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Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Stellplatz in Burglengenfeld Burglengenfeld

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img. Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Stellplatz in Burglengenfeld Burglengenfeld

Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Stellplatz in Burglengenfeld

Burglengenfeld [. Bayern, . Landkreis Schwandorf, . Landkreis Schwandorf]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

199 000 € Kaufpreis 80 m2 Wohnfläche 2 488 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
80 m2
ID:
362223

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Objekt liegt zentral im beschaulichen Burglengenfeld mit der Großstadt Regensburg vor der Tür und ist geradezu ideal für Pendler oder Eigenheiminteressenten, welche günstigere QM-Preise im Gegenzug zu Regensburg bevorzugen. Es handelt sich um eine Wohnung im 4. Stock, allerdings mit Aufzug, welcher vor kurzem erst komplett gewartet wurde und somit erstmals „keine Kosten verursacht“. Sie wohnen in einer satten 80 qm in einem 1972 erbauten Haus. Insgesamt leben nur zehn Parteien in dem Gebäude. Der jetzt 6 qm große Balkon wurde nachträglich vergrößert, indem die Außenwand hinaus genommen worden ist. Dadurch profitieren Sie jetzt von einem hellen Wohnzimmer, da als „Mauer“ eine Fensterfront in 3 Fachverglasung mit Isolierglas hin kam. Man hat hier besonders auf den Wärmeschutz der Fenster geachtet, damit man nicht unnötig heizt. Die große Fensterfront am Balkon verleiht dem Wohnraum das extra helle. Die Einbauküche mit Cerankochfeld ist im Preis bereits inbegriffen. Die Böden sind allesamt mit Vinyl verlegt, die Fenster schon dreifach verglast. Da die Fenster frühzeitig durch die jetzigen Eigentümer getauscht wurden, werden Ihnen die Kosten, welche die Eigentümer hatten. Die bezahlten 4.000€ werden erstattet, wenn das restliche Haus die Fenster nachrüstet! Beheizt wird derzeit mit Nachtspeicheröfen, ein Umbau auf kostengünstige Infrarotplatten ist kein Problem und erspart Ihnen einiges an Kosten und Umbaumaßnahmen. Trotz Strom-Heizung besitzen wir hier Energieklasse C. Der jetzige Strombedarf liegt bei ca. 180-200€ monatlich. Hier ist Heizung und andere Stromverbraucher bereits inbegriffen. Das Dach wurde 2005 erneuert und wurde von den Rücklagen hergenommen. Ein Stellplatz ist bereits im Preis inbegriffen. Der Wert hierfür liegt bei ca. 7.500,00 €. Lästiges Parkplatzsuchen bleibt Ihnen also mit dieser Immobilie erspart. Der Stellplatz befindet sich direkt neben dem Eingang. Am Garten besitzen Sie selbstverständlich ein Nutzungsrecht für Grillpartys oder desgleichen. Das Badezimmer ist Standard Weiß und besitzt Badewanne mit Fenster. Der große Boiler kann durch einen platzsparenden Durchlauferhitzer ersetzt werden. Sollten Sie keine Wanne wünschen, so kann eine begehbare Dusche installiert werden und in das andere Eck darf die Waschmaschine platziert werden. Wenn Sie das Gäste-WC aufgeben können, kann man auch hier die Waschmaschine unterbringen. Ab Februar 2021 ist ein Einzug möglich, sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen, könnten Sie mit 710 Euro Kaltmiete und 30 Euro für den Stellplatz rechnen und kommen somit auf eine Bruttonrendite von ca. 4,33%. Verschaffen Sie sich gerne nähere Eindrücke vom Objekt mit der eigenen, virtuellen Roomtour, um sich die Raumaufteilung noch besser vorstellen zu können. (Um den Link am Handy kopieren zu können besuchen Sie unsere Homepage) Den Link zum Video finden Sie hier: https://youtu.be/u1DHDEDqiCY Ihnen gefällt diese Immobilie? Haben aber Respekt vor den Umbaumaßnahmen? Das muss nicht sein! Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne. Unser bekanntes und erfahrenes Handwerksunternehmen für den Innen- und Außenbereich erstellt Ihnen nach Ihren Wünschen ein speziell angefertigtes passendes Angebot. Dies auch gerne schon vorab Ihrer Kaufentscheidung. Somit haben Sie einen Leitfaden und können sich beruhigt entscheiden und sich auf Ihr neues Zuhause freuen. Sprechen Sie uns an, wir stellen den passenden Kontakt für Sie her! Der Preis ist vor Ort verhandelbar. Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden. Vielen Dank. Weitere Angaben: Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 12.08.2020 Gültig bis: 12-08-2030 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 126 Hinzugefügt am: 2020-10-19

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Hinzugefügt am: 2020-10-30