NEUBAU - über den Dächern von Altona! Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die von uns exklusiv angebotene Neubau-Wohnung, welche sich gerade in der Bauphase befindet, entsteht durch eine Dachgeschoss-Aufstockung im 4. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1962 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit derzeit insgesamt 8 - und nach Fertigstellung der Aufstockung insgesamt 10 Wohnungen. Das komplette Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung beheizt, welche über Fernwärme betrieben wird und auch die Warmwasseraufbereitung sicherstellt. Die Neubau-Wohnung wird über eine Fußbodenheizung verfügen. Die sehr ansprechende und hochwertig ausgestattete Wohnung umfasst ca. 66 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen anrechenbaren Teil der Loggia verteilen. Die genaue Raumaufteilung und die Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Highlights der Wohnung sind das ca. 34 m² große Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und die sich direkt anschließende, nach Süden ausgerichtete Loggia. Die komplette Wohnung ist mit Parkettboden verlegt, bis auf den Küchenbereich und das Badezimmer, welche mit einem modernen keramischen Bodenbelag ausgestattet sind. Abgerundet wird dieses sehr attraktive Angebot durch den ca. 9 m² großen separaten Abstellraum im Kellergeschoss. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: Erstbezug Bodenbelag: Parkett Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt. Kellerfläche: ca. 9 m² Nutzfläche: ca. 9 m² Lagebeschreibung: Altona-Altstadt ist aufgrund seiner sehr zentralen- und szenigen- Lage und der direkten Nähe zur Elbe einer der nachgefragtesten Stadtteile Hamburgs! Das Flair des nahegelegten Hafens versprüht eine tolle - und maritime Atmosphäre. Geprägt ist dieser Stadtteil auch durch seine Vielfältigkeit an Gastronomie und durch das Szene-Leben. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, aber dennoch sehr zentral im Stadtteil. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, so liegt z. B. die bekannte Einkaufsstraße von Altona "Große Bergstraße" mit einem weitreichenden Angebot an Fachgeschäften und das bekannte "Mercado-Center" in fußläufiger Entfernung. Des Weiteren befindet sich auch die "Reeperbahn" nicht allzu weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch optimal. Alles in allem bietet dieser Stadtteil alles was "man" braucht und lässt keine Wünsche offen! Energie: Energieverbrauch: 0 kWh(m²*a) Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 70394 Hinzugefügt am: 2020-10-19