Neubau einer 3-Zi.-Erdgeschoss-Wohnung in Ergoldsbach

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zimmeraufteilung der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 1 im EG: - Wohn-/Essbereich mit offener Küche ca. 32,31 m² - Schlafzimmer ca. 14,92 m² - Kinderzimmer ca. 11,44 m² - Flur ca. 13,94 m² - Badezimmer ca. 10,04 m² - WC ca. 2,78 m² - Abstellraum ca. 6,53 m² - Terrasse 1/2 ca. 9,43 m²   Kurzbeschreibung: - ca. 101,39 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - große sonnige Terrasse - kleiner Gartenbereich - Neubau / Erstbezug - geplante Fertigstellung ca. Mitte 2021 - Energieeffizienz KfW 55 - Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen, außer den Abstell- u. Kellerräumen - elektrische Rollos, außer evtl. das kleine Garderoben-Fenster - dreifach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster - Abstellraum - Video-Sprechanlage - optional kann anstatt des Pkw-Stellplatzes, der mit 11.000,00 EUR im oben genannten Kaufpreis enthalten ist, je nach Verfügbarkeit eine Garage gegen einen Aufpreis von 9.000,00 EUR erworben werden - Zahlung erst nach Fertigstellung, nicht nach Bauträgerverordnung - hochwertige Ausstattung - gute und ruhige Lage in Ergoldsbach - gute Verkehrsanbindung   Beschreibung: In schöner, ruhiger Lage von Ergoldsbach entsteht auf einem ca. 926 m² großem Areal eine kleine Wohnanlage mit 7 Wohneinheiten, 5 oberirdischen Stellplätzen und 2 Garagen.   Die Immobilie entspricht Dank eines geringeren Wärmeenergieverbrauchs sowie einer hochwertigen Dämmung den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (KfW 55).Ein hochmodernes Lüftungskonzept sorgt darüber hinaus für ein ständig, gutes Raumklima.   Sämtliche Erdgeschosseinheiten sind mit einer Sonnenterrasse und einem kleinen Gartenanteil, die Wohnungen im Obergeschoss mit jeweils einem Balkon sowie die Wohnungen im Dachgeschoss mit einer Dachterrasse ausgestattet.   Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe eines namhaften Herstellers. Für angenehme Wärme sorgt die durchgehende Fußbodenheizung, mit Ausnahme in den Abstellräumen und den Kellerräumen. Außerdem stehen Ihnen noch elektrische Rollos, dreifach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sowie eine Videosprechanlage zur Verfügung.   Bei der Ausstattung seiner Immobilien setzt der Bauherr auf Qualität und Komfort. In Kombination mit einer modernen Einrichtung entsteht so der perfekte Rahmen, um Wohnträume zu realisieren.   Für weitere Details stellen wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Fertigstellung ca. Mitte 2021 Kaufpreis pro m²: 4.048,72 € Lagebeschreibung: Die Marktgemeinde Ergoldsbach liegt im schönen niederbayerischen Hügelland, umsäumt von Waldungen, nur ca. 20 km von Landshut entfernt, und hat ca. 7.300 Einwohner. Die Verkehrsanbindung an die Regionalmetropolen Regensburg und Lanshut sind nahezu perfekt. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie die beiden historischen Städte, dank der B15 neu. Diese ist in Richtung Regensburg mittlerweile fertiggestellt, was eine enorme Verkehrsberuhigung für den Ort mit sich brachte und dadurch auch die Wohnqualität steigerte. Darüber hinaus sorgt ein eigener Bahnhof an der Strecke Landshut-Regensburg für eine gute Anbindung an das Schienennetz. Der Flughafen MUC ist mit dem Auto in gut 45 Minuten aber auch mit der direkten Zuganbindung, dem ÜFEX wunderbar zu erreichen. Für die Dinge des täglichen Bedarfs gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. mehrere Supermärkte. Doch auch verschiedene Cafés, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte runden das Angebot in der Marktgemeinde ab. Es stehen selbstverständlich eine Grund- und Mittelschule, aber auch Kindergärten, eine Kinderkrippe und ein Schulhort im Gemeindebereich zur Verfügung. Weiterführende Schulen können in den nahegelegenen Orten Mallersdorf und Neufahrn, aber auch in Landshut besucht werden. Auch die ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist in Ergoldsbach gewährleistet. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Luft/Wasser Wämepumpe Endenergiebedarf: 14.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 07.07.2020 Gültig bis: 06.07.2030 00:00:00 Anbieter-Objekt-ID: 0-982 Hinzugefügt am: 2020-10-10