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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Gewerbehalle, die in 2 Bauabschnitten 1971 und 1996 errichtet wurde. Das Objekt verfügt über Büro- und Sozialräume sowie 2 Wohnungen. Das Grundstück ist ein Kaufgrundstück und die notwendigen Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Im nordwestlichen Grundstücksbereich befindet sich ein Carport für einen PKW als Stahlkonstruktion mit Flachdach aus Trapezblech. Die Außenanlagen im westlichen Grundstücksbereich sind sehr schön gärtnerisch angelegt und dort liegt im südwestlichen Bereich ein Holzgartenhaus. Das Grundstück im westlichen Bereich wird durch die Eisenbahntrasse der TWE begrenzt. Ausstattung: Fundament: Massives Fundament aus Stahlbeton. Keller: Nicht unterkellert, Nebenräume im Souterrain. Dach: Flachdach bzw. flach geneigtes Satteldach, 3° Dachneigung , Lichtkuppeln im Dach. Außenwände: Halle aus Rahmenbindern aus Stahlprofil, innen und außen mit Trapezblechen mit innenliegender Isolierung. Büro- und Wohnteil: Kellermauerwerk aus Kalksandstein, Geschossmauerwerk mit Gitterziegeln, Fassade weiß verklinkert. Büro-/Werkstattanbau: Kalksandstein, weiß verklinkert. Treppen: Betontreppe mit Teppichbelag vom Souterrain ins Hochparterre, massive Betontreppen mit Teppichboden bzw. ohne Belag in der Halle. Fenster: Kunstofffenster mit Isolierverglasung, im Hochparterre des Wohn-/Bürotrakts mit Rollläden, ca. zur Hälfte elektrisch zu bedienen. Zugänge: Hallenflächen mit Sektionaltor sowie Metalltüren, Holz-Haustür zum Büro- und Wohntrakt, Kunststofftür mit Glasausschnitt zur Werkstatt. Innentüren: Holztüren mit Holzzargen, tlw. Glastüren, FH-Türen lt. Brandschutzbestimmung. Fußbodenbelag: In der Halle: Industrieestrich. Im Wohn- und Bürotrakt Fliesen, Teppich und Laminat, Sozialraum mit PVC. Werkstattanbau mit Fliesen. Sanitär: Der Nutzung entsprechende angemessene Sanitärausstattung, im Hallenbereich dem Baujahr entsprechend, im Büro- und Wohntrakt ein Duschbad, ein Bad mit Wanne, zusätzlich 2 WC-Räume, in 2014 erneuert. Elektro: Der Nutzung entsprechende angemessene Elektroausstattung, EDV-Netzwerk (CAT 7). Heizung: Gasbrennwertzentralheizung aus dem Jahre 2011. Wohn- und Büroräume mit Plattenheizkörpern und Thermostatventilen, Warmluftheizung in der Halle. Getrennte Abrechnung für Heizung und Warmwasser über Wärmemengenzähler. Grundstücksfläche: ca. 1939 m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in Gütersloh und ist an einer Hauptstraße in Richtung Verl gelegen. Durch die gute Autobahnanbindung und die nahe gelegenen Bushaltestellen liegt die Immobilie verkehrsgünstig zur Gütersloher und Bielefelder City. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1971 Baujahr: 1996 Der Energieausweis ist beantragt. Die angenommene Jahresmiete von 52.626,- EUR basiert auf den derzeitigen Mietspiegeln der Stadt Gütersloh sowie dem Gewerbemietspiegel des ivd. Der Vervielfältiger beträgt das 13,2 fache der Jahresnettomiete. Die Zinsen sind zurzeit äußerst günstig. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance! Besichtigungswünsche stimmen wir gerne telefonisch mit Ihnen ab. Geben Sie uns in Ihrer Anfrage bitte Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bekannt. Vielen Dank im Voraus! Anbieter-Objekt-ID: 1771 Hinzugefügt am: 2020-10-19