NEUBAU - Familienfreundliche ETW mit Süd-Balkon

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses moderne Ensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und 3 Reihenhäusern, umfasst insgesamt 23 neue Wohndomizile für Paare, Singles und Familien. Die durchdachten Grundrisse mit den nach Süd/Osten ausgerichteten Balkonen sind rückwärtig ausgerichtet und versprechen einen schönen Blick auf den begrünten Hinterhof. Ein Wohntraum mit bester Ausstattung, der Ihnen von der ersten Sekunde das Gefühl eines Zuhauses gibt. Die Planung des Areals überzeugt mit einem durchdachten Konzept. Dieses geht von Abstellräumen im Erdgeschoss, über eine ca. 200 m² große Kinderspielfläche, bis hin zu einer grün gestalteten Gartenanlage. Außenstellplätze sind begrenzt vorhanden und können für EUR 20.000,- erworben werden. Ausstattung: Diese barrierearme 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche, welche sich ideal auf das Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, das Schlafzimmer, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das modernes Duschbad mit Fenster, einen praktischen Abstellraum und den Flurbereich aufteilt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen Zugang zu dem nach Süd/Osten ausgerichteten Balkon. Das Duschbad wird mit hellen und großformatigen Fliesen ausgestattet und fügt sich mit weißen Sanitäranlagen von Markenherstellern in ein modernes Gesamtkonzept ein. Das Echtholzparkett und die teilweise bodentiefen und 3-fach-verglasten Fenster sorgen für eine angenehm helle und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders die bodentiefe Glasfront im Wohnzimmer sorgt für eine erstklassige Lichtdurchflutung und unterstreicht somit die angenehme Atmosphäre Ihres neuen Zuhauses! Zusätzlicher Komfort wird Ihnen durch die Fußbodenheizung mit Raumsteuerung geboten, welche über eine Gasbrennwert-Heizung mit Solar-Unterstützung beheizt wird. Über die dezentrale Lüftungsanlage mit automatischer Wärmerückgewinnung gelingt Ihnen eine kontrollierte und energieeinsparende Wohnraumlüftung. Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, es besteht jedoch kein Rechtsanspruch darauf. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gern an und vereinbaren einen Beratungstermin vor Ort oder bei uns im Büro. Lagebeschreibung: Dieses traumhafte Neubauvorhaben liegt inmitten des Hamburger Stadtteils Jenfeld. Jenfeld zählt zum Bezirk Wandsbek und erfreut sich durch seinen hohen Anteil an Grünflächen und der Nähe zum Ostender Teich und dem Jenfelder Moor immer größerer Beliebtheit. Einem erholsamen Wochenende mit einem Spaziergang oder einer Joggingrunde in diesen Naherholungsgebieten steht somit nichts mehr im Wege. Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld anzufinden. Alle weiteren Dinge, die Sie neben dem täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im Jenfelder EKZ, welches in wenigen Minuten zu erreichen ist. Die Bushaltestelle 'Jenfelder Allee (Mitte)' erreichen Sie innerhalb von einer Minute. Von hier besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung zum Wandsbeker Markt und nach Rahlstedt. Die Nähe zur Autobahnauffahrt 24 und 1 ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Neben dieser sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die guten Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, befinden sich im erweiterten Umkreis neben Ärzten, Kindergärten und Schulen auch Cafe´s und Restaurants, sodass die Lage für sich spricht. Sonstiges: Für weitere Informationen und Beratungstermine rufen Sie uns einfach an! Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Wir informieren Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten zum Zweck der Immobilienvermittlung und im Sinne der Datenschutzgrundverordnung DSGVO Art. 6 verarbeitet werden und Sie jederzeit das Recht auf Widerruf der Einwilligung und das Recht auf Löschung Ihrer Daten haben. Gespeichert und verarbeitet werden Ihre Daten von der Verantwortlichen Leipe Immobilien GmbH & Co. KG. Unseren Datenschutzbeauftragten erreichen Sie über datenschutzleipe-immobilien.de . Angabenvorbehalt: Alle Angaben stammen vom Bauherren, dienen der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Möblierungen und Küchen dienen lediglich als Gestaltungsvorschläge, ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit sie nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Baurechtliche und/ oder bautechnische Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend für die Wohnungen ist der notariell geschlossene Kaufvertrag sowie die beurkundete Baubeschreibung. Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Ihr Team von Leipe Immobilien Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 45,97 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 13418_8 Hinzugefügt am: 2020-10-30