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Neuer Preis! Wohn-und Geschäftshaus in der Innenstadt (A Lage) Rotenburg (Wümme)

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Neuer Preis! Wohn-und Geschäftshaus in der Innenstadt (A Lage)

Rotenburg (Wümme) [. Niedersachsen, . Rotenburg (Wümme), . Rotenburg (Wümme)]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

649 000 € Kaufpreis 238 m2 Wohnfläche 2 727 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
238 m2
ID:
101766

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Hier präsentiere ich Ihnen ein Wohn-und Geschäftshaus welches mitten in der Stadt steht. Das Haus wurde ursprünglich 1948 erbaut und 1976 erweitert. Es steht auf einem 1044m² großen Grundstück in bester Lage der Stadt. Die Immobilie verfügt über ca. 689m² Wohn-Nutzfläche die sich wie folgt aufteilen. Der Altbau beherbergt einen Laden zur Innenstadtseite mit großen Fensterfronten sowie eine sehr geräumige, große, und schöne Altbauwohnung mit Holz Dielenboden im Wohnbereich und einem Terrazzoboden in der Küche. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und im Dachgeschoss befinden sich neben zwei beheizten Räumen noch Ausbaureserven. Die Wohnung bräuchte etwas Liebe um wieder ein Schmuckstück zu sein. Die hohen Decken und der Dielenboden liefern ein Flair welchen Neubauten nicht haben. Der Altbau ist zudem noch Unterkellert und beheimatet neben reichlich Stauräumen, die 2004 eingebaute Gasheizung. Der Anbau von 1976 kann auch einiges vorweisen, er verfügt im Erdgeschoss über eine große Halle, drei Abstellräume sowie einen Seitenabstellraum mit 2 Öffnungen. Des Weiteren beherbergt er die Garage, die Platz für 3 Pkw bietet. Das Highlight ist hier aber wohl die sehr große und helle Obergeschoßwohnung sie entspricht dem Baujahr und sie verfügt über viele Räume jede Menge Platz und bietet als Bonus einen fast 49m² großen Wintergarten. Die Wohnung bräuchte leichte Renovierungsarbeiten um wieder zu glänzen, dann hätten Sie aber eine wirklich tolle Wohnung über den Dächern der Stadt. Ich möchte darauf hinweisen, dass laut Aussage der Eigentümer eine Erweiterung hier noch möglich ist. Abgerundet wird diese einmalige Gelegenheit durch Parkplätze/ KFZ-Stellflächen hinter dem Haus. Bei diesem Preis sollte Ihnen klar sein, dass das Gebäude teilw. Sanierungsbedürftig ist. Es weist an wenigen Stellen Risse im Innenbereich auf und der Keller war vor Jahren, als die Wümme extrem übergelaufen war, Nass. Alles in Allem eine wirklich spanende Immobilie, wenn Sie vorhaben im Herzen der Stadt, Ihr Business oder Ihren Lebensmittelpunkt zu verbringen. Gerne zeige Ich Ihnen unverbindlich diese Immobilie. Ausstattung: Wohn-und Geschäftshaus mit ca.689m² Wohn-Nutzfläche Altbau Baujahr ca. 1948 Gesamt Wohn-Nutzfläche in ca.344 m² Erdgeschoss ca. 99m² Wohn-Nutzfläche (teilsaniert) Höhe 3m Laden zusammen ca. 75m²: -Verkauf: 50 m² -Lager: 13 m² -Teeküche: 7,5m² -Flur: 3,6m² -WC: 1,5m² Treppenhaus: 8,8m² Küche mit Speisekammer 11,5m² Flur: 3,8m² 1.Obergeschoss ca.104m² (teilsaniert) Höhe 2,66m Flur: 20m² Kinderzimmer I: 10,5m² Kinderzimmer II: 14,5m² Vollbad: 7m² Wohnzimmer: 28m² Essszimmer: 20m² Flur: 2,1m² G-Wc: 2,2m² Dachgeschoss ca 48,8m² (teilsaniert) Kinderzimmer: 10m² Kinderzimmer: 7,5m² Flur: 8,5m² Reserve: 2,8m² Reserve: 20m² Keller ca 92m² Lagerfläche u.Heizungsraum 4 Kellerräume: 60m² 1 Heizungsraum: 9m² Flur:23m² Anbau 1976 mit ca. 345m² Wohn-Nutzfläche (baujahrsbedingt) Erdgeschoss ca.171m² Eingang /Treppenhaus: 6,5m² Halle beheizt: ca 73,5m² Höhe: 3,45m 3 kleine Räume/Lager: 23m² Garage: ein Raum 46m² mit 3 Toren Höhe: 3m Abstellfläche mit 2 Toren: 22m² 1.Obergeschoss Wohnung mit ca 174m² Wohn-Nutzfläche Höhe:2,36m Diele: 19,70m² Küche mit Gasherd: 8,50 Wohnzimmer:30m² Eltern:25,5m² Kinderzimmer: 19,5m² Ankleide: 2,5m² Hobbyraum: 10,5m² Vollbad innenliegend: 7,5m² Gäste-Wc: 1,7m² Wintergarten ca. 49m² von 1994 (genehmigt) Höhe: 2,87m² Sonstiges: 2 Gasheizungen aus 2004 Fensterfront Laden zur Innenstadt 2x 5,5 m² Einbruchssicher vergittert Klimaanlage im Laden Parkplätze hinterm Haus Erweiterungsmöglichkeiten Weitere Angaben: Objektzustand: saniert Käuferprovision: 5.8% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 5.8% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1044 m² Nutzfläche: ca. 451 m² Lagebeschreibung: Zentral in der Innenstadt in direkter Nähe zur Fußgängerzone In unmittelbarer Nähe entsteht in naher Zukunft ein neues Gebäude welches das Stadtbild verbessern wird (ehem.Post). Sonstiges: Laut dem Bauamt Rotenburg gibt es für den Altbau keinerlei Unterlagen im Archiv. Für den Anbau gibt es Zeichnungen welche zur Verfügung gestellt werden. Die Zeichnungen sind nur Skizzen und stellen keinen Maßstabsgetreuen Grundriss da. Der Eigentümer und der Makler weisen darauf hin, das die m² Angaben im Expose ohne Gewähr sind. Wir bitten darum das der Käufer einen Sachverständigen oder Architekten zur Begehung zu Rate zieht. Diese Immobilie wird verkauft wie besehen. Eine Vollmacht für Ämter und Behörden zum Einholen von Informationen wird ausgestellt. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 215.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030/01/16 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_MANI_16129 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30