 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Letzte Modernisierung: 2010 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: b813b47f64 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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