Neubau! Moderne Eigentumswohnungen in schöner Stadtlage!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnungen werden in konventioneller und handwerksgerechter Bauweise sowie nach den Regeln der Bautechnik erstellt. Die Ausführung beinhaltet den KfW-55-Standard. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses finden sich vier Wohneinheiten und das Obergeschoss ist in zwei großzügige Wohnungen aufgeteilt. Zu diesen Wohnungen gehören weiterhin je ein Bodenraum im Dachgeschoss. Die Wohnflächen liegen zwischen 59,15 m² und 109,69 m². Jede Wohnung erhält weiterhin eine Terrasse bzw. Balkon und einen Stellplatz. Ein Nebengebäude aus Konstruktionsvollholz bietet weitere Nutzflächen und einen separaten E-Bike-Raum mit abschließbaren Steckdosen für jede Wohnung. Aufteilung: Erdgeschoss: Whg. 1 (59,15 m²) / Whg. 2 & 3 (je ca. 73,5 m²) / Whg. 4 (63,57 m²) - Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele, Abstellraum, Terrasse Obergeschoss: Whg. 5 & 6 (je 109,69 m²) - Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC, Diele, Abstellraum, Balkon Dachgeschoss: 2 Bodenräume Kaufpreise: Whg. 1 (ca. 59,15 m² Wfl.) - 169.000,00 EUR Whg. 2 (ca. 73,47 m² Wfl.) - 209.000,00 EUR Whg. 3 (ca. 73,48 m² Wfl.) - 209.000,00 EUR Whg. 4 (ca. 63,57 m² Wfl.) - 179.000,00 EUR Whg. 5 & 6 (je ca. 109,69 m² Wfl.) - 309.000,00 EUR Ausstattung: - Fenster: Von innen weiße und von außen anthrazitfarbene profilierte Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung; Rollläden mit Gurtband (optional mit Elektroantrieb). - Heizungsanlage: Brennwert-Therme eines deutschen Herstellers mit Außentemperatursteuerung im Technikraum; Warmwasserversorgung wird über die Therme und zusätzlich über eine Solaranlage mit einem ausreichend dimensionierten Warmwasserspeicher sichergestellt; Wärmeübergabe erfolgt über eine Fußbodenheizung; je Wohnung wird ein Verteilerschrank für die Heizkreise angeordnet. - Lüftungsanlage: Für ausreichende Zu- und Abluft wird jede Wohnung mit einem kontrollierten dezentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. - Fahrstuhl: Ein Fahrstuhlschacht ist vorhanden, ein Fahrstuhl kann optional gegen Aufpreis eingebaut werden. Zusätzliche Ausstattung: Bodenbeläge Fliesen & Design-Vinyl Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Fertigstellung Objektzustand: Erstbezug Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Vareler Lage. Der Vareler Stadtwald, sowie die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn in Richtung Oldenburg und Wilhelmshavem schnell zu erreichen und auch der Bahnhof bietet Flexibilität. In Varel befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten und auch Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Nordseebad Dangast, mit seinem etwa zwei Kilometer langen Sandstrand, ist nicht weit entfernt und bietet Erholung vom ersten Augenblick an. Sonstiges: In den Grundrisszeichnungen dargestelltes Mobiliar usw. dient mit Ausnahme der sanitären Anlagen lediglich der optischen Orientierung und ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Die Ausstattung des Hauses erfolgt ausschließlich gemäß dieser Baubeschreibung (kleine Änderungen vorbehalten). Die Erstellung der Statik, des Wärmeschutznachweises, der Bauantragsunterlagen mit sämtlichen notwendigen Berechnungen und Prüfungen samt anfallenden Gebühren, gehören zum Leistungsumfang. Energieausweis wird erstellt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 21601-B Hinzugefügt am: 2020-10-10