Noch 2 von 4 Baugrundstücken für Einzel- oder Doppelhäuser

Objektbeschreibung

Lage: Bendestorf (Samtgemeinde Jesteburg) – renommierter, ruhiger Wohnort mit guter Infrastruktur im südlichen Einzugsbereich Hamburgs direkt am Kleckerwald. Gute Verkehrsanbindung nach Hamburg (A 1 / A 7) – ca. 30 km / ca. 25 Min. Fahrzeit mit dem Pkw zur City. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Restaurants, mehrere Ärzte, Busverbindung (HVV), Kindergärten, Grundschule mit Sporthalle, moderner Sportplatz, beheiztes Freibad, Reit- und Tennisanlage sind im Ort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Jesteburg (ca. 2,5 km. Vom Objekt) sowie in Buchholz. Weiterführende Schulen befinden sich in Jesteburg (Oberschule) und wahlweise Hittfeld oder Buchholz (Gymnasium) sind mit Schulbussen bequem zu erreichen. Die nächsten Schwimmhallen finden sich in Buchholz und Hittfeld. Golfplätze in Seevetal-Helmstorf (ca. 5 km) sowie in Buchholz und Hittfeld (jeweils ca. 9 km). Die angebotenen Baugrundstücke befinden sich in einer Tempo-30-Zone an einer wenig befahrenen Nebenstraße. Das Gelände liegt gegenüber der Straße Waldweg erhöht in leichter Hanglage. Teilung Das insgesamt ca. 3761 m² große Gelände wird in 4 gleich große Parzellen geteilt. Die Teilung erfolgt, wegen der im Bebauungsplan festgesetzten Mindestgrundstücksgröße (2000 m²), nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) als ideelle Teilung. Die Parzellen werden amtlich vermessen. Es werden jeweils eigene Flurstücke gebildet. Die 4 Grundstücke werden über eine gemeinsame Zuwegung erschlossen, in die dann auch die Ver- und Entsorgungsleitungen verlegt werden können. Bebauungsplan: Der Bebauungsplan weist das Gelände als Reines Wohngebiet (WR) mit einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,15 aus. Zulässig sind eingeschossige (I) Wohngebäude mit maximal 2 Wohnungen (auch als Doppelhaus). Hieraus ergibt sich je Grundstück eine mögliche Wohnfläche von ca. 205 m² in Erd- und Dachgeschoss (zzgl. ggfls. Souterrainflächen). Der Bebauungsplan enthält keine Auflagen zur Gestaltung. Lediglich die Dachneigung der Wohnhäuser (35° - 50°) und die Traufhöhe (4 m) sind festgesetzt. Es gilt die Baumschutzsatzung der Gemeinde Bendestorf. Hiernach sind lediglich die im Lageplan grün eingezeichneten Eichen geschützt. Vorhandene Bebauung: Auf der Südwestlichen Teilfläche (3) steht ein sehr gepflegtes, älteres Wohnhaus (ca. 70 m² Wohnfläche mit Teilkeller; Baujahr ca. 1936) das bei einer Neubebauung des Grundstücks abgerissen werden müsste. Das Gebäude kann aber sicherlich auch noch einige Jahre – bis zu einer Neubebauung des Grundstücks – genutzt werden. Erschließung: Die Grundstücke sind voll erschlossen. Anschlussmöglichkeiten für Wasser, Schmutzwasser, Strom, Erdgas und Telekomunikation sind vorhanden. Steuern/ Kosten: Sämtliche Vertragsnebenkosten (5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten) sowie die anteiligen Kosten der Vermessung und Aufteilung nach WEG zahlen die Käufer. Maklercourtage Die Courtage für den Nachweis / die Vermittlung des Objektes in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) zahlt der Käufer. Die Courtage ist verdient und zur Zahlung fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages. Hinzugefügt am: 2020-10-10