Q300-0170 *** das Objekt für 2-3 Familien und Gewerbeanteil ***

Objektbeschreibung

➢ Ort: Landkreis Oder Spree ➢ Grundstücksfläche: rechteckig geschnitten ca. 1.855 m² ➢ Bebauung: 2 massiv gebaute Häuser ➢ Haus 1: 2 Wohneinheiten mit zusammen ca. 208 m² zzgl. ausgebautem Keller ➢ Haus 2: 1 Mieteinheit ca. mit ca. 147 m² zzgl. Teilkeller und 2 Garagen ➢ Nebengelass: Doppelcarport & 2 große Handelstransportcontainer ➢ Erschließung: Wasser, Abwasser, Strom, Gas. Telefon, Ölheizung Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1993 Wesentliche Energieträger Öl Endenergieverbrauch 133,75 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse E Gültigkeit 26.06.2019 bis 25.06.2029 Haustyp: Massivhaus Energieträger: Öl Etagenheizung, Zentralheizung Es ist ein Objekt der vielen Möglichkeiten. Das Objekt besteht aus 2 massiv gebauten Häusern mit insgesamt 3 Einheiten. Im unterkellerten Haus 1 (Haupthaus) befinden sich 2 Wohnungen mit insgesamt ca. 208 m² (ca. 112 m² EG und ca. 96 m² OG. Es ist voll unterkellert. Der Keller ist teilweise zum Wohnen oder arbeiten nutzbar. Im Haus 2 (Nebengebäude) befindet sich eine weitere teilunterkellerte Einheit mit ca. 147 m² und 2 großen Garagen. Diese Einheit ist gewerblich, beispielsweise als Arztpraxis, Rechtsanwaltskanzlei, Architekturbüro oder für Künstler, nutzbar. Ausserdem ist es geeignet für Handwerksbetriebe oder sogar als kleine Landpension. Mit einigen Maßnahmen ist auch diese Einheit als Wohnung herrichtbar. Der hier dargestellte Kaufpreis bezieht sich auf beide Gebäude und das große Grundstück. Der Gesamtkaufpreis für das Haus 1 und 2 nebst Grundstück beträgt 575.000 €. Grundsätzlich ist das Objekt interessant für Selbstnutzer als Mehrgernerationenhaus, als Gewerbebetrieb mit Wohnung, als Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung. Ebenfalls ist es interessant für Invetoren. Der Investor kann die Einheiten gewinnend vermieten. Selbstverständlich kann ein Investor auch selbst nutzen und den nicht selbst benötigten Teil vermieten. Ausstattung Die Gebäude wurden am Anfang der 90-iger Jahre errichtet. Die Ausstattungen entsprechen dieser Zeit. Das Objekt ist überaus gepflegt und kann nach dem Kauf unkompliziert und schnell in die eigene Nutzung übernommen werden. Auf Wunsch kann das links daneben liegende Baugrundstück mit ca. 1.731 m² für einen Kaufpreis i.H.v. VB 35.000€ dazu erworben werden. An den hinteren Teil des Grundstücks grenzt ein Waldstück (keine Baulandperspektive). Das Waldstück hat eine Größe von ca. 4.185 m². Dieses Waldgrundstück kann ebenfalls für einen Kaufpreis i.H.v. 7.000 € mit erworben werden. Lage & Ort sehr schöne Lage... mit Fernblick vorn und einem eigenen Wald hinterm Haus... Vertriebscourtage für den Käufer Der vorgenannte Kaufpreis versteht sich zzgl. Käufercourtage i.H.v. 7,14 % inkl. Umsatzsteuer gerechnet auf den Verkaufspreis. Die Vertriebscourtage ist verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Es gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinzugefügt am: 2020-10-30