Projekt mit 18 zu erschließenden EFH vor Usedom für Bauträger

Objektbeschreibung

Die Grundstücke Von der A 20 Ausfahrt Gützkow auf die B 111 Richtung Wolgast bis Lühmannsdorf. Im Ort rechts ab in die Giesekenhäger Reihe, die 3. Abbiegung rechts in die Straße Am Heidberg, dem Straßenverlauf nach rechts bzw. links "Giesekenhäger Reihe" folgen. Für die Bebauung gilt der rechtskräftige B-Plan Nr. 1 der Gemeinde Lühmannsdorf. Das Gesamtareal beträgt 39.845 qm davon sind 15.507 qm bebaubar. Die Fläche wurde bereits parzelliert. Die Planung sieht die Errichtung von bis zu 18 EFH im Wohnbaugebiet vor. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 744 und 1.220 qm. Offene Bauweise mit einem Vollgeschoss, die GfZ liegt bei 0,2, die max. Traufhöhe bei 3,75 m. Die Grundstücke liegen hinter der ruhigen Anliegerstraße. Die im Zufahrtsweg vorhandene Erschließung TW, SW, Strom, Gasversorgung und Telekom oder künftig Breitbandausbau ist versorgungsseitig auszubauen/fortzuführen, ferner sind Straßen und Bepflanzung/Grünstreifen gemäß den Auflagen im B-Plan zu realisieren. Unbedenkliche Auskünfte aus dem Altlastenkataster, Baulastenverzeichnis sowie zur Kampfmittelbelastung liegen bereits vor. Infrastruktur Lühmannsdorf gehört zum Amt Züssow im Landkreis Vorpommern-Greifswald, ist ein typisches Straßendorf mit ca. 700 Einwohnern, erstmals erwähnt in 1827. Kindergarten, 2 Arztpraxen, kleinere Gewerbetriebe, Kaufhalle und Feuerwehr befinden sich im Ort, die Grundschule ist in Züssow. Regional eingebettet in ein landschaftlich attraktives Umfeld nahe der Hansestadt Greifswald, Wolgast, zur Ostsee bzw. zur Insel Usedom. Beste gesundheitliche Versorgung durch 2 örtliche Arztpraxen sowie dem Klinikum Karlsburg mit derzeit 80 Ärzten sowie 430 Mitarbeitern der nicht ärztlichen Belegschaft wie Pfleger, Röntgenassistenten und der Verwaltung. Für Lühmannsdorf ist der Ausbau mit Glasfaseranbindung vorgesehen. Die Ausschreibungen sind bereits erfolgt. Lt. Landkreis hat den Zuschlag die Firma E.discom aus Potsdam erhalten. Kurzfristig soll mit der abschnittsweisen Realisierung begonnen werden. Etwaige Einspareffekte aus einer gemeinsamen Erschließung mit dem geplanten Breitbandausbau wären zu prüfen. Vermarktungspotential Regional geeignet für Familien aus dem Umfeld von Greifswald, Wolgast bzw. der Insel Usedom durch Kindergarten und ärztliche Versorgung vor Ort. Grundschule im nahegelegenen Züssow sowie Regionalschule und Gymnasium in Gützkow bzw. Wolgast. Regio-Anbindung ab Bahnhof Buddenhagen in 30 Minuten stündlich nach Zinnowitz(Insel Usedom) bzw. ab Bahnhof Züssow in 14 Minuten stündlich in die Hansestadt Greifswald. Darüber hinaus für Mitarbeiter/Ärzte des Klinikums Karlsburg (Diabetes-, Herzkreislauf-Klinikum) zugehörig zur Klinikgruppe Dr. Guth mit Hauptsitz in Hamburg. Überregionale Nachfrage insbesondere aus Berliner Umfeld mit besonderem Faible für die Ostsee (Insel Usedom) sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Altersruhesitz. Neben den hier angebotenen 18 unerschlossenen Grundstücken für die EFH-Bebauung stehen bedarfsweise bis zu 5 weitere bereits erschlossene Grundstücke zur Verfügung. Hiervon sind drei Grundstücke auch für eine Doppelhausbebauung zugelassen, die beiden anderen Grundstücke für die EFH-Bebauung. Hier könnte im Vorfeld der erforderlichen Erschließung bereits eine Musterhauserstellung realisiert werden und der Abverkauf der gesamten Grundstücke erfolgen. Die Anbindung Bis zur A 20, Abfahrt Gützkow sind es 20 km(19 Minuten). Die nächstgrößeren Städte sind Wolgast(10 km -12 Minuten), Anklam (22 km- 22 Minuten), Hansestadt Greifswald(17 km - 23 Minuten), Gützkow(16 km - 18 Minuten) sowie Züssow (7 km - 7 Minuten). In Wolgast kommen Sie direkt auf die Insel Usedom. Das Klinikum Karlsburg(Diabetes, Herz-Kreislauf) erreichen Sie in 6 km(8 Minuten). An der B 111 im Ort besteht Busanbindung. Bahnanbindung besteht in Buddenhagen, Karlsburg bzw. Züssow. Für weiterführende Infos zu den Grundstücken bzw. zur Realisierung Ihres geplanten Bauvorhabens bitten wir um Kontaktaufnahme unter http://www.baugrund-in-mv.de Hinzugefügt am: 2020-10-10