Neubau im Altbau -Wohnen in entspannter Lage mit zentraler Anbindung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Im Laufe des Jahres entstehen in einer der schönsten Wohnsiedlungen Lichtenrades insgesamt 11 neue Dachgeschosswohnungen. Der bereits bestehende, dreistöckige Gebäudekomplex stammt aus den 60iger Jahren. Das Flachdach wird aufgestockt, so dass neuer Wohnraum geschaffen wird. Die Wohnungsaufteilung spiegelt das praktische Leben wider und verzichtet dennoch nicht auf eine gehobene, luxuriöse Ausstattung. So werden großzügige Wohn- und Essbereiche mit hochwertig eleganten Markenküchen gestaltet. Große Fenster werden für lichtdurchflutete Räume sorgen. In unmittelbarer Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Alles Notwendige ist zu Fuß zu erreichen, auch der S-Bahnhof. Für Ausflüge mit dem Auto bietet sich die nahegelegene Anbindung an die B96 an, die stadtauswärts oder in die City führt. Ausstattung: Der Neubau erfolgt auf Basis aktueller energetischer Erfordernisse und baulicher Möglichkeiten. So werden Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Wohnräume, Dielen, Flure und Küchen erhalten Eichenparkett, wahlweise Fliesen, als Bodenbelag. Sanitär- und Abstellräume erhalten geflieste Böden. Wände der WCs und der Bäder erhalten in den Spritzwasserbereichen Wandfliesen. Wandflächen werden glatt gespachtelt und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Sanitärobjekte und Armaturen werden mit namhaft und hochwertigen Fabrikaten wie z.B. Hans Grohe, Villeroy&Boch, ausgestattet. Die Duschen sind - sofern bauseits durchführbar - bodengleich mit Echtglastüren vorgesehen. Bäder und Flure werden in den Decken mit LED-Downlights mit Warmlicht ausgestattet. Für das Schalter- und Steckdosenprogramm ist GIRA S 55 in der Farbe reinweiß vorgesehen Die intakte Heizanlage befindet sich auf dem Areal, daran werden die neuen Dachwohnungen mit angeschlossen. Die Wohnungen an sich werden mit Plattenheizkörpern ausgestattet. Die detaillierte Bauleistungsbeschreibung ist Bestandteil der Kaufvertragsunterlagen. Weitere Angaben: Verfügbar ab: auf Anfrage Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 4.700,00 € Käuferprovision: k.A. Lagebeschreibung: Nördlich der Bahnhofsstraße, ca. 5 Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Lichtenrade, liegt die Lintruper Straße. Mehrgeschossige Wohnhäuser und Einfamilienhäuser bilden das Straßenbild, das durch viel Grün und verschiedene Nadel- und Laubbäume einen eher dörflichen Flair ausstrahlt. Auch wenn der neue Flughafen BER in gut 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, ist die Siedlung nicht Überfluggebiet und somit frei von Fluglärm. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sind zu Fuß zu erreichen. Das macht diese Wohngegend attraktiv sowohl für junge Leute, für Familien und für ältere Menschen. Eine vielfältige Nachbarschaft aus Alteingesessen und Neudazugezogenen wie sie typisch ist für Berlin. Ein freundliches und aufgeschlossenes Miteinander, das eine Wohlfühlatmosphäre schafft. Der nächste S-Bahnhof der Linie S2 – Schichauweg liegt fußläufig und ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Alternativ fahren die Buslinien M11, X11, M76, X76 im 10 Minuten Takt. Die Linie X11 verbindet den Westen mit dem Osten und dient als zentrale Verkehrsanbindung. Von Schöneweide, über Rudow bis nach Steglitz -Zehlendorf Sonstiges: *** Exposé Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von unserem Auftraggeber, Verkäufer oder anderen Dritten. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ausdrücklich vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen oder Löschungen (ganz oder teilweise) behalten wir uns jederzeit vor. * Alle Informationen der, in diesem Exposé vorgestellten Immobilie wurden sorgfältig zusammengetragen. Jedoch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé und deren Informationen sind nicht Bestandteil oder Basis künftiger Kauf-, Miet- oder Pachtverträge und sie stellen keine Baubeschreibung oder Leistungsbeschreibung dar. Alle in diesem Exposé aufgeführten Markennamen sowie Marken- und Warenzeichen sind Eigentum ihrer jeweiligen Besitzer. Sie werden hier ohne die Absicht der Markenverletzung verwendet sondern dienen lediglich der Beschreibung des geografischen Umfelds. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 113,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1001-4-109-002 Hinzugefügt am: 2020-10-10