Potenziale erkennen: MFH mit 4 Wohneinheiten zur Fertigstellung - nahe Usedom

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Verkehrsgünstig zwischen Greifswald und Usedom präsentiert sich das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt rund 668 m² Bruttogrundfläche in der Gemeinde Züssow. Das 1991 errichtete Gebäude befindet sich derzeit im Umbau. Auf insgesamt 2 Etagen sind hier 4 Wohneinheiten geplant. Das Anlageobjekt überzeugt sowohl durch seine zentrale Lage in der Gemeinde als auch durch seine ideale Verkehrsanbindung und bietet somit für Mieter attraktive Voraussetzungen auf ein ruhiges Wohnumfeld in hervorragender Erreichbarkeit der beliebten Ostseeinsel Usedom. In Planung befinden sich im Erdgeschoss barrierefrei zugänglich eine etwa 114 m² große Wohneinheit sowie eine ca. 76 m² große Wohnung. Eine weitere rund 205 m² umfassende Einheit soll ebenfalls realisiert werden. Im Untergeschoss liegt außerdem eine Wohnung mit ca. 48 m². Insgesamt weist die Immobilie unterschiedliche Wohnungsgrößen auf, sodass die Mieterstruktur vielfältig gewählt werden kann. Der Teilkeller des Hauses beherbergt zudem 2 Heizungsräume und im Dachgeschoss steht zusätzlich ausbaubarer Nutzraum bereit. Nicht zuletzt sind der Immobilie 24 Pkw-Freistellplätze zugeordnet. Das frei stehende Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Trockenbauarbeiten wurden bereits durchgeführt und erst 2019 neue 3-fach verglaste Fenster eingesetzt. Hier bietet sich für Bauträger und Investoren die Möglichkeit, das volle Potenzial dieser vielseitigen Immobilie freizusetzen. Aufgrund der guten Infrastruktur und der attraktiven Lage nahe Usedom und Greifwald stellt dieses Objekt eine Investitionsgelegenheit mit Zukunft dar. Das Gebäude befindet sich aktuell im Bau, weshalb noch kein Energieausweis vorliegt. Objektnr: 1025122 Ausstattung: + Zwischen Greifswald und Usedom + Ideale Verkehrsanbindung + Gute Infrastruktur + Großes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial + Im Ausbau befindlich + In Planung: 4 Wohneinheiten (EG und UG) + Teilw. barrierefreier Zugang + Unterschiedliche Wohnungsgrößen + Teilkeller u. Nutzfläche im Dachgeschoss + 3-fach isolierte Fenster (2019) + 24 Pkw-Freistellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 24 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 404,16 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 492,38 m² Grundstücksfläche: ca. 1790,09 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich zentral in der etwa 1.298 Einwohner umfassenden Gemeinde Züssow im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Durch die Nähe zur etwa 25 km entfernt liegenden Urlaubsinsel Usedom und der etwa 16 km entfernten Universitätsstadt Greifswald weist das Objekt eine ruhige und grüne Wohnlage auf und ist zugleich gut an wichtige Städte und Naherholungsgebiete in der Umgebung angeschlossen. Im Ort stehen ein Lebensmittelhändler, ein Getränkehandel und ein Bio-Hofladen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Zudem sind in fußläufiger Entfernung ebenfalls eine Bäckerei, eine Bankfiliale und ein Imbiss ansässig. Zur medizinischen Versorgung ist eine Arztpraxis in Züssow vorhanden. Weitere Arztpraxen und Apotheken sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind in Greifswald zu finden, das in ca. 20 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar ist. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule können innerhalb von nur etwa 2 Gehminuten in der Gemeinde besucht werden. In einer Entfernung von nur ca. 150 m befindet sich die nächste Bushaltestelle, die Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet. Der Bahnhof Züssow kann zu Fuß in rund 8 Minuten erreicht werden. Dort besteht neben der Anbindung an den Regionalverkehr außerdem IC- und ICE-Anschluss der Strecke Ostseebad Binz/Stralsund-Berlin/München. In komfortabler Entfernung verläuft außerdem die B111 wodurch eine schnelle Direktverbindung an die Autobahn 20 sowie die B109 gewährleistet ist. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Anbieter-Objekt-ID: 5e11438ebf Hinzugefügt am: 2020-10-26