NEUES KfW55-XL-EIGENHEIM ohne Baustress!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Neubau/Erstbezug Baujahr 2020 mit viel Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie Ca. 430 m² Grund mit vollständig erstellten Außenanlagen und XL-Doppelgarage 5 Zimmer auf ca. 200 m² Wohnfläche mit sehr offener und lichtdurchfluteter Einteilung Inkl. Sonnenterrasse, Gasheizung mit Fußbodenheizung, 2x Badezimmer + Solar + Gäste-WC Hauptenergieträger GAS - Bedarfsausweis: 32,50 kWh/(m²·a) - EEK A - KfW 55-Standard Ausstattung: Die charmanten Ständerbau-Doppelhaushälfte ist bereits vollständig fertiggestellt, und steht Ihnen ab sofort zum Bezug zur Verfügung. Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues "SCHLÜSSEL rein und FERTIG"-Eigenheim: In Ihrer geräumigen Doppelgarage mit Dachboden im dann bereits gepflasterten Hofraum sind Ihr Auto, Ihre Fahrräder und alle weiteren Spielfahrzeuge Ihrer Kinder sicher und geschützt untergebracht. Kurze Wege führen Sie zum überdachten Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims. Durch die hochwertige Eingangstüre gelangen Sie in einen offen gestalteten Windfang mit separatem Gäste-WC. Für Ihre Garderobe ist hier mehr als ausreichend Platz eingeplant. Ihr großzügiger Technikraum bietet sicher auch noch zusätzlichen Stauraum für Staubsauger und Co. Im Erdgeschoss befindet sich Ihre offene Wohnküche mit anschließendem Essplatz. Dieser ist direkt verbunden mit dem nach Süden ausgerichteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der wie alle Räume mit zahlreichen dimmbaren LED-Leuchten ausgestattet ist. Zu Ihrer dann bereits gepflasterten Sonnenterrasse gelangen Sie über die durchgängig verbauten bodentiefen, und dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Ihren kompakten Südgarten überblicken Sie jederzeit von Ihrer heimeligen Südterrasse aus. Dieser bietet ausreichend Platz für einen kleinen Kinderspielplatz oder Ihre Grill- und Gartenpartys. Das Erdgeschoss besticht durch Offenheit und helle Räume, und bildet damit auch Ihren Hauptlebensbereich mit zahlreicher, gemütlich dimmbarer LED-Beleuchtung.Eine wirklich elegante freitragende Echtholztreppe führt Sie federleicht ins OG und DG Ihres neuen Hauptquartiers. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gleichwertige Schlafzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern mit französischen Balkonen. Die großen Fensterfronten verleihen Ihrem Zuhause Eleganz und Freundlichkeit zugleich. Alle Räume verfügen über eine zeitgemäße dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohnklima. Die beiden hochklassigen Badezimmer mit Platz für Dusche, Wanne, Doppel-Waschbecken und WC lassen sicher keine "Wellness-Wünsche" offen. Das Dachgeschoss könnte evtl. als Büro-Studio dienen, und/oder vielleicht auch ein Reich für Ihren ältesten Nachwuchs bieten, in dem mit eigenem Badezimmer, Ankleide/Abstellraum und gemütlichem Schlafbereich mit Dachschräge sicher alle modernen Wohnwünsche erfüllt werden. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von weiteren "Highlights" dieses "Ohne-Baustress-Eigenheims" überraschen. Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08221/92-2384). Die Fakten: - Baujahr 2020 - Erstbezug - Energiesparhaus KfW 55-Standard - Inklusive circa 430 m² Grundstücksfläche - plus ca. 186 m² Gemeinschaftsgrund - Insgesamt circa 200 m² Wohnfläche - XL-Doppelgarage mit Dachboden und Staufläche - Circa 20 m² gepflasterte Sonnen-Terrasse - Vollwertiges 2. Badezimmer im DG - Energetisch hochwertige Gasheizung - Solar-Warmwasseraufbereitung - Dezentrale Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Dreifachverglaste bodentiefe Kunststofffenster - Durchgängig elektrische Rollläden - Dimmbare LED-Beleuchtung im ganzen Haus - Lichtdurchflutete Räume in allen Geschossen - Massive weiße Holztüren - Französische Balkone - Dacheindeckung mit hochwertigen Ziegelpfannen - Außenpflasterung bereits vorhanden - Das Objekt ist bereits fertiggestellt! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: sofort Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Linoleum Kaufpreis pro m²: 2.677,42 € Grundstücksfläche: ca. 430 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² Nutzfläche: ca. 265,30 m² Lagebeschreibung: Ihr neues Eigenheim befindet sich in ruhiger Wohnlage der gemütlichen gemeinde Kettershausen. In naher Umgebung des Marktes Babenhausen finden Sie auch alle Dinge des täglichen Bedarfs. Das Dorf selbst liegt circa 35 Kilometer südöstlich von Ulm und 25 Kilometer nördlich von Memmingen in der Region Donau-Iller in Mittelschwaben. Kettershausen hat ca. 800 Einwohner. In der Gemeinde sind Kindergarten, Grundschule und Dorfladen vor Ort vorhanden. Ärztliche Einrichtungen und weitere Nahversorgung sind im naheliegenden Babenhausen in umfangreicher Form zu finden. Die Auffahrt zur A 7 Illertissen liegt mit ca. 15 km nur einen Katzensprung entfernt. Die Großstädte Stuttgart und München erreichen Sie bei ca. 130 km Entfernung also problemlos in einer guten Stunde. Sonstiges: PROVISIONSFREIER VERKAUF! Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%). Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 32,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 06.09.2019 Gültig bis: 2029-09-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/498-498/0247 Hinzugefügt am: 2020-10-13