Penthouse-Wohnung auf parkähnlichem Grundstück in beliebter Wohngegend von HH-Rahlstedt

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Wohnanlage, in welcher sich die zum Verkauf stehende Penthouse-Wohnung befindet, wurde ca. 1979 in konventioneller Massivbauweise auf einem ca. 4.776 m² großen parkähnlichen Grundstück errichtet. Über ein gepflegtes Treppenhaus betreten Sie im 2.OG diese Penthouse-Wohnung und finden sich in der Diele wieder. Von hieraus haben Sie Zutritt in das hellgeflieste, moderne Bad, ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer sowie in den als Essecke genutzten Dielenbereich. Über eine bodentiefe Fenstertür gelangen Sie auf einen Balkon, welcher nach Osten ausgerichtet ist.. Die Diele beherbergt ebenfalls ein Gäste-WC welches Ihnen zur Verfügung steht. Die hell möblierte Küche stellt alle gängigen Küchengeräte bereit. Gegenüber der Küche steht Ihnen ein weiteres ca. 11 m² großes Schlafzimmer zur Verfügung. Über die Diele gelangen Sie in das helle geräumige ca. 30 m² große Wohnzimmer mit großer Eckfensterfront. Ein Kamin sorgt auch bei kalten Wintertagen für ein angenehmes gemütliches Raumklima. Über die Fenstertür im Wohnzimmer gelangen Sie auf die geräumige Dachterrasse, auf welcher sich lauschige Sommerabende, allein oder in Gesellschaft, verbringen lassen oder man einfach nur den herrlichen Blick auf das grüne Grundstück genießt. Ein Abstellraum sorgt auf der Terrasse für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Ausstattung: Die Ausstattung der angebotenen Wohnung lässt sich als gepflegt bezeichnen. - modernisiertes Bad - Kamin in Wohnzimmer - Kellerraum - 13 Wohneinheiten verteilt auf zwei Eingänge Eine Tiefgarage kann zu einem Kaufpreis von € 20.000 zusätzlich erworben werden. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 6,09 % inkl. gesetzl. MwSt. Vermietbare Fläche: ca. 95 m² Nutzfläche: ca. 8 m² Lagebeschreibung: Die angebotene Penthouse-Wohnung liegt in einer beliebten zentralen Lage von Hamburg Alt-Rahlstedt. Über einen nah gelegenen Wanderweg erreichen Sie binnen weniger Minuten fußläufig einen herrlichen Wald, welcher zu beschaulichen Spaziergängen einlädt. In den Rahlstedter Ortskern gelangen Sie ebenfalls fußläufig oder innerhalb von 5 Minuten mit dem PKW. Hier stehen Ihnen neben dem Regionalbahnanschluss (17 Minuten zum HH Hbf) sowie dem Busbahnhof etliche Einkaufsmöglichkeiten rund um die Rahlstedter Straße und Rahlstedter Bahnhofstraße zur Verfügung. Hier finden sich Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons ebenso wie Banken, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr. Auch Schulen sowie Kindergärten sind zum Teil fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen und runden das Angebot zum Wohlfühl-Wohnen ab. Zum Abschalten ans Meer fahren? In 40 Autominuten sind Sie bereits an der Ostsee am Timmendorfer Strand! Ein Ausflugsziel etwas näher? Dann fahren Sie einfach mit dem Fahrrad innerhalb von 10 Minuten zum Naturschutzgebiet Höltigbaum! Hier können Sie kilometerweit radeln und wandern und Wegen bis nach Ahrensburg folgen. Auch die nahegelegene Feldmark und der Volksdorfer Wald oder der Großensee bieten sich für kleinere Ausflüge im Grünen und sogar zum Baden an und sind mit dem Auto maximal innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Sonstiges: Das Wohngeld beträgt ca. 485 € im Monat. Nebenkosten: 6,09 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten und gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 166.6 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2029-03-06 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: HE1038JU Hinzugefügt am: 2020-10-31