Praxiseinheit in kleinem Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese in den vergangenen Jahren als Praxis/Büro genutzte ehemalige Ladeneinheit befindet sich in einem gepflegten und zentral gelegenen Mehrfamilienhaus in Tübingen-Lustnau. DasBaujahr des Hauses ist nicht bekannt. Es wurde 1980/81 umfassend umgebaut, renoviert und durch Teilungserklärung in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Die Fläche der Praxis beträgt ca. 72,5 m², aufgeteilt in 2 Therapieräume, 1 Büroraum, ein Duschbad und einen großzügigen Flurbereich mit kleiner Küchenzeile.. Der Zugang ist entweder über das gemeinschaftliche Treppenhaus oder einen separaten stufenlosen Praxiszugang möglich. Ausstattung: Die Ausstattung ist sehr gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine in der Praxis befindliche Gastherme, Warmwasser wird über Boiler erzeugt. Als Bodenbeläge dienen in den Praxisräumen Parkett- und Teppichböden, Küche, Flur und Bad sind gefliest. Das Bad ist mit Duschwanne, Waschbecken und WC versehen. Zur Einheit gehört eine kleine Einbauküche. Die Umnutzung in Wohnraum ist durch die vorliegende Zustimmung der Miteigentümer denkbar. Als Parkplatz ist ein Stellplatz im Freien vor der Praxis im Kaufpreis enthalten. 2 Stellplätze können preiswert von der Stadt angemietet werden. Weitere Angaben: Zimmer: 3 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 4,64 % vom Kaufpreis inkl. 16 % MwSt. Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Tübinger Stadtteil Lustnau. Die Lage punktet durch ihre vorzügliche Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in Sichtweite. Von hier aus ist man sehr schnell in der Innenstadt und beim Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im "Lustnauer Zentrum", welches ca. 300 m entfernt ist. Sonstiges: Direkt über der Praxis kann eine 4-Zimmerwohnung erworben werden. Die Wohnung ist ab 30.09.2020 bezugsfrei. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-03-10 Anbieter-Objekt-ID: 20168 Hinzugefügt am: 2020-10-10