Nutzen Sie das Potenzial: Paket aus 2 MFH und fast 9.000 m² Grundstücksfläche bei Hildesheim

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2035731?accessKey=5f5d +++ Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Immobilienpaket mit vielversprechendem Gestaltungspotenzial in Söhlde nur etwa 20 Autominuten von Hildesheim entfernt. In naturnaher, idyllischer Umgebung erwartet Sie ein Zweifamilienhaus auf einem etwa 1.275 m² Grundstück sowie ein Gutshaus mit 3 Wohneinheiten, das sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 7.667 m² Fläche befindet. Insgesamt stehen Ihnen in diesem Paket 5 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine große Scheune zur Verfügung, die auf Ihre kreativen Nutzungsideen warten. Das Zweifamilienhaus mit der Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Ortslage und bietet eine Wohnfläche von insgesamt etwa 110 m². Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und der Leerstand in der Gewerbeeinheit machen dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Geschäftsideen zu einer interessanten Investition. Durch die vermietete Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus und 2 vermietete Wohneinheiten des Gutshauses wird insgesamt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 11.520 € erwirtschaftet. Das um 1900 in Fachwerkbauweise errichtete Gutshaus mit 3 Wohneinheiten überzeugt mit einer Fassade in charmanter Klinkeroptik und einer Wohnfläche von ca. 302 m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist bezugsfrei und erstreckt sich über 4 Zimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein Gäste-WC. Für Ihre Pkw stehen hier 4 Carport-Plätze bereit. Besonders das größere Grundstück mit der geräumigen Scheune verspricht viel Platz für individuelle Gestaltungskonzepte. So können Sie bspw. die Scheune nach einigen Sanierungsarbeiten als Atelier oder Kulturort nutzen und sich im Schatten der alten Bäume auf dem Grundstück eine private Oase der Ruhe und Kreativität schaffen. Objektnr: 1026112 Ausstattung: + Naturnah bei Hildesheim + Paket aus 2 Objekten + MFH mit 2 WE und einer GE + MFH mit 3 WE und Scheune + Grundstücke ca. 7.667 m² und ca. 1.275 m² + Tlw. vermietet, JNKM: ca. 11.520 € + Viel Gestaltungspotenzial + Wohnungen gepflegt + 4 Carport-Plätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 8942 m² Vermietbare Fläche: ca. 412 m² Nutzfläche: ca. 230 m² Lagebeschreibung: Die Immobilien liegen naturnah in Nettlingen, einer idyllischen Ortschaft der niedersächsischen Gemeinde Söhlde im Landkreis Hildesheim. Umgeben von malerischen Wiesen und Feldern, die direkt vor der Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Freien einladen, finden hier vor allem Naturliebhaber und ruhesuchende Berufspendler ihr perfektes Zuhause im Grünen. In knapp etwa 4 Fahrminuten erreichen Sie in der benachbarten Ortschaft Dingelbe einen Supermarkt und einen lokalen Lebensmittelhändler. Im Orstkern Nettlingens sind u.a. eine Allgemeinarztpraxis und Tankstelle angesiedelt. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugt weiterhin ein nur ca. 3 Autominuten entferntes Freibad. Vom Zentrum der Gemeinde Söhlde mit einer Apotheke sowie allen wichtigen Dienstleister trennen Sie etwa 9 Minuten Fahrt. Der öffentliche Nahverkehr vor Ort wird über die Buslinien 32 und 33 bedient, die bspw. in ca. 35 Minuten das Zentrum Hildesheims erreichen. Mit dem Auto legen Sie diese Strecke in knapp 20 Minuten zurück. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 1 und 444. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: 21dc313410 Hinzugefügt am: 2020-10-29