Perfekt für Physiotherapie, Osteopathie, Heilpraktiker oder Ärzte!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wenige Meter und Fußminuten vom Stausee "Talsperre Bautzen" entfernt, befindet sich dieses exzellente Ensemble aus Bungalow mit Pool und Gewerbeflachbau in Niedergurig. Obwohl die Gemeinde zu Malschwitz gehört, grenzt diese unmittelbar an die große Kreisstadt Bautzen und ist in nur 5 Fahrminuten bequem mit dem PKW zu erreichen. Durch die Aussattung des Objektes, eignet es sich ideal für Physiotherapie, Osteopathie, Heilpraktiker oder Ärzte: - direkt im Mischgebiet - Gewerbenutzung erlaubt - mit zusätzlich bebaubarem Grundstück - Barrierefrei - Busanbindung in unmittelbarer Nähe Gewerbebau: - BJ 1968 - 600 m² Nutzfläche - leichte Umnutzbarkeit, mit Platz für zahlreiche Geräte - Empfangsbereich - 2012 - 2018 saniert (Dach - und Innenraummodernisierungen, Heizung, Fenster, Fassade, PV-Anlage) - Gaszentralheizung - zahlreiche Räumlichkeiten inklusive Büro, Küche, ELW und Gästetoiletten - gepflasterter Außenbereich mit Parkflächen - großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand - Garage und Carport vorhanden - Lager vorhanden Bungalow - BJ 1968 - 2012 saniert - große, helle Räumlichkeiten - Gaszentralheizung - 8 x 4 m großer, massiver Innenpool für Krankengymnastik mit Gegenstromanlage - 50 qm großer Wintergarten mit Kamin und Klimaanlage - ca. 250 qm Wohn-oder Nutzfläche - Küche, Badezimmer mit Dusche und Whirlpool und weitere 3 Räumlichkeiten Ausstattung: Zusätzliche Ausstattung: Überdachter Pool mit Gegenstromanlage Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 6 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein, Estrich Käuferprovision: 5 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 6500 m² Wohnfläche: ca. 250 m² Bürofläche: ca. 30 m² Verkaufsfläche: ca. 100 m² Sonstige Fläche: ca. 470 m² Lagebeschreibung: In ihrer jetzigen Größe entstand die Gemeinde Malschwitz im Jahre 1994 im Zuge der Gemeindegebietsreform aus den ehemaligen Gemeinden Malschwitz, Kleinbautzen, Niedergurig und Baruth. Das Gebiet erstreckt sich von der Staumauer des Bautzener Stausees bis zur Kreisgrenze zwischen dem Landkreis Bautzen und dem Landkreis Görlitz bis zur Ortschaft Dubrauke. Zur Gemeinde Malschwitz gehören die 14 Ortschaften Malschwitz, Pließkowitz, Doberschütz, Kleinbautzen, Preititz, Gleina, Buchwalde, Baruth, Dubrauke, Rackel, Cannewitz, Niedergurig, Briesing und Brießnitz. Das Gemeindegebiet umfasst somit eine Fläche von 51,93 km² und besitzt derzeit ca. 3.680 Einwohner. Überzeugend ist vor allem der gute infrastrukturelle Ausbau der Gemeinde. Über die Bundesstraße 165 wird ein zügiges Erreichen der Städte Bautzen, Boxberg und Weißwasser garantiert. Auch Dresden und Görlitz sind über die nur 5 Minuten entfernte Autobahnauffahrt zur BAB 4, bequem zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist mit dem Kreiskrankenhaus Bautzen, sowie diversen Ärzten in Großdubrau und Bautzen abgesichert. Ein Lebensmittelmarkt und eine Drogerie sind ebenfalls vorhanden. Mit Kindergärten und Schulen im Ort und in den umliegenden Gemeinden ist die Betreuung und Bildung der Kinder und Jugendlichen abgesichert. Interessant für Unternehmer: Durch die Ansiedlung zahlreicher, namenhafter Unternehmen im Gewerbegebiet, ist ein dauerhafter Kundenstrom allumfassend gesichert. Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten. ## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig. ## Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 121,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 11.07.2016 Gültig bis: 2026-07-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Letzte Modernisierung: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 107551-02187 Hinzugefügt am: 2020-10-10