PROVISIONSFREI* - Zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Landshut-Klötzlmüllerviertel

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie, wann immer und so oft Sie wollen. Der virtuelle Rundgang ist ein wichtiger Bestandteil unseres Corona-Hygienekonzepts, um Besichtigungstermine in der Immobilie auf das absolut Notwendigste zu reduzieren. Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet. Dazu kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern: https://3d.immo-roeder.de/1897/ Ausstattung: Die Wohnung ist sinnvoll im Stil des Baujahres ausgestattet. Die Bodenbeläge in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind Eiche-Stäbchen-Parkett, in der Küche wurde ein strapazierfähiger PVC-Boden verlegt und das Bad ist gefliest. Das Bad ist innenliegend mit Abluft. Es ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fenster befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Es sind die ursprünglichen, isolierverglasten Holzfenster mit Rollläden. Das Haus wird mit einer 2011 erneuerten Gaszentralheizung beheizt. Die Wärmeabgabe in der Wohnung erfolgt über Heizkörper. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist als Inventar im Kaufpreis enthalten. Eine Besonderheit ist der praktische Abstellraum außerhalb der Wohnung im Flur auf der gleichen Etage, der als Kellerersatz dient. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist nach Absprache beziehbar. Der Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2019 € 93.402,41, das sind anteilig für die Wohnung € 3.930,56. In der Versammlung 2019 wurde über den Einbau einer Wasserenthärtungsanlage für € 22.000 diskutiert. Die Entscheidung wurde auf die Versammlung 2020 vertagt, die coronabedingt noch nicht stattgefunden hat. Das auf € 250,-- aufgerundete, ab Januar 2021 zu zahlende, monatliche Hausgeld setzt sich zusammen aus knapp € 72,00 Zuführung zur Reparaturrücklage, gut € 138,00 auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Nebenkosten und rund € 40,00 nicht umlagefähigen Nebenkosten. Aktuell beträgt das monatliche Hausgeld noch € 251,--, wobei mit der letzten Abrechnung ein Guthaben von fast € 336,--, zurückerstattet wurde. Die oberirdischen PKW-Stellplätze ums Haus können von den Bewohnern kostenlos genutzt werden. Sie werden fest zugeordnet. Wird die Wohnung verkauft oder endet das Mietverhältnis, verfällt das Nutzungsrecht und wird dem Ersten auf der Warteliste zugeteilt. Der neue Eigentümer/Mieter kann sich dann auf die Warteliste setzen lassen. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Absprache Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,35 m² Lagebeschreibung: Der Landshuter Westen, insbesondere der Bereich zwischen Christuskirche und Eisstadion gehört zu den begehrtesten Wohnlagen am Rand der Innenstadt. Gerademal 300 m sind es zu Fuß zum Ländtor, dem Zugang zu Fußgängerzone und historischer Altstadt. In die andere Richtung haben Sie 700 m zur Turngemeinde Landshut mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten oder zum daneben liegenden Eisstadion und dahinter beginnt Landshuts beliebteste Jogging-, Walking- und Radfahrstrecke. Immer die Isar entlang. Und wenn Sie wollen, kehren Sie nach 10 km ein im Biergarten Ellermühle. Auch ein Tipp ist der Gabelsberger Hof, in dem Sie hervorragend essen können, keine 200 m von der Wohnung entfernt. Gehen Sie 400 m nach Norden und Sie sind im Stadtpark und 500 m nach Nordwesten liegt das Stadtbad mit Hallenbad und Freibad. Hinter dem Haus führt der Isarradweg vorbei und dahinter liegt die Isar. Mit dem Fahrrad, den Stadtbuslinien 1,2, 101 und 102 oder auch zu Fuß erreichen Sie den 1,5 km entfernten Bahnhof. Von dort bringen Sie mehrmals in der Stunde Züge in die Münchener City oder an den Flughafen. Einkaufen können Sie natürlich auch. Entweder in der Innenstadt oder in den nahegelegenen Supermärkten, wie dem REWE an der Ecke Rennweg/Luitpoldstraße (800 m). Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer größeren, gepflegten Wohnanlage mit 21 Wohnungen. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift. Durch eine Rampe vom Gehsteig zum Hauseingang kommen Sie ohne Stufen in die Wohnung. Der Balkon der Wohnung ist nach Westen orientiert und bietet Ihnen wunderbare Abendsonne. Tagsüber spendet Ihnen ein Walnussbaum Schatten und Schutz vor der Mittagshitze. Sonstiges: Baujahr: 1982 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 143 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E * Der Verkauf der Wohnung erfolgt wie immer bei uns ohne zusätzliche Käuferprovision. Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr. Alternativ: Die Röder-Immo-App für iPhones und Android-Smartphones. Einfach im jeweiligen AppStore nach "Georg Röder Immobilien" suchen, gratis downloaden und Push-Nachrichten aktivieren. So landen unsere neuesten Angebote automatisch auf Ihrem Smartphone. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 30.11.2018 Gültig bis: 29.11.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982,2011 Letzte Modernisierung: 2011 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1897 Hinzugefügt am: 2020-10-17