***Neubau-Bürogebäude in Bestlage***

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier entsteht in gewerblicher Toplage ein modernes Bürohaus. Der komplette Gebäudekomplex teilt sich auf in zwei Bauabschnitten. Bauabschnitt 1 wird für einen Elektro-Fachgroßhandel erstellt. Bauabschnitt 2 wird verkauft und für Sie komplett neu gebaut. Das gesamte Areal erstreckt sich auf einer Grundstücksgröße von 2470 qm2. Das zum Verkauf stehende Bürohaus nimmt dabei 748 qm2 ein und eignet sich perfekt für die Nutzung als Büro, Praxis, Kanzlei, oder ähnliches. Außerdem entstehen zusätzlich 10 Tiefgaragen-Stellplätze und 4 Außenstellplätze, wodurch sowohl für Sie, als auch Ihre Kunden für ausreichende Parkmöglichkeiten gesorgt ist. Selbstverständlich können einzelne Ausstattungsdetails, wie auch die Aufteilung des Grundrisses individuell besprochen und umgesetzt werden. Ausgerüstet wird das Objekt mit LED Leuchten und einem CAT 7 Netzwerk das für eine bestmögliche Ethernet Verbindung bis zu 10 Gigabit sorgt. Das gesamte Gebäude wird im KfW 55 Standard gebaut und über den Fußboden sowie durch kontrollierte Raumlüftung geheizt und klimatisiert. Ausstattung: * Neubau * KfW 55 * Estrich, Fliesenboden, Laminat * Bodentiefe Aluminium-Fenster (Südseite mit Sonnenschutzglas) * Deckenbeleuchtung * EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung (LED) * getrennte Damen- und Herren-WC * Sonnenschutz * 10 Tiefgaragenstellplätze * 4 Außenstellplätze * Fußbodenheizung * Klimatisierung * DSL-Anschluss * CAT 7 Netzwerk * Einbruch-Meldeanlage * E-Tankstelle * Schallschutz-Verglasung * Akustik-Decke Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 14 Verfügbar ab: Q4 2019 Objektzustand: Sonstige Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.900,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Grundstücksfläche: ca. 748 m² Vermietbare Fläche: ca. 475,62 m² Bürofläche: ca. 475,62 m² Lagebeschreibung: Der Gewerbekomplex entsteht im Stadtteil Haidenhof­-Nord in Passau. Das Objekt ist 2 Fahrminuten vom Passauer Messegelände, 3 Fahrminuten von der Autobahn A3 Ausfahrt Passau Mitte sowie 3 Gehminuten zur nächsten Stadt-­Bushaltestelle entfernt. Somit ist für Sie und Ihre Kunden eine bestmögliche Anbindung garantiert. Sonstiges: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 69 84 98 84 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Energie: Baujahr: 2019 Anbieter-Objekt-ID: 104-KG-EB.A Hinzugefügt am: 2020-10-10