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PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Repräsentatives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Alsdorf-Begau Nordrhein-Westfalen
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PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Repräsentatives Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Alsdorf-Begau

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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698 000 € Kaufpreis 237 m2 Wohnfläche 2 946 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
237 m2
ID:
109774

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Rarität in Alsdorf - In idyllischer Wohnlage im Ortsteil Begau – liegt auf einem 1.215 m² großen, parkähnlichen Grundstück dieses stilvolle Anwesen, das mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² exklusiven Wohnkomfort bietet. Die Räumlichkeiten sind bestens belichtet und strahlen eine wohnliche Atmosphäre aus. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit einer offenen Empore und einer geschwungenen Treppe, welche in das Obergeschoss führt. Das Herzstück und Highlight der Ausnahmeimmobilie ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Wohnküche. Praktisch durchdacht: ein in der Küche integrierter Abstellraum sorgt für ausreichend Abstellmöglichkeit. Durch den integrierten Kachelofen erhält das Wohnzimmer die gewünschte Wohlfühlatmosphäre und dient in Verbindung mit der großen Essecke als Rückzugsort. Die weitläufige Fensterfront mit innenliegenden Sprossenelementen öffnet den Raum und erzeugt durch erhöhten Lichteinfall ein unvergleichlich offenes Wohngefühl zwischen Wohnung und Natur. Auf der Ebene befindet sich ebenfalls ein Büro, ein Gäste-Duschbad, sowie der komfortable Durchgang von der Garage in den Flur. Das Obergeschoss, mit seiner besonderen Aufteilung und dem überdimensionierten, lichtdurchfluteten Flur, ist aufgeteilt in 4 Schlafräume und 3 Bäder! Zwei der ca. 30 m² großen Schlafzimmer haben jeweils einen direkten Zugang zum eigenen Bad. Die anderen beiden Schlafräume fungieren als Kinderzimmer mit separatem Duschbad. Das Untergeschoss bietet auf ca. 85 m² Nutzfläche neben den üblichen Hauswirtschafts-, Technik- und Abestellräumen ebenfalls einen weiteren, vollwertigen Wohnraum mit großem Fenster und Heizung. Der repräsentative Außenbereich mit 50 m² großer Sonnenterrasse und kleinem Teich steht dem Innern des Hauses in nichts nach. Direkte Zugänge von Wohnzimmer, Diele und Garage, vereinen Innen mit Außen. Hier genießen Sie in der warmen Jahreszeit mit Familie und Freunden den akkurat gestalteten Garten mit bester Süd-Ausrichtung. Falls das Wetter mal nicht mitspielt bietet die ca. 18 m² große überdachte Gartenloggia wetterunabhängiges Terrassenfeeling. Am Ende des Rasengrundstücks befindet sich ein Gartenhaus, welches zusätlichen Abstellraum bietet. Das hinter den Bäumen versteckte Stelzen-Baumhaus bietet den Kindern eine Beschäftigung an der frischen Luft und in direkter Nähe zum Haus. Ausstattung: •Elektrische Außenrollläden/ Markise •Einbauküche (1997) •Ausgebauter Vollkeller mit Drainage (gedämmt mit Bitum) •Gas-Zentral Brennwert Heizung der Marke Wollf (2012) •Alarmanlage •Zisterne für Toilettenspülung und Gartenbewässerung •Kunststofffenster mit Doppelverglasung •Massivbauweise •Tonziegel Dachbedeckung •Satellit Anschluss •Gartenhaus •Außenanstrich (2012) Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Grundstücksfläche: ca. 1215 m² Nutzfläche: ca. 85 m² Lagebeschreibung: Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwohnern ein Zuhause. Die 5 ehemaligen Bergehalden zeugten vor vielen Jahrzehnten von der Bergbaukultur in Alsdorf, und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezone. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahlreiche Kindergärten, Kitas und – in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises- eine Volkshochschule. Begau ist eine südöstliche Siedlung der Stadt Alsdorf. Sie ist ursprünglich eine Bergmannssiedlung und hat sich zu einem begehrten Quartier mit reiner Einfamilienhausbebauung entwicklelt. Nachbarorte sind Alsdorf-Mariadorf und Alsdorf-Warden. Über die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländerdreieck schnell erreichbar. Über die Autobahnlinien A4 und B57 erreicht man innerhalb von 25 Minuten die Aachener Innenstadt. Zudem führt die B57 direkt ans Dreiländereck, dass man innerhalb von 30 Minuten erreicht. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten Anna Park, dem verträumt- romantischem Broichtal mit seinen idyllischen Weihern, oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers. In nur 3,5 km Entfernung befindet sich der Golfclub Haus Kambach mit dem 18-Loch-PGA-Mastercourse und seinem barocken Wasserschloß. Seit dem Jahr 2007 ist die Golfanlage Haus Kambach vom Bundesverband Golfanlagen BVGA mit dem Zertifikat „Vier Sterne Superior“ ausgezeichnet! Infrastruktur: Dist. Kindergarten (KGS Begau): 0,65 km Dist. Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Blumenrath): 0,80 km Dist. Gymnasium der Stadt Alsdorf: 6,00 km Dist. Gesamtschule Gustav-Heinemann-Gesamtschule: 4,40 km Dist. Park/Grünfläche Am alten DJK Sportplatz: 0,50 km Dist. Busline 220: 0,22 km Dist. Autobahn A44 in direkter Nähe: 1,30 km Dist. Supermärkte (EDEKA): 1,00 km Dist. Shell Tankstelle: 0,60 km Dist. Bank (Sparkasse): 0,70 km Sonstiges: AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS Sehr geehrte Damen und Herren, das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig. Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich: •Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an •Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln •Wir empfehlen das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes •Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein – bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich •Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen. Bleiben Sie gesund! Ihr Team von Wentzel Dr. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 54.56 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2020-07-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W-K-K-20-013 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-16 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-22 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de