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NEUBAU-Erstbezug einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Aufzug im Zentrum von Odenthal - WE 10 ! Nordrhein-Westfalen

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NEUBAU-Erstbezug einer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Aufzug im Zentrum von Odenthal - WE 10 !

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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499 900 € Kaufpreis 108 m2 Wohnfläche 4 629 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
108 m2
ID:
218223

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Neubaumaßnahme in der Bergisch Gladbacher Straße 4 grenzt unmittelbar an das Odenthaler Zentrum und wird in insgesamt 11 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die geräumigen Wohnungen mit modern geschnittenen Grundrissen sind nach Süden, Osten oder Westen ausgerichtet. Lageabhängig sind entweder Terrassen mit eigenen Gartenanteilen oder große Loggien bzw. Dachterrassen vorhanden, die das Raumangebot der 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 65 m² bis ca. 112 m² abrunden. Alle Wohnungen, unabhängig vom Geschoss, sind von der Tiefgarage und einem im Erdgeschoss befindlichen Haupteingang bis zur Wohnungstüre über das Treppenhaus oder die Aufzugsanlage erreichbar. Aufgrund der großzügigen Aufzugsanlage sind die Zuwegungen zu den Wohnungen ebenerdig, barrierearm und altengerecht. Alle Wohnungen verfügen über ausreichend Abstellfläche oder erhalten einen eigenen Kellerraum. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind teilweise im Untergeschoss und teilweise im Außenbereich vorgesehen. Neben den Tiefgaragenstellplätzen und den Kellerräumen werden die technischen Anlagen (wie Heizung, Elektroverteilung, etc.) im Untergeschoss angesiedelt. Die hier angebotene Wohnung Nr. 10 befindet sich im Dachgeschoss und ist aufgeteilt in ein ca. 40 m² großes Wohn-/Esszimmer inklusive des offen gestalteten Kochbereiches, eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen über 6 m² großen Abstellraum, statt eines Kellerraums, um den Bewohnern kurze Wege zu den Vorräten etc. zu ermöglichen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die ca. 15,8 m² große Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet und kann vom Wohn-/Esszimmer aus betreten werden. Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung (Wohnungsausstattung) des Bauträgers zur Verfügung und können Ihnen bei Bedarf auch eine bereits ausgestattete Musterwohnung präsentieren. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! Ausstattung: Auszug aus der Baubeschreibung (Wohnungsausstattung) des Bauträgers: ** Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Farbe innen Weiß, außen Anthrazit); ** außen laufende Kunststoffrollläden an allen Fenstern und Terrassen-/Balkontüren; ** Treppenhäuser mit Naturstein-Belag; ** Bäder, WC´s, Küchen/Kochbereiche, Flure und Abstellräume mit keramischen Bodenfliesen; ** Wohnzimmer mit Eichen-Parkettboden, versiegelt; ** Böden in allen anderen Räumen (Schlaf-, Gäste-, Kinder-, Arbeitszimmer) mit Textil-Belag oder Kunststoff-Belag zur Auswahl; ** Terrassen und Balkone mit Betonplatten 40 x 40 cm; ** Wände, außer in Bädern und WC´s mit Raufasertapete, weiß gestrichen; ** Wände in Bädern und WC´s, außer geflieste Bereiche, mit Q3-Spachtelung, weiß gestrichen; ** Fußbodenheizung - jeder Wohnraum einzeln steuerbar (Abstellräume in den Wohnungen, Kellerräume, Treppenhäuser und die Tiefgarage sind ohne Heizungsversorgung); ** die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage; ** Außenanlagen mit gärtnerisch gestalteten Rasen- oder Pflanzenflächen teilweise auf den Tiefgaragendächern; ** Spielanlage für Kleinkinder; ** u.v.m.! Weitere Angaben: Verfügbar ab: 01.09.2020 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 € Lagebeschreibung: Die Wohnlage an der Bergisch Gladbacher Straße 4 genießt u. a. aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Odenthaler Zentrum einen sehr guten Ruf. Odenthal hat seinen Wert als selbstständige, lebendige Gemeinde im Bergischen Kreis weiterentwickelt und behauptet. Die hohe Wohnqualität am Rande des Bergischen Landes, das gut funktionierende Handelsangebot, ein hervorragendes Angebot an Ärzten diverser Fachrichtungen sowie ein breit gefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt haben die Attraktivität von Odenthal nochmals gesteigert. Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Kirchen und Museen locken auch viele Nicht-Odenthaler in den Ort, der gastronomisch neben der typischen Bergischen Landküche auch Internationales zu bieten hat. Des Weiteren verfügt Odenthal über eine hervorragende Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, Apotheken, Banken und vielem mehr. Die Verkehrsanbindungen von Odenthal in die umliegenden Städte Bergisch Gladbach, Leverkusen und Burscheid sind günstig. Die nächste Autobahnauffahrt sowie mehrere Bahnhöfe sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar. Diese Neubaumaßnahme liegt nur rund 100 Meter Fußweg vom Odenthaler Zentrum entfernt - ein Standort, der seinesgleichen sucht! Sonstiges: Angaben zur EnEV 2016: Der Energieausweis für dieses Neubau-Vorhaben ist in Vorbereitung. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon werden im Rahmen der Ersterrichtung bzw. Neuerstellung geliefert, und sind im Kaufpreis enthalten. Anbieter-Objekt-ID: 4679 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-30