Neuwertges Einfamilienhaus mit Ferienwohnung in Alleinlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit separater Einlieger- bzw. Ferienwohnung für 2 Personen. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist ca. 1930, jedoch 1970 fast komplett erneut erbaut und nochmals kernsaniert im Jahr 2002/2003. Innen sind sämtliche Wände, Heizung, Böden, Türen, einfach alles erneuert! Das Haus mit ca. 2500qm großem Grundstück befindet sich in herrlicher Alleinlage, mit unverbaubarem Blick im Außenbereich, mit nur einem angrenzenden Nachbargrundstück. Vom Haus hat man einen direkten Zugang zur Garage, einer kleinen Halle und einer Doppelgarage. Die Halle wird zur Zeit als Werkstatt (privat) genutzt und besitzt einen Kraftstromanschluss. Der Zufahrtsweg von der Straße bis zum Halleneingangstor ist komplett gepflastert auf ca. 23m Länge und 7m Breite (LKW befahrbar). Die Terrasse der Ferienwohnung ist nach Süden ausgerichtet. Die überdachte Terrasse zur privaten Nutzung ist nach Nord-West ausgerichtet. Direkt neben der Terrasse befindet sich ein Gartenhäuschen. Sie betreten die Hauptwohnung durch die Kunststoff-Haustür (erneuert 2019) oder durch den direkten Zugang der Garage in die geräumige Eingangsdiele im EG mit Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das Duschbad, die große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer/Hauswirtschaftsraum und angrenzendem Wohnzimmer, das sich durch eine doppelflügelige Tür von der Wohnküche trennen lässt. Das EG ist komplett gefliest und mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern ausgestattet. Der Heizungsraum ist von der Garage aus zugängig. Das OG erreichen Sie von der Eingangsdiele über eine Buchenholz-Treppe. Dort befindet sich ein großzügiger Flur, an den 3 große Zimmer, 1 kleineres Zimmer und 1 modernes Vollbad grenzen. Im vorderen Teil des Flures gibt es eine Bodenluke, für den Zugang zum Dachboden (ausbaufähig). Durch einen separaten Eingang betritt man den geräumigen Flur mit Sitzecke der ebenerdigen Ferienwohnung. Vom Flur aus erreicht man das Duschbad (seniorengerecht), die Küche mit angrenzendem Abstellraum und das Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer. Ausstattung: Beschreibung:Privatwohnung EG Große Eingangsdiele mit Treppe ins OG und Zugang zur Garage, Gäste WC mit Dusche, Küche mit großzügiger L-Einbauküche (ca.3x4,50m), Cerankochfeld und Backofen (AEG), Geschirrspüler (Bosch), großer Essbereich, Nebeneingangstür in den Garten. Speisekammer/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Anschlussmöglichkeit für Wäschetrockner. Wohnzimmer mit großem Terrassenelement in Südrichtung. Privatwohnung OG: Großer Flur, 3 große Zimmer, 1 kleines Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zugang über Bodenluke zum Dachboden. Ferienwohnung: Separater Eingang, ebenerdig. Flur mit Garderobe und Sitzecke, 1 Badezimmer mit Fußbodenheizung, barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss. Küche mit Einbauküche (Geschirrspüler, Mikrowelle, Ceranfeld mit Backofen, Kühlschrank) Kaffeemaschine, Wasserkocher, Wohnzimmer mit Sitzgruppe, Fernseher und Radio. 1Schlafzimmer mit Doppelbett. Gästeterrasse mit Sitzmöbeln. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2500 m² Lagebeschreibung: Das Haus steht in herrlicher Alleinlage, mit unverbaubarem Blick im Außenbereich, mit nur einem angrenzenden Nachbargrundstück. Die Nordsee, das Unesco Weltnaturerbe " Nordfriesisches Wattenmeer" liegen vor der Haustür. Sie wohnen in dem ruhigen, weiten Teil der Insel inmitten der Wiesen und Felder im Morsumkoog. Auf dem Straßendamm sind Sie in 1 km, das Festland ist 5 km, nach Husum 11 km. Das Seeheilbad Nordstrand, das grüne Herz des Wattenmeeres, liegt inmitten der einzigartigen Welt der Halligen. Umgeben von einem immergrünen Nordseedeich, ist Nordstrand mit dem Festland durch einen Autodamm verbunden und somit jederzeit erreichbar. Jede Jahreszeit ist ein Naturerlebnis, wenn im Winter eine frische Brise über den Deich weht, das Watt gefroren ist und der Schnee die Naturlandschaft weiß bedeckt. Wenn lodernde Flammen beim Biikebrennen an der Küste leuchten, ist es drinnen besonders gemütlich, beim Klönen. Im Sommer, wenn die Schafe gemütlich am Deich grasen, das Meer zum Schwimmen lockt, kann man beim Sonnenbaden die herrliche Seeluft genießen. Die klare Seeluft und das gesunde Reizklima bilden die natürliche Voraussetzung für gesundes Leben und Wohnen oder einen Wellness- oder Urlaubsaufenthalt. Moin moin, sagt man hier zur Begrüßung - und wann dürfen wir Sie begrüßen? Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Unsere Provision von 3,48 % incl.MwSt ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig. Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Jacobsen unter 04842/1400 erfolgen. Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung mit Insel & Land Immobilien innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist an Insel & land Immobilien, Neustadt 27 in 25813 Husum zu richten. Energie: Energieverbrauch: 119.8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: Sat Apr 27 00:00:00 CEST 2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6234 Hinzugefügt am: 2020-10-10