PROVISIONSFREIER VERKAUF - Großes Anwesen mit landwirtschaftlichen Flächen im schönen Treenetal von Stapel zu verkaufen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses ganz besondere Verkaufsobjekt liegt in guter Orts-Außenlage von Stapel (Ortsteil Norderstapel) im wunderschönen Treenetal. Gerade für Interessenten, die gerne Tiere (Pferde oder aber Schafe) halten möchten, ist dieses Verkaufsobjekt geradezu ideal. Die gesamten landwirtschaftlichen Flächen sind unmittelbar mit dem Verkaufsobjekt verbunden und können dementsprechend genutzt werden. Hier würde sich auch ein kleiner Reiterhof mit Unterbringung der Gäste anbieten. Zum Verkaufsobjekt gehören unter anderem: 2 Mehrfamilienhäuser Nebengebäude und Garage mit Carport große Außenterrassen mit Blick ins Treenetal 3 Weideflächen mit Größe von über 5 ha Weideland. Die landwirtschaftlichen Weideflächen sind zurzeit verpachtet. Das vordere Haus wurde seinerzeit als Café mit Gewerbe genutzt. Zurzeit wird das Gewerbe mit einer Nutzungsänderung zum Mehrfamilienhaus umgebaut. Das ehemalige Stallgebäude wurde komplett kernsaniert und ebenfalls umgebaut in ein Mehrfamilienhaus. Ausstattung: Aufteilung Haus 1 EG: Eingangsflur, Wohn - und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, WC, Abstellraum, Heizungsraum, Öllagerraum, Garage sowie 1 Doppelcarport. Aufteilung Haus 1 OG: Großer Raum nutzbar als Wohn-Essbereich mit Küche, 3 Zimmer, Badezimmer. Aufteilung Haus 2 EG Wohnung 1 rechts: Wohndiele (ehemalige Lohdiele) mit Kaminofen als gemeinsamer Hauseingang. Große Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, 2 Abstellräume. Genehmigungserklärung liegt für den Ausbau einer Wohnung im OG vor mit der Erweiterung noch weitere 2 Zimmer, 1 Badezimmer (Aufgang von EG Wohnung 1 links) auszubauen. Aufteilung Haus 2 EG Wohnung 1 links: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Abstellraum. Aufteilung Haus 2 OG Wohnung links: Flur, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer. 2 Dachböden unausgebaut. Das Haus 1 wird über eine eigene Öl-Zentralheizung beheizt. Das Haus 2 verfügt über eine neue Gas-Therme, die im Juni 2019 erneuert wurde (Gas-Behälter im Garten) - wird von einer Fremdfirma gewartet und entsprechend befüllt. 2 weitere Pkw-Stellplätze im geschlossenen Carport. Eine Photovoltaik-Anlage (Haus 2) mit einer Leistung von 21,6 kWh wird sowohl mit 30 % Selbstbehalt und 70 % Einspeisung ins öffentliche Netz eingespeist. Es wird ausdrücklich darauf hinweisen, dass diese Photovoltaikanlage ebenfalls außerhalb eines Kaufvertrages mit erworben werden kann. Die Eigentümer haben für dieses Verkaufsobjekt einen Glasfaseranschluss beantragt, der im Jahre 2020 fertiggestellt wird. Haus 1: Energieausweis als Bedarfsausweis vom 23.03.2020 25879 Stapel (OT Norderstapel) Bedarfs-Endenergiebedarf: 94,32 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Oel Baujahr: 1960 Haus 2: Energieausweis als Bedarfsausweis vom 12.04.2020 25879 Stapel (OT Norderstapel) Bedarfs-Endenergiebedarf: 163,34 kWh/(m2*a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Gas mit Solarenergie Baujahr: 1910 Weitere Angaben: Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Parkett Gesamtfläche: ca. 475 m² Grundstücksfläche: ca. 52482 m² Nutzfläche: ca. 89 m² Lagebeschreibung: Stapel (Ortsteil Norderstapel) liegt im Herzen der Landschaft Stapelholm, zwischen Schleswig, dem Holländerstädtchen Friedrichstadt und Husum. Umgeben von den Flüssen Eider, Sorge und Treene ist Stapel ein Paradies für Angler und Wassersportler. Vom "Twiebarg" aus, durch den die Straße nach Erfde führt, hat man einen herrlichen Blick über Stapel und seine Umgebung. Stapel liegt auf einem langgestreckten Geestrücken, auf dessen Enden im Osten sich Wohlde und Bergenhusen und im Westen Seeth und Drage befinden. Dieser Höhenrücken besteht überwiegend aus Sandflächen und verdankt seine Entstehung der dritten Eiszeit (Grund-, Endmoräne und Sander). Nach dem Abschmelzen des Eises entstanden die Urstromtäler von Eider, Treene und Sorge, die heute noch deutlich sichtbar sind und vom Umfang und Größe der Schmelwasserströme Zeugnis ablegen. Wie klein erscheinen dagegen heute die von Menschenhand stark regulierten und bedeichten drei Flüsse dieser Region. Zum 1. März 2018 fusionierten die Gemeinden Süderstapel und Norderstapel zur Gemeinde Stapel.[1] Über die Zusammenlegung entschieden die Bürgerinnen und Bürger bei einem Bürgerentscheid am 24. September 2017, der gleichzeitig mit der Bundestagswahl stattfand. Die Zustimmung lag in beiden Gemeinden bei ca. 60 % Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Dieses Verkaufsobjekt wird ohne Makler-Cortage verkauft. Diese Angaben wurden vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas, Solar, Bioenergie, Öl Endenergiebedarf: 163,34 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 12.04.2020 Gültig bis: 11-04-2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 5208 Hinzugefügt am: 2020-10-10