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Neue 126 m2 EG Wohnung im Zentrum von Meiningen mit Sonder Afa § 7h/10f und KfW Fördermittel Mühlhausen/Thüringen

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img. Neue 126 m2 EG Wohnung im Zentrum von Meiningen mit Sonder Afa § 7h/10f und KfW Fördermittel Mühlhausen/Thüringen

Neue 126 m2 EG Wohnung im Zentrum von Meiningen mit Sonder Afa § 7h/10f und KfW Fördermittel

Mühlhausen/Thüringen [. Thüringen, . Unstrut-Hainich-Kreis, . Unstrut-Hainich-Kreis]

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395 000 € Kaufpreis 126 m2 Wohnfläche 3 135 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
126 m2
ID:
127452

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das „Haus Wettin“ ist eines der ältesten deutschen und europäischen Adelsgeschlechter. Die „Wettinerstr. 17“ in Meiningen besteht aus einem ehrwürdigen Altbau, dessen schönes Antlitz zur Straße hin nach Westen gerichtet ist. Darum wird dieser Gebäudeteil, in dem sich ein Laden und drei Wohnungen befinden, „Westhaus“ genannt. Der Anbau dazu ist das „Südhaus“, das aus vier Etagen besteht und auf dessen Dach ein „Penthouse“ entstehen wird. Verbunden sind beide Gebäude durch ein Treppenhaus, in dem auch der Aufzug installiert ist. Früher wurde hier durch die Familie Dechandt Parfüm hergestellt und verkauft. 1992 wurde die Liegenschaft zu einem Ärztehaus umgewandelt. „Ein besonderer Schwerpunkt der Stadtentwicklung der nächsten Jahre liegt in der Aufwertung und Stabilisierung der Meininger Altstadt unter anderem als Wohnstandort.“ Das liest man in dem „Integrierten Stadtentwicklungskonzept“, das QUAAS, Stadtplaner aus Weimar, im Auftrag der Stadt Meiningen verfasst haben, auf Seite 81. „Weiterhin müssen neue Wohnungsangebote entstehen, die sich aufgrund der sich wandelnden Haushaltsstrukturen/-typen und auf die Innenstadt ausgerichteten Wohnwünschen und Lebensstilen herauskristallisieren.“ Es gibt in der Innenstadt keine großen Wohnungen, die komfortabel sind, die über einen Aufzug verfügen und die einen Zugang zur Natur durch einen Balkon, eine Terrasse oder einen Garten bieten. Damit genau die Nische beschrieben, die mit der Entwicklung des Projekts WETTINER 17 besetzt werden soll. Durch „Gemeinschaftliches Bauen im Bestand“ entstehen acht großartige Wohnungen, deren 5 Grundrisstypen auf diese Menschen zugeschnitten sind: Das ältere Paar, das seine Immobilie verkauft, um den Lebensabend in der Stadt zu verbringen, in einer WOHNUNG MIT GARTEN (1) oder im LAUBENGANGPARADIES (2) „Die neuen urbanen Haushalte“, die Familie mit ein bis zwei Kindern, die kein Häuschen im Grünen wollen, sondern eine ETAGENWOHNUNG MIT BALKON (4) oder die DACHWOHNUNG MIT PLATZ, LICHT, AUFZUG UND Ausstattung: s. h. Baubeschreibung Weitere Angaben: Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Vermietbare Fläche: ca. 126 m² Lagebeschreibung: LAGE Meiningen ist eine kleine Stadt im Südwesten von Thüringen, malerisch eingebettet in das Werratal und zwischen der Rhön und dem Thüringer Wald gelegen. Seine städtebauliche Schönheit verdankt Meiningen einer gewissen Kompaktheit, einer stattlichen Anzahl prächtiger Bauten und der organischen Verbindung von lebendigen Quartieren. Die Natur liegt nicht nur direkt vor den Toren der Stadt. Englischer Garten, Schlosspark, Werra-Auen und -wiesen, der Stadtforst – für gute Luft und gesundes Klima bestehen die besten Voraussetzungen. Meiningen wird häufig als Kulturstadt wahrgenommen, was vor allem mit seinem renommierten Theater zu tun hat. Ein voll ausgelastetes Gewerbegebiet und ein in den letzten Jahren rasch entstandenes Industriegebiet stehen für die wirtschaftliche Bedeutung der Kreisstadt. Fleißig gearbeitet wird auch im Handwerk, in einer großen Klinik, in der Ausbildung von Polizisten und medizinischen Personal und an den Gerichten. Meiningen war Bundesbankstandort. Das von dem Schweizer Stararchitekten Nicolas Perren 1999 errichtete Gebäude ist heute das „Zentral Depot“, in dem Sammler aus der ganzen Welt ihre Kunst sicher lagern lassen. Und in einer Hinsicht unterscheidet sich Meiningen von vielen anderen kleinen Städten: Meiningen wächst! Nicht nur durch strategisch geschickte Eingemeindungen, sondern ganz allmählich auch durch den echten Zugewinn von neuen Bewohnern. Das Prädikat „Q-City“, das Meiningen vor 20 Jahren verliehen bekam (www.q-city-meiningen.de), verdient die „heimliche Hauptstadt Deutschlands“, in der inzwischen über 24.000 Menschen leben, heute mehr denn je! Sonstiges: Steuerliche Aspekte Die künftige Eigentümergemeinschaft wird durch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Selbstnutzern und Kapitalanlegern bestimmt werden. Davon profitieren alle. Wie auch alle, wenn auch in leicht unterschiedlichen Maßen, von den Möglichkeiten profitieren werden, die das Modell „Gemeinschaftliches Bauen im Bestand“ in steuerlicher Hinsicht zu bieten vermag. Der Eigentümer einer vermieteten Immobilie kann deren Herstellungs-und Anschaffungskosten „abschreiben“, also als „AfA“ (Absetzung für Abnutzung) nach bestimmten Regeln und innerhalb genau vorgeschriebener Zeiten steuerlich geltend machen. Davon ausgenommen ist immer das Grundstück! Die Altbausubstanz des „Westhauses“ kann über 40 Jahre mit 2,5 % abgeschrieben werden, da das Gebäude vor 1925 errichtet wurde. Die lineare Abschreibung für das andere Gebäude beträgt 2 % in 50 Jahren. Da die WETTINER 17 in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet liegt, werden die Kosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen, die im Sinne von § 177 des Baugesetzbuches zu erfolgen haben, steuerlich begünstigt. Das Einkommensteuergesetz (EstG) erlaubt mit seinem § 7h, im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren jeweils bis zu 7 % der Herstellungskosten abzusetzen. Das trifft auch auf die Anschaffungskosten zu, „soweit diese nach dem rechtswirksamen Abschluss eines obligatorischen Erwerbsvertrags …. durchgeführt worden sind“ (https://www.gesetze-im-internet.de/ Estg/__7h.html). Wenn die Voraussetzungen des § 7h EstG vorliegen und die Immobilie zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird, trifft § 10f EstG zu: „Der Steuerpflichtige kann Aufwendungen an einem eigenen Gebäude im Kalenderjahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den neun folgenden Kalenderjahren jeweils bis zu 9 Prozent wie Sonderausgaben abziehen …“ (https:// www.gesetze-im-internet.de/Estg/__10f.html). Bei dem Penthouse-Neubau gelten die Vergünstigungen nicht. Anbieter-Objekt-ID: 59950 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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