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Pferdehaltung möglich: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Hofanlage inkl. Stallgebäude und Scheune - bei Bedarf mit Weideland Hittbergen

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Pferdehaltung möglich: Ein- bis Zweifamilienhaus mit Hofanlage inkl. Stallgebäude und Scheune - bei Bedarf mit Weideland

Hittbergen [. Niedersachsen, . Lüneburg, . Lüneburg]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

535 000 € Kaufpreis 390 m2 Wohnfläche 1 372 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
390 m2
ID:
405204

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Eine Immobilie, die Geschichte mit sich trägt: Nach einem Dorfbrand zu Beginn des 19. Jahrhunderts, wurde die Immobilie samt der Scheune und dem Stallgebäude im Jahre 1913 neu erbaut und danach über viele Jahre von Menschen verschiedener Generationen bewohnt, die Ihre Kinder und Enkelkinder umgeben von den eigenen Hoftieren mit Freude aufwachsen sehen haben. Seit mehreren Jahren ist die Tierhaltung auf dem Hof nicht mehr aktiv und die Zeit ist nun reif, dass der Hof inklusive Scheune und Stallgebäude wieder zum Leben erweckt werden. Die Immobilie wurde im Jahre 1985 teilweise modernisiert und über die Jahre gut gepflegt. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch wieder so zurückgebaut werden, dass es als Einfamilienhaus verwendet werden kann. Circa 390 m² Wohnfläche, verteilt auf 15 Zimmer (inkl. zwei Ankleidezimmern) und zwei Räumen im Spitzboden (Nutzfläche), stehen zur Verfügung. Dieses riesige Raumangebot bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Generationenwohnen bis zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Schon der Eingangsbereich ist von der äußerlichen Erscheinung und Gestaltung mit den weißen Säulen, dem über dem Hauseingang liegendem Wintergarten sowie durch den Empfang im Erdgeschoss, über den besonders langen, breiten Flur, sehr charmant und einladend. Das Erdgeschoss besteht aus ..... ..Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das vollständige Exposé lassen wir Ihnen gern auf Anfrage zukommen. Ausstattung: Daten & Fakten auf einen Blick: - Baujahr 1913 - Bestehender Denkmalschutz, besondere Abschreibungsmöglichkeiten auf Sanierungskosten, Restaurierungs- und Anschaffungskosten - Eigentumsgrundstück ca. 4.700 m² - 1985 teilweise renoviert und modernisiert (Elektrik, Dämmung Geschossdecke, Fußböden, Bäder etc.) - ca. 390 m² (240 m² EG, 150 m² DG) - Teilkeller - Möglichkeit, 2,68 Hektar Weideland (ca. 400m entfernt) dazuzukaufen für 3 € / m² - teilweise unterkellert - Ölheizung aus 1975 im EG (5.000 l), Gasheizung aus 1986 im DG - zwei Bäder + G-WC im EG, Vollbad im DG - Holzfenster in EInfachverglasung, teilweise Kunststofffenster in Zweifachverglasung - hochwertiger Kaminofen und ein Kachelofen im EG - Stalltrakt: Tenne ca. 70 m², Werkstatt 11 m², Sattelkammer 5 m², 1. Stall 75 m², 2. Stall 90 m², Heuboden 190 m², Tennenboden 70 m² - große Scheune und Kornboden Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,95% inkl. der gestezlichen MwSt. Grundstücksfläche: ca. 4700 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Hittbergen befindet sich im Landkreis Lüneburg und gehört der Samtgemeinde Scharnebeck an. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Hittbergen, zwischen weiteren Höfen und dahinter liegenden, weitreichenden Feldern - eine schöne Lage, um weitreichende Spaziergänge und entspannte Ausritte zu genießen. Hittbergen prägt mit dem ländlichen Charme, den großen Hof- und Resthofanlagen und den Bauerngärten den Charakter der Gemeinde. Der Ort ist umgeben von Wasserläufen, Gräben und Vorfluter, Wiesen und Feldern, die sich harmonisch in die Gegend einbinden. Die nahe gelegene Elbe, die geprägt wird durch typische Elbmarschen- bzw. Marschhufenlandschaft lädt zum baden und spaziergehen ein. Ca. 150 m entfernt von der Immobilie befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle. Von hier aus bringt die Buslinie 5901 Sie innerhalb von ca. 45 Minuten zum ZOB nach Lüneburg, welcher ca. 21 km enfernt liegt. Der erste Bus fährt um 07:07 Uhr, der letzte um 16:41 Uhr. Vom Lüneburger Bahnhof aus gelangen Sie schnell innerhalb von 35-45 Minuten nach Hamburg und in 1,5 Stunden nach Hannover. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in Lüneburg (25 km) und in Hamburg in ca. einer Stunde (55 km). Der nächstgelegene Ort ist Hohnstorf, welcher mit einer Entfernung von ca. 2,5 km schnell in ca. 3 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist. Hohnstorf bietet Ihnen Einkaufmöglichkeiten wie Edeka (4,6 km entfernt), eine Bäckerei (4,6 km), eine Tankstelle (4,5 km), verfügt über einen Allgemeinmediziner, einen Kindergarten (4,3 km) und eine Grundschule (3,9 km). Die nächstgelegene, weiterführende Schule (Oberschule + Gymnasium) finden Sie.. ..das vollständige Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Energie: Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: k2028 Hinzugefügt am: 2020-10-31

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