Optimal als Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Gebäude wurde ca. im Jahre 1900 massiv erbaut und ist aufgeteilt in 5 ETW`s. Das Gesamtgebäude ist sowohl Teil einer Gesamtanlage als auch Einzelkulturdenkmal nach §2, Abs. 1 und 2 HDSchG. Maßnahmen an diesem Objekt bedürfen der Zustimmung nach §16 HDSchG. Die zum Verkauf stehende 3 ZKB-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 90m² . Die großzügige Dachterrasse wird noch fertiggestellt. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet an einen Mieter und eignet sich daher als Kapitalanlage. Ausstattung: - Gastherme in der Wohnung - Warmwasserversorung über Durchlauferhitzer oder Elektroboiler - Badezimmer mit Wannenbad, halbhoch gefliest - Fenster in 1983 erneuert - Elektrik muss erneuert werden In den letzten Jahren erfolgten keine Modernisierungen, so dass in dieser Hinsicht Nachholbedarf besteht. Weitere Angaben: Objektzustand: sanierungsbedürftig Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Holzhausen ist Hombergs zweitgrößter Stadtteil, liegt direkt an der Efze und ist durch das Baugebiet Osterbach mit Homberg zusammengewachsen. Die Bundesstraße 323 verläuft im Nordosten an Holzhausen vorbei. Einen Kindergarten sowie ein Dorfgemeinschaftshaus befinden sich im Ort. Holzhausen ist ein Ort mit einem naturnahen Lebensraum, familärer Atmosphäre und einem ausgeprägtem Vereinsleben. Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV Letzte Modernisierung: 1990 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2020-0196 Hinzugefügt am: 2020-10-16