*** Platz für die ganze Familie! ***

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir freuen uns Ihnen exklusiv ein schönes Einfamilienhaus in Weihmichl anbieten zu dürfen. Dieses Haus bietet Ihnen und Ihren Liebsten sehr viel Raum und noch mehr Möglichkeiten! Es wurde 1973 in Massivbauweise errichtet und könnte in Sachen Bauweise, Bausubstanz und Materialien kaum hochwertiger sein. Die Wohnfläche von ca. 186 qm erstreckt sich auf 2 Etagen (Erdgeschoss ca. 114 qm, Souterrain ca. 72 qm) mit der Möglichkeit einer zweiten Wohneinheit im Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafräume, das geräumige Tageslichtbad mit Wanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet, ein Gäste-WC, die Küche mit Durchreiche in den Essbereich und ein großes, helles Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Süd/West-Terrasse mit Blick ins Grüne. Ebenso befindet sich der Zugang zum herrlich hellen, großen Hallenschwimmbad (unbenutzt und zum Wohnraum umfunktionierbar, leicht wiederherstellbar) mit Dusche im Erdgeschoss, auch hierüber gelangen Sie auf die windgeschützte und überdachte Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, welche durch die gut durchdachte Souterrain-Bauweise viel Tageslicht bieten. Besonders hervorzuheben ist dabei der ca. 40 qm große und sehr helle Hauptraum und das zweite Tageslichtbad des Hauses, was ebenfalls über eine Wanne, Dusche und WC verfügt. Der riesige Dachboden wird bequem über das Treppenhaus durch eine normale Türe erreicht. Er hat zu gut 50 % eine gute Stehhöhe und lässt sich dadurch vielseitig nutzen. Abgerundet wird das tolle Angebot durch die an das Haus angeschlossene (mit Zugang zum Haus) Doppelgarage und dem davor liegenden Carport, welches durch ein großes, elektrisches Garagentor separat geschlossen und somit sozusagen als *Garage vor der Garage* genutzt werden kann. Also lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen. Sie bietet noch sehr viel mehr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin 0871/430417-0. Ihr Ansprechpartner ist Herr Sedlmeier. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: - Solar-Thermie (1993) - zwei Tageslichtbäder - 1x Wanne und WC - 1x Wanne, Dusche und WC - Gäste-WC - Hallenschwimmbad ca. 7,5 m x 3,5 m mit Dusche - Raumgröße ca 50qm - Doppelgarage (ca. 30,36 qm, zwei Tore, eins davon elektr.) mit überdachtem und verschließbarem Abstellplatz (mit elektr. Garagentor 2019) - Dach des Carports 2019 erneuert - überdachte Terrasse (ca. 2,5 m x 4,5 m) mit offenem Kamin - Holzfenster (isolierverglast) und -türen - Böden in Erdgeschoss und Untergeschoss größtenteils aus einzeln ausgesuchtem Marmor, ansonsten Parkett, Laminat und Fliesen - Heizkessel und Boiler befinden auf dem neuesten Technikstand (2012), 10900 Liter Öl-Tank - Rolläden an allen Fenstern und den Balkontüren Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Laminat Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 745 m² Lagebeschreibung: Diese solide Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einem kleinen Nebenort von Weihmichl und ist somit verkehrstechnisch super angebunden und trotzdem ländlich ruhig. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Orte wie Rottenburg oder die Stadt Landshut. Auch die Landeshauptstadt München ist nur rund 40 Minuten südwestlich gelegen, den Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, die KiTa und auch das Maristen Gymnasium sind nur ein paar Minuten entfernt und flott erreicht. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 189.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 03.06.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 882100 Hinzugefügt am: 2020-10-10