**Neu** Wohnung, Praxis, Studio oder doch Büro? Selbst nutzen oder vermieten.

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese im 1. Stock eines 8-Parteienhauses befindliche Einheit liegt zentral im Markt Pfeffenhausen. Eine Besonderheit dieses Objekts ist, dass zwischen gewerblicher und privater Nutzung (teilweise oder ganz) beliebig oft gewechselt werden kann, ohne dies gesondert genehmigen lassen zu müssen. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Vermieter oder als Selbstnutzer. Insgesamt stehen Ihnen auf knapp 120 m² fünf Zimmer, eine separate Küche (Einbauküche inklusive), ein großes Badezimmer und 2 separate WCs zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, da der Eigentümer diese im Jahr 2020 komplett modernisiert hat. Zusätzlich ist im Keller des Hauses ein eigenes, großes Kellerabteil und ein Abstellraum für Fahrräder vorhanden. Auf einem Blick: * 120 m² * 5 Zimmer * Küche * Bad * 2 Gäste-WCs Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. B E S I C H T I G U N G E N : Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen zur Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort, rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/14350-24 an. Danke. Ausstattung: * Großes Kellerabteil * Abstellraum Fahrräder * Waschraum mit Anschluss für eigene Waschmaschine * Großes Bad mit Dusche und Badewanne * 2 x Gäste WC * 2 Zimmer mit eigenem Waschbecken * Neue Küche im Kaufpreis enthalten * Neue Gas-Heizung 2020 (bereits per Sonderumlage bezahlt) * LAN-Anschluss in allen Räumen Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff Kaufpreis pro m²: 2.491,67 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus liegt im Markt Pfeffenhausen und ist dem Landkreis Landshut zugehörig. In Pfeffenhausen existiert eine gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Landshut über die B299, Richtung Regensburg über die A93 sowie Richtung München über die A92. Neben Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule, sind im Ort auch Arztpraxen und eine Apotheke sowie Nahversorgungsmöglichkeiten, wie Netto oder Edeka, und weitere Einzelhandelsbetriebe zu finden. Für die sportlichen Freizeitaktivitäten liegt der SSV Pfeffenhausen nur unweit entfernt. Sportarten, wie Fußball, Tennis oder Eishockey, sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag für Groß und Klein. Zahlreiche Grünflächen entlang der Großen Laaber laden zum Joggen, Fahrrad fahren und Spazieren ein. Sonstiges: Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 371.2 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2028-08-18 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11206 Hinzugefügt am: 2020-10-15