Pfiffige Dachwohnung auf 2 Ebenen mit Garage, Küche, Wohnfl. 74m² + 30m² Grundfläche im Spitzboden!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen! Pfiffige Dachwohnung auf zwei Ebenen... helle, hochwertige ausgestattete 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit ausgebautem Spitzboden (Grundfläche ca. 30m²), Garage und Kfz-Stellplatz in ruhiger Siedlungslage der Kreisstadt. Die Besonderheiten: * gepflegte & familiäre Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Wohnungen (überwiegend von Eigennutzern bewohnt) * solide Massivbauweise mit wärmegedämmter Putzfassade * moderne, sehr geschmackvolle Ausstattung mit vielen Extras, u.a. - Diele und Wohnküche mit Granitbelägen - Abstellraum und Bad mit Fliesenbelägen - Wohn- und Schlafbereiche mit Laminat - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Trockner im Kellerraum - moderne Einbauküche - Kabelfernsehanschluss - viel Licht durch Giebel/-Gauben- und Dachliegefenster * durchdachter Grundriss mit reichlichem Platzangebot, u.a. ca. 25m² großer Wohnbereich mit Treppe zum Spitzboden, ca. 18m² große Küche mit Essplatz, Schlaf- od. Kinderzimmer, Abstellraum,, Tageslichtbad, Diele, vielseitig nutzbare Wohnraumerweiterung im Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 30m² * zusätzliche Abstellfläche im Kellerraum und Garage * bequemes Parken in der Garage + Kfz-Stellplatz vor dem Haus * überdachter Eingangsbereich * professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterbetreuung * Gartennutzung möglich * das Hausgeld bei Eigennutzung inkl. Verwaltung und Rücklagen beträgt mtl. € 320,34. Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden. Heizung/Warmwasser Erdgas-Zentralheizung. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Kaufpreis pro m²: 2.148,65 € Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 45 m² Lagebeschreibung: Die Wohnanlage selbst wurde in angenehmer & ruhiger Wohnlage der Stadt Haßfurt erbaut. Durch die günstige Lage in einer Stichstraße gibt es keinen Durchgangsverkehr. Ein asphaltierter Weg durch das Nassachtal gewährleistet eine kurze Verbindung zum Freizeitzentrum, zur Grundschule und in die Innenstadt. Die Kreisstadt Haßfurt mit ca. 13.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 20km) und Bamberg (ca. 35km) direkt an der Maintalautobahn A70. Als zentrale Anlaufstelle finden sich hier Behörden, Krankenhaus und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Senioreneinrichtungen, verschiedene Schulen u.a. Waldorfschule und Gymnasium, Bücherei und eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Großzügige Sport- und Freizeitanlagen wie z.B. ein Erlebnisfreibad, überdachtes Eissportstadion, alle Sommersportarten, Tennis- und Reithalle mit Reitplatz, Bootsservice u.v.m. zeigen, dass Freizeit und Erholung in Haßfurt großgeschrieben wird. Desweiteren hat die Stadt auch in kultureller Hinsicht einiges zu bieten, wie z.B. Volkshochschule, ein Bibliotheks- und Informationszentrum sowie Theateraufführungen und Konzerte. Weitere Informationen zu Haßfurt erhalten Sie auch über's Internet unter www.hassfurt.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 92,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 21.07.2015 Gültig bis: 2025-07-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0634 Hinzugefügt am: 2020-10-10