Pension in ruhiger Ortsteillage der Hansestadt Uelzen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde ca. 1962 auf dem 944 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Das teilunterkellerte Gebäude wird als Pension mit 4 Zimmern im EG und 3 Zimmern im Dachgeschoss genutzt. Bis auf zwei Zimmer im DG, die sich ein modernes Duschbad teilen, haben alle Zimmer separate Duschbäder mit WC's. 6 Zimmer verfügen über Zwei- bzw. Doppelbetten und 1 Zimmer über ein Einzelbett. Ein großzügiger Frühstücksraum ist im EG vorhanden. Anfang der 1980er Jahre fand der umfangreichste bauliche Eingriff statt, nämlich die Umgestaltung des Wohnhauses zur Pension. Mitte der 1980er Jahre kam dann der Anbau hinzu. Im Jahre 2009 erwarben die Verkäufer die Immobilie mit dem Plan, nach 10 Jahren wieder zu verkaufen. In den Nebengebäuden sind Sauna und Abstellräume vorhanden, sowie vier Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Die Immobilie ist laufend renoviert, modernisiert und falls erforderlich repariert worden. Die durchschnittlichen Umsatzerlöse der letzten 5 Jahre beliefen sich auf rund 30.000,-- € p.a. Energiebedarfsausweis: 257,4 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1950, EEK: H Ausstattung: Fußböden: Laminat, Teppich, Fliesen, Linoleum/PVC; Pelletheizung mit 570 l Pufferspeicher, gekoppelt mit Gaszentralheizung, Sauna, Abstellräume, 4 Pkw-Stellplätze, 1 Zimmer mit Kaminofen, Küchen im EG und DG Zusätzliche Ausstattung: Pelletheizung mit 570 l Pufferspeicher gekoppelt mit der Gaszentralheizung Weitere Angaben: Zimmer: 8 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 944 m² Wohnfläche: ca. 160 m² Lagebeschreibung: ca. 5 km bis Hansestadt Uelzen-Mitte Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 257,40 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 18.03.2020 Gültig bis: 2030-03-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4971 Hinzugefügt am: 2020-10-10