Neuwertiges Einfamilienhaus mit Carport in Feldrandlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Eine Melange aus Luxus, Gemütlichkeit und attraktivem Design, so präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Einfamilienhaus in guter Wohnlage. Der offen gehaltene Grundriss, der sich vor allem im Wohn-, Ess- und Kochbereich zeigt hebt die Grenzen zwischen Innenraum und Terrasse auf. Genießen Sie den tollen Blick auf die umliegenden Felder und den liebevoll angelegten Garten. Ein lichtdurchfluteter, großzügig geschnittener Flurbereich mit Garderobe, ein Abstellraum für Vorräte und Getränke, Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab. Über die elegante Vollholztreppe gelangen Sie zur Galerie im Obergeschoss, dessen Räume allesamt ohne störende Dachschrägen auskommt. Neben dieser Empore stehen Ihnen 2 weitere Schlafzimmer und ein exklusiv gestaltetes Badezimmer zur Verfügung. Aufgrund der aktuellen Situation können wir Ihnen Besichtigungstermine vor Ort erst anbieten, nachdem Sie sich unseren kostenlosen 360°-Rundgang angesehen haben und sich ein Bild darüber gemacht haben ob die Räumlichkeiten Ihren Vorstellungen entspricht. Nach erfolgter Legitimation (die Angabe Ihrer Rufnummer ist dabei unerlässlich) werden wir Sie für die virtuelle Tour freischalten. Ausstattung: Das 2008 erbaute Einfamilienhaus befindet sich dank 3-fach verglasten Kunststofffenstern und einer Luft/Wasser Wärmepumpe energetisch auf dem neusten Stand und garantiert Ihnen dadurch äußerst geringe Nebenkosten. Das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, als Bodenbeläge wurden Fliesen, im Flur und Badezimmer Feinsteinzeug, im Wohnbereich Echtholzparkett sowie Laminat und hochwertiger Teppichboden in den restlichen Räumen gewählt. Diverse Fliegengitter an Fenster und Türen schützen Sie vor den ungeliebten Plagegeistern, die Westseite der Terrasse ist mit einer Markise bestückt. Ein Carport und ein Gartenhaus runden dieses attraktive Angebot ab. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 481 m² Lagebeschreibung: Albisheim (Pfrimm) ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Donnersbergkreis. Sie gehört der Verbandsgemeinde Göllheim an. Albisheim ist zum einen über die B47 und zum anderen über die Zellertalbahn erreichbar. Letztere büßte 1983 den Personenverkehr ein; von 2001 bis 2016 ein ein Ausflugsverkehr statt. Das Haus liegt in einem Neubaugebiet in unmittelbarer Feldrandlage. Sonstiges: Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: LUFTWP Endenergiebedarf: 29.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2030-05-04 Anbieter-Objekt-ID: 20-ON-16 Hinzugefügt am: 2020-10-20