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Provisionsfrei für den Käufer: vermietete, kleine Eigentumswohnung mit ca. 39 m² - 1 Zimmer, Küche, Bad & Balkon im gefragtem Friedrichshain zwischen Zepernicker Straße

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img. Provisionsfrei für den Käufer: vermietete, kleine Eigentumswohnung mit ca. 39 m² - 1 Zimmer, Küche, Bad & Balkon im gefragtem Friedrichshain zwischen Zepernicker Straße

Provisionsfrei für den Käufer: vermietete, kleine Eigentumswohnung mit ca. 39 m² - 1 Zimmer, Küche, Bad & Balkon im gefragtem Friedrichshain zwischen

Zepernicker Straße [. Berlin, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

230 000 € Kaufpreis 39 m2 Wohnfläche 5 898 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
39 m2
ID:
25666

Objektbeschreibung

Eine kleine, aber schicke und moderne Wohnung in gefragter Kiezlage? Die finden Sie hier: ein Investment mit ausgezeichneter Vermietung in guter Lage - gleich gegenüber dem ehemaligen Viehhof, der in den letzten Jahren komplett neu entwickelt wurde. Die Wohnung Nr. 402 liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (ohne Gewerbeanteile) mit 15 Wohneinheiten in diesem Aufgang. Das Haus wurde etwa Anfang des 20. Jahrhunderts im typischen und heute gefragten Baustil der 50er errichtet, etwa 2005 (geschätzt) erfolgte eine Aufteilung der Immobilie in Eigentumswohnungen. Das Gebäude gehört zu einem Gesamtkomplex über Eck, d.h. die Häuser Eldenaer Straße 9, 10 und 11 bilden mit der Liebigstraße 22 und 23 ein Ensemble und eine Wohneigentümergemeinschaft. Der ursprüngliche Charme des Hauses blieb erhalten: Treppenhaus mit Stahlbetontreppe und Granitsteinstufen, das Geländer aus Holz in attraktivem Stil. Auch die Wohnungseingangstüren und Fenster beinhalten den typischen Charme der 50er Jahre des letzten Jahrhunderts. Die Deckenhöhen in der Wohnung sind dem damaligen - und heute nachgefragten - Zeitgeist angepasst und dementsprechend großzügig gehalten. Baujahrestypisch betritt man in der Wohnung zunächst einen Flur, von dem die Räume abzweigen. Nach links geht es in das kombinierte Wohn- / Schlafzimmer, geradeaus ins Bad (mit Fenster). Nach rechts geht es in die Küche, die für eine 1-Zimmerwohnung sehr großzügig gehalten ist. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf den Balkon mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Der Balkon an der Wohnung ist in Richtung Süd-West ausgerichtet, hier genießt man die Abendsonne bis zum Sonnenuntergang über den Nachbarhäusern. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche. Die aktuelle Wirtschaftlichkeit der Wohnung ist ausgesprochen günstig: aktuell liegt das zu zahlende Hausgeld (inkl. Heizkostenvorschuss) bei sehr günstigen 162 EUR/qm/Monat, diese enthält bereits eine temporär erhöhte Einlage in die Instandhaltungsrücklage. Der Verwalter des Hauses ist augenscheinlich sehr um die Qualität bemüht, die gesamte Anlage ist in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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