POTSDAM-JÄGERVORSTADT: 3 Zimmer, 2 Balkone in Gründerzeithaus, bezugsfrei nach Kernsanierung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Exklusiv für Sie - Moderne 3 Zimmerwohnung in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus Sie suchen eine zentrumsnahe Wohnung, frisch saniert und ruhig gelegen? Sie möchten zu Fuß zum Flanieren in die Stadt oder Sanssouci besuchen? Dann sind Sie hier richtig. Wir bieten Ihnen diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung in einem Altbau-Juwel aus der Gründerzeit exklusiv an. Die angebotene Wohnung liegt in der ersten Etage eines im Jahre 1874 errichteten denkmalgeschützten Gebäudes. Gründerzeit Häuser vermitteln seit jeher ein Gefühl von Sicherheit, Lebensfreude und Wohlstand und wurden mit natürlichen Materialien aus der Region gebaut. Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Baustoffe wurde durch eine denkmalpflegerische Restauration ein wahrer Schatz zu neuem Leben erweckt. Heute erwartet Sie eine kernsanierte Wohnung mit modernster Technik und liebevoll aufgearbeiteten Details. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Charme der Gründerzeit in reinster Ausprägung. Klassizistische Details wie Engel Medaillions wachen über die Bewohner und schweben im Eingangsbereich, klassische Altbaustruktur mit Stuckelementen, gedrechselten Handläufen und vielem mehr wurden erhalten und strahlen die Aufbruchstimmung der Entstehungszeit aus. Die angebotene Wohnung erreichen Sie über das historische Treppenhaus. Oben angekommen, betreten Sie den Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Die helle offene Wohnküche ist mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet und das Herzstück der Wohnung. Angeschlossen ist das helle freundliche Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Zugang zum Balkon. Ein großzügiges modernes Duschbad mit Tageslicht und flach eingebauter Dusche sorgt für einen guten Start in den Tag. Ein weiteres Highlight ist das Wohnzimmer mit original Parkettboden mit Intarsien, der fachgerecht aufgearbeitet wurde. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum zweiten Balkon und können in der Abendsonne den Tag gemütlich ausklingen lassen. Alles in allem bieten wir Ihnen eine bezugsfertige Wohnung in bester Lage. Restarbeiten im Treppenhaus, Außenbereich und die Balkone werden noch fertiggestellt und auch die Neugestaltung der Fassade ist durch die Corona-Krise ins Stocken geraten und wird in Kürze fertig gestellt. Haben wir Sie neugierig gemacht? Ist es das Besondere, das Sie suchen? Zögern Sie nicht, uns anzusprechen. Gern stellen wir Ihnen diese schöne Wohnung individuell vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung: - Bad mit bodengleicher Dusche - Hochwertige Sanitärausstattung - Klingelanlage mit Welcomevideo - Datenkabel in jedem Zimmer - Kellerraum Das Hausgeld kann noch variieren, da der Wirtschaftsplan durch die Neuaufteilung neu erstellt wurde. Weitere Angaben: Verfügbar ab: 15.09.2020 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett Käuferprovision: Käuferprovision 6,96 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Lagebeschreibung: Potsdam - Eine Stadt zum Leben Potsdam ist die Landeshauptstadt von Brandenburg und mit ca. 180.000 Einwohnern gleichzeitig die einwohnerreichste Stadt des Landes. Potsdam grenzt im Nordosten an Berlin, wird auch gern als vornehmer Vorort Berlins bezeichnet und gehört zur Europäischen Metropolregion Berlin/Brandenburg. Als ehemalige Preußische Residenzstadt ist Potsdam weit über die Grenzen für sein historisches Vermächtnis bekannt. Sanssousi - Ohne Sorge. Von Friedrich dem Großen 1744 beauftragt, berührt seither seine Besucher und ist ein Kronjuwel europäischer Architektur. Peter Joseph Lenné schuf einen, die ganze Stadt umfassenden, englischen Landschfatspark mit weiten Gartenräumen, Wiesen und Wegen. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes aufgenommen. In kürzester Zeit hat zu einem international renommierten Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort entwickelt. Auch als Wissenschaftsstandort hat Potsdam einen internationalen Namen. Verschiedene Wissenschaftszentren und die Universität mit über 20.000 Studierenden machen Potsdam zu einer jungen und lebendigen Stadt, was sich auch in einem regen studentischen Kulturleben zeigt. Potsdam ist ein ausgezeichneter Schulstandort und als solcher bekannt und beliebt über die Stadtgrenzen hinaus. Die Stadt bietet einen spektakulären barocken Stadtkern und exzellente Wohnlagen. Eine Innenstadt mit attraktiven Einkaufs- und Flaniermöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur hält alles bereit, was das tägliche Leben angenehm macht. Potsdam ist geprägt durch repräsentative Bauten und herrschaftliche Villen und beherbergt historische Kulturdenkmale wie das Schloss Cecilienhof, das Marmorpalais und die Russische Kolonie “Alexandrowka“ und das lebendige Holländische Viertel. Die angebotene Wohnung liegt in der Jägervorstadt, zwischen dem namensgebenden Jägertor und der barocken Innenstadt, die fußläufig zu erreichen ist. Die weitläufigen Parkanlagen, Schloss Sanssouci, das Ufer des Jungfernsees, alles ist in Kürze erreichbar. Das Umland mit seinen angrenzenden Seen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten zu Wasser und zu Land ein. Die Wohnlage ist ohne Zweifel eine der ruhigsten und exklusivsten in der Potsdamer Innenstadt. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20 109 030 Hinzugefügt am: 2020-10-13